Bali, uzun zamandır sadece sörfçüler ve uzaktan çalışanlar için bir cennet adası olmaktan çıktı. Bugün, dünyanın en gözde gayrimenkul piyasalarından biri ve dünyanın her yerinden sermaye çekiyor. İnsanlar yüksek getiri için buraya akın ediyor; bu da Avrupa'da bir fantezi gibi görünüyor (adada hala yılda 12-151 trilyon dolar kazanabilirsiniz). Ancak iş gerçekten satın almaya gelince, her yatırımcı aynı seçimle karşı karşıya kalıyor. Hangisi daha iyi: temel atma aşamasındaki bir projeye yatırım yapıp yeniden satıştan büyük kar elde etmek mi, yoksa tamamlanmış bir mülk satın alıp paranın gelecek ay hesabınıza akmaya başlamasını sağlamak mı?
Bu, iki stratejinin klasik bir mücadelesi: agresif sermaye kazancı mı yoksa hızlı pasif gelir mi? Her iki yaklaşımın da artılarını ve eksilerini, gereksiz ayrıntılara girmeden, net bir şekilde anlayabilmeniz için ele alalım.
Bir vakfa yatırım yapın: inşaat aşamasındaki gayrimenkul (plan halinde)
Birçok yatırımcı için Bali'de proje aşamasındaki gayrimenkulü satın almak, kârı maksimize etmek için bilinçli bir karardır. Beton dökülmeden önce, sadece bir sözleşme ve birkaç güzel 3D görselle bir villa satın aldığınızı hayal edin. Riskli mi geliyor? Evet, ancak bu riski geliştiriciyle paylaştığınız için piyasa yatırımcıları bu kadar cömertçe ödüllendiriyor.
Başlıca finansal faydaları nelerdir?
- Minimum giriş noktası. Fiyatlar satışların başlangıcında her zaman en uygun seviyededir. Geliştiricilerin büyük ölçekli inşaatlara başlamak için nakde ihtiyaçları vardır, bu nedenle ilk arsalar her zaman önemli bir indirimle satılır.
- Güçlü sermaye artışı (301.3 trilyona kadar). Tamamen matematiksel bir durum. İşçiler son rötuşları bitirip müteahhit size anahtarları teslim edene kadar, mülkünüzün değeri 25-301.000 dolar artmış olacak. Villayı kiraya bile vermeyebilirsiniz; ünitenizi yeniden satıp karınızı hemen garanti altına alabilirsiniz. Özetle, Bali'de proje aşamasında — Bu, ilk turist gelmeden önce bile paranızın nasıl verimli çalışacağını anlatan bir hikaye.
- Faizsiz taksit planı. Şu anda tüm tutarı ödemek zorunda değilsiniz. Standart piyasa uygulaması, bir peşinat (genellikle 301.000 TL civarında) ödemek ve katlar inşa edildikçe geri kalanını taksitler halinde ödemektir. Bali'deki bu yeni projeler, ana işlerinden elde ettikleri sermayeyi korumayı ve rahat taksitlerle ödemeyi tercih edenler için bile son derece uygun fiyatlıdır.
Riskler nelerdir ve para kaybetmekten nasıl kaçınılır?
Herhangi bir alıcının en büyük korkusu, uzun süreli bir inşaat projesi veya Endonezya mevzuatıyla ilgili sorunlardır. Adada çok sayıda "kontrolsüz" inşaat projesi bulunmaktadır. Yatırımınızın baş ağrısına dönüşmesini önlemek için, broşürdeki resimlere değil, belgelere bakın.
Endonezya'da, öncelikle müteahhitten sormanız gereken iki kritik izin vardır. Birincisi PBG (resmi yetkili makamlardan alınan inşaat izni). İkincisi ise SLF (oturmaya uygunluk belgesi). Ayrıca, arsa imar durumunu da kontrol ettiğinizden emin olun: villalar yalnızca turistik veya konut bölgelerinde (sarı veya pembe) inşa edilebilir.
Ve elbette, geliştiricinin itibarı önemlidir. Tembel olmayın ve geliştiricinin tamamlanmış projelerini ziyaret edin. Tamamlandıktan birkaç yıl sonra nasıl göründüklerine bakın. Geliştiricinin saklayacak bir şeyi yoksa, sizin için bir tur bile düzenleyecektir.
Taşının ve kazanmaya başlayın: Hazır/Faal durumdaki gayrimenkuller
Şimdi de madalyonun diğer yüzüne bakalım. Bali'deki anahtar teslimi daireler, pragmatistlerin, muhafazakar yatırımcıların ve beklemek istemeyen veya bekleyemeyenlerin tercihi. Tasarım mobilyalar, perdeler, klima ve temiz bir havuz bulunan bir daire satın alıyorsunuz. Bu daireler genellikle turistlere kiralanmış durumda.
Hazır ürünlerin avantajları:
- Para anında etki eder. Sözleşmeyi imzalarsınız, mülk üzerindeki hakları elde edersiniz ve kira geliri ertesi ay hesabınıza akmaya başlar. Artık on sekiz ay veya iki ay beklemenize gerek yok.
- «"Ürünün piyasa değeri.". Villayı bizzat ziyaret edebilir, malzemelere dokunabilir, işçiliğin kalitesini değerlendirebilir, su basıncını kontrol edebilir ve dışarıdaki yol gürültüsünü dinleyebilirsiniz. Hiçbir sürpriz yok.
- Sıfır inşaat riski. Geliştirici, teslim tarihlerini geciktirmeyecek, adaya çimento tedarikinde yaşanan sorunlar nedeniyle inşaat durdurulmayacak ve komşular gürültüden şikayet etmeyecek. Tamamen işlevsel, kusursuz işleyen bir işletme makinesi satın alıyorsunuz.
Dikkat edilmesi gereken dezavantajlar:
- Yüksek giriş eşiği. İç huzuru ve anlık nakit akışı bir bedel karşılığında gelecek. Geliştirici ve ilk cesur yatırımcılar, inşaat kar marjının tamamını çoktan ceplerine indirdiler bile.
- İnşaatın sermayeleştirilmesi söz konusu değildir. Elbette, genel enflasyon ve bölgedeki altyapı iyileştirmeleri nedeniyle mülkünüzün değeri artacaktır. Ancak temel aşamasındaki gibi "yılda 301.000 TL'den fazla" bir artış göremeyeceksiniz. Başlıca gelir kaynağınız kiradır.
Bali'de arsa fiyatlarındaki eğilimler. Temel atma maliyetleri bile neden artıyor?
Birçok yeni ev sahibi sık sık şu mantıklı soruyu soruyor: Ev henüz inşaat halindeyken bu akıl almaz fiyat artışı nereden kaynaklanıyor? Sonuçta sadece beton bir kutu olan bu mülkün değerinin artacağını kim garanti ediyor?
Cevap, Bali pazarının temel bir özelliğinde yatıyor: İyi arazi kıtlığı. Bali tek bir arazi parçasından oluşmuyor. En iyi bölgeler (Canggu, Seminyak, Bukit, Melasti) yoğun nüfuslu. İyi erişime sahip, boş ve düzgün bir arsa bulmak, her geçen ay daha da zorlaşan bir arayış haline geliyor.
Buradaki arsa fiyat dinamikleri etkileyici. Bazı popüler bölgelerde fiyatlar yıllık 15-2013 ₽ arasında artıyor. Dolayısıyla, bir projeye başlangıçta katıldığınızda, mevcut an için arsa fiyatını sabitlemiş oluyorsunuz. Geliştirici duvarları örerken ve tadilat yaparken, ünitenizin altındaki arsa hızla değer kazanmaya devam ediyor.
Binanın kendisinin katma değerini bir kenara bırakırsak bile, arsanın artan maliyeti kaçınılmaz olarak tüm projenin fiyatını yükseltiyor. Bu nedenle, en iyi lokasyonlardaki yüksek kaliteli projeler, hazır oldukları zamana kadar fiyat düşüşüne tahammül edemezler. Sadece betona yatırım yapmıyorsunuz; dünyanın en popüler tatil beldesinde kıt bir araziye yatırım yapıyorsunuz.
Proje dışı mı, hazır mı: Hangisini seçmelisiniz?
Evrensel bir cevap yok; her şey tamamen hedeflerinize bağlı.
Eğer elinizde yeterli sermaye varsa, hemen pasif gelir elde etmeye başlamak istiyorsanız ve döşeme sürecinin hızı konusunda endişelenmeden rahat uyumak istiyorsanız, Hazır segmenti sizin için doğru yoldur. Eğer asıl hedefiniz sermayenizi agresif bir şekilde büyütmekse, bir veya bir buçuk yıl beklemeye razıysanız ve kademeli olarak katkıda bulunmak sizin için daha rahatsa, o zaman Proje Dışı segmenti sizin için ideal araçtır.
ANTA Group olarak, yatırımların hassas hesaplamalar gerektirdiğini biliyoruz. Şimdi talep gönderin, yapım aşamasındaki ve tamamlanmış ANTA Group konutlarımız için detaylı finansal modeller gönderelim. Gerçekçi taksit planları ve geri ödeme hesaplamaları alacaksınız, böylece bu yatırımları bütçenizle karşılaştırabilir ve bilinçli bir karar verebilirsiniz.