Endonezya'nın en güzel ve popüler adalarından biri olan Bali, uzun zamandır dünyanın dört bir yanından yatırımcıları kendine çekiyor. Çarpıcı doğal güzelliği, zengin kültürü ve büyüyen turizmi, burayı gayrimenkul yatırımı için ideal bir yer haline getiriyor. Ancak, herhangi bir yatırım sektöründe olduğu gibi, başarı net bir strateji ve yerel piyasa koşulları hakkında bilgi gerektirir.
Bu yazıda, başarılı yatırımcıların deneyimlerine dayanarak Bali'deki en iyi gayrimenkul yatırım stratejilerini inceleyeceğiz.
Bali'de Yatırım Olanakları
Bali, pitoresk plajları ve zengin kültürüyle sürekli olarak gayrimenkul yatırımcılarını kendine çekiyor. Adanın turizm akışı aralıksız devam ediyor ve aylık yarım milyon ziyaretçiye ulaşarak turistik mülklerin -80'lik yüksek doluluk oranlarını sağlıyor.
Özellikle yıllık 151.300 TP'lik kiralık mülk fiyat artışı göz önüne alındığında, bu bölgeye yatırım yapmak umut vadeden bir yatırım olarak değerlendirilmektedir. Bali gayrimenkulüne yapılan yatırımların ortalama yıllık getirisi 12 ile 201.300 TP arasında değişmekte olup, yatırımcıların yatırımlarını beş yıl içinde geri kazanmalarına olanak sağlamaktadır.
Endonezya hükümeti, yabancı yatırımcılar için koşulları iyileştirmek üzere aktif olarak çalışmaktadır; bu da adadaki yatırım ortamının daha da gelişmesine katkıda bulunacaktır.
Bali Gayrimenkul Yatırım Stratejileri
1. Kısa vadeli (1 yıla kadar) – yıllık 201.300 TL getiri ile
Bali'de popüler kısa vadeli gayrimenkul yatırım stratejilerinden biri, proje aşamasındaki mülkleri satın alıp tamamlandıktan sonra satmaktır. Bu strateji yılda 201.000 TL'ye kadar getiri sağlayabilir.
Bu, hem kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar hem de mülkü kişisel kullanım için planlayanlar için uygundur.
Birincil piyasadan gayrimenkul satın almak ve daha sonra bunları satmak yılda 201.300.000 TL gelir sağlayabilir ve bu tür gayrimenkullerin değeri genellikle kira potansiyellerine göre belirlenir.
2. Orta vadeli (en fazla 2 yıl) – yıllık 151.300 TL getiri ile.
Bali'deki ikinci gayrimenkul yatırım stratejisi orta vadeli (iki yıla kadar) olup yıllık 151.300 TL getiri öngörmektedir. Bu strateji, taksit ödemesi olmadan, ana piyasadan tam ödeme ile bir mülk satın almayı ve bunu kiraya vererek anahtar teslim bir kiralama işletmesi oluşturmayı içerir.
Bir yıllık başarılı kiralama faaliyetinin ardından, mülk yatırılan sermaye üzerinden 30% getiriyle satılabilir. Bu strateji, yatırımcıların ilk işletme yılında kira geliri elde etmelerini ve ardından mülkü yüksek getiri sağlayan, kullanıma hazır bir kiralama işletmesi olarak satmalarını sağlar.
3. Uzun vadeli (7 yıla kadar) – yıllık 151.300 TL kar ile.
Bali'deki üçüncü gayrimenkul yatırım stratejisi uzun vadeli odaklıdır. Bu strateji, yeni piyasadan bir mülk satın almayı ve ardından yedi yıl boyunca yıllık 151.300 TL getiriyle kiraya vermeyi içerir. Daha sonra mülk satılarak piyasa değerindeki artıştan ek kar elde edilebilir.
Bali'de gayrimenkulden gelir elde etmenin en yaygın yolu kiralama olup, istikrarlı temettüler ve sermaye değer artışı sağlar. Günlük kiralamalar daha yüksek gelir getirebilir ancak sürekli bakım ve onarım gerektirirken, uzun vadeli kiralamalar daha düşük bakım maliyetleriyle istikrarlı, ancak daha düşük bir gelir sağlar.
4. Taksitli ödemeli yatırımlar
Bali'de gayrimenkule taksitli ödeme planıyla yatırım yapmak da mümkündür ve bu yöntem yıllık 401.300 TL'ye kadar getiri sağlayabilir.
Bu stratejide, peşinat gayrimenkul değerinin 30%'si kadardır. Kalan tutar ise önümüzdeki altı ay içinde aylık 3% faiz oranıyla ödenir.
Altı ay sonra, yatırılan sermaye dikkate alındığında, gayrimenkul 20%'lik bir değer artışıyla satılıyor. Bu strateji yatırım getirisini hesaba katıyor ve bu yaklaşımla yatırılan sermayenin getirisi 42%'ye ulaşıyor.
5. Bireysel hisselerin geri alınması
Bali'de sadece gayrimenkullerin tamamına yatırım yapmakla kalmaz, aynı zamanda bireysel hisseler satın alarak da yatırıma başlayabilirsiniz.
Örneğin, 10 bin TL karşılığında bir hisse satın alabilir ve bunu kademeli olarak bir dairenin veya başka bir gayrimenkulün tam fiyatına kadar artırabilirsiniz.
Gayrimenkul öz sermaye yatırımı, geniş bir kitleye erişilebilir olması nedeniyle en karlı yatırım biçimlerinden biridir. Bir hisse satın alarak, o hisseyi yönetme ve kira geliri veya değer artışından gelir elde etme hakkı kazanırsınız.
Bu model, özellikle sınırlı finansal kaynaklara sahip genç yatırımcılar için caziptir, çünkü küçük miktarlarla başlayıp sermayelerini kademeli olarak artırmalarına olanak tanır.
ANTA Grubu olarak, Bali'nin en popüler bölgesi Canggu'da bulunan ANTA Residence Canggu kompleksindeki birinci sınıf dairelerde hisse senedi yatırımı için eşsiz fırsatlar sunuyoruz.
Bizimle yatırım yapmanın avantajları şunlardır:
— Uygun Fiyatlılık: Hisse senetlerine yatırım yapmak, daha küçük miktarlarla başlamanıza olanak tanır; bu da onu yeni başlayan yatırımcılar için ideal hale getirir.
— Portföy çeşitlendirmesi: Birden fazla gayrimenkulde hisse sahibi olarak riskleri azaltabilir ve istikrarlı bir gelir elde edebilirsiniz.
— Profesyonel yönetim: Kiralama, bakım ve mülk yönetimi konularında önde gelen yönetim şirketleriyle ortaklık yapıyoruz.
Bali'de yatırım getirisi
Her yatırım stratejisi, hem arsa değerini hem de gayrimenkulün metrekare başına değerini kapsayan sermayelendirme hususlarını içerir.
Yatırım getirisini hesaplarken, arsa değerindeki yıllık ortalama artış (5-71 TP3T) ve inşaat süresi boyunca (yaklaşık 2 yıl) ortalama 201 TP3T artan inşaat halindeki yapının değerindeki artış dikkate alınır.
Yatırımcılar arasında pasif gelir elde etmenin popüler bir yolu gayrimenkul kiralamasıdır. Bali'de ortalama kira getirisi, tüm işletme giderleri dahil olmak üzere yıllık 151.000 TL'dir.
Ayrıca, kiralık mülk değerleri iki ana nedenden dolayı artmaktadır: Bali'deki mülk ve arazi değerlerindeki doğal artış (yılda yaklaşık 121.300 TL) ve mülkün gerçek karlılığını gösteren kira gelirinin bildirilmesi nedeniyle mülkün ticari değerinin artması.