Балі - справжнє туристичне багатство Індонезії. Тому купівля нерухомості на Балі вважається одним із найприбутковіших напрямків для закордонних інвесторів. І це не дивно, адже цей острів визнаний найбажанішим місцем за рейтингом Booking, найпопулярнішим туристичним напрямом за даними Tripadvisor та регіоном із найвищою інвестиційною привабливістю за оцінками Forbes.
У цій статті ми розглянемо всі особливості та прогнози ринку нерухомості у 2024 році та дізнаємося, чи варто купити житло на Балі для отримання прибутку.
Купівля нерухомості на Балі: переваги та статистика
Бали – це не лише популярний острів серед туристів, а й місце із значним інвестиційним потенціалом. За статистичними даними, чистий прибуток від продажу житлових об'єктів, куплених на етапі будівництва, становить 44% вже через 3 роки. А через 4-6 років здачі апартаментів в оренду можна повністю повернути повну вартість нерухомості на Балі.
Крім того, варто згадати той факт, що іноземці можуть купити нерухомість на Балі, навіть не маючи індонезійського громадянства.
Індонезія посідає 7 місце у світовому рейтингу за темпами розвитку економіки. За прогнозами експертів, до 2030 року країна має піднятися на 4 позицію. Індонезія має стабільне економічне зростання, нейтралітет у світових політичних питаннях та привабливий інвестиційний клімат. У 2023 році Балі визнали одним із «інстраграмних» місць у світі. За статистикою, острів відвідує понад 500 тисяч туристів на місяць.
У світовому рейтингу інвестиційної привабливості Балі зайняв 4 позицію. Цьому сприяє постійний економічний розвиток острова. Наприклад, 2022 року повністю реконструювали порт у Санурі. А вже у 2023 році було відкрито міжнародну лікарню Bali International Hospital. 2024 рік буде присвячений реконструкції транспортної інфраструктури Балі: швидкісна дорога Gilimanuk – Mengwi та порт Гіліманук. 2025 року планується відкрити великий тематичний парк Paramount park.
Нерухомість на Балі: тенденції та прогнози експертів
Бали – всесвітньо визнаний центр інвестицій у нерухомість. У наступні роки також прогнозується стрімке зростання цієї сфери завдяки економіці, що розвивається, і процвітаючій туристичній сфері.
Перша тенденція, яку варто звернути увагу, – підвищення попиту елітну нерухомість. Бали у багатьох асоціюються з розкішними курортами та дорогими віллами, тому багато інвесторів віддають перевагу саме висококласним таунхаусам та нерухомості на пляжах.
За прогнозами експертів, ринок нерухомості Балі зросте з 61,22 мільярда доларів США у 2023 році до 81,24 мільярда доларів США до 2028 року із середньорічним темпом зростання 5,821 TP3T за прогнозований період. Цьому сприяє одна з найбільших доходів нерухомості на Балі: 15% річних без урахування вартості нерухомості (одна з найбільших характеристик у світі, середній показник становить 5%).
Також очікується, що ціна оренди житла на Балі також підвищиться у 2024 році на 15-20%. Середня заповнюваність житлових об'єктів очікується лише на рівні 65-80%. Завдяки звичайним математичним розрахункам можна дійти невтішного висновку, що придбана нерухомість окупиться за 5-6 років.
Найкращі райони для покупки нерухомості на Балі
Район Чангу – одне з найкращих місць для інвестування у нерухомість на цьому райському острові. Це популярне приморське місце, яке з мови місцевих жителів перекладається як «село іноземців». У цьому районі є дуже високий попит на житлову нерухомість. Крім того, тут є значний потенціал для зарубіжних вкладників, оскільки деякі райони Чанга лише починають розвиватися.
Купівля нерухомості на Балі: потрібні об'єкти для інвестування
Іноземні інвестори можуть придбати земельні ділянки, апартаменти чи віллу на Балі. При виборі типу нерухомості необхідно враховувати мети інвестора.
На думку експертів, апартаменти - це оптимальний варіант для інвестування в нерухомість на Балі. Ці житлові об'єкти мають низький рівень вкладень та широкий функціонал. Купівля апартаментів на Балі стане чудовим інструментом для отримання пасивного прибутку, а також вигідним варіантом для перепродажу.
Інвестиції в нерухомість на Балі: переваги та фінансовий зиск
Громадяни більшості країн можуть відвідувати Індонезію за туристичною, гостьовою візою або візою інвестора, завдяки якій також можна отримати ВНЖ на Балі.
Купівля нерухомості на Балі надасть вам пасивний дохід та швидку окупність інвестицій. Бали можуть похвалитися найвищим у світі показником повернення інвестицій у нерухомість (до 35%). Тому ваші вкладення окупляться через 5-7 років.
Крім того, варто зазначити, що на Бали активними темпами відбувається будівництво нових вілл та інших житлових об'єктів, що демонструє високий попит на нерухомість на острові. Особливим попитом користується довгострокова оренда апартаментів у найпопулярніших туристичних районах.
І одна з головних переваг купівлі нерухомості на Балі – це віза Інвестора. Цей документ видається на 5-10 років і на його базі можна навіть отримати ВНЖ в Індонезії.
Висновки
Прогнози експертів обіцяють перспективний розвиток ринку нерухомості на Балі в період з 2023 по 2024 рік. Це дає унікальні перспективи для потенційних інвесторів. Туризм продовжує залишатися ключовим стрижнем економіки країни. Завдяки новій здатності для іноземців отримати візу другого будинку в Індонезії, придбати житло на острові стало ще більш симпатичним – все це без необхідності дизайну ВНЖ лише за паспортом. Більше того, для цього також надається право на проживання на строк до 10 років.
В даний час Балі радує вигідними цінами, роблячи цей момент найкращим для того, щоб вкласти свої кошти у нерухомість. Перспектива подальшого зростання вартості нерухомості в Індонезії надає унікальну можливість інвесторам отримати високий дохід. Це також дозволяє ретельно керувати своїми грошима, уникаючи втрат, і зрештою стати власником розкішних апартаментів, що знаходяться в безпосередній близькості від берега океану. Таким чином, перспективи для інвестування в балійську нерухомість є вкрай сприятливими, а поточна ситуація з вигідними цінами створює відмінні можливості для тих, хто прагне вкласти свої кошти в надійний та перспективний напрямок.