Выбор квартиры – это сложный процесс, особенно когда речь идет о покупке недвижимости за границей. Многие иностранцы из разных уголков мира обращают внимание на солнечную Турцию. Одни приезжают в эту восточную республику для трудоустройства, другие – для обучения или с намерением остаться здесь на постоянное жительство. Независимо от причины переезда, возникает необходимость приобретения жилья. Часто перед покупателем стоит вопрос: выбрать объект на первичном или вторичном рынке.
В этой статье мы рассмотрим рынок недвижимости в Турции, анализируя преимущества и недостатки как первичного, так и вторичного жилья.

В чем отличие?
Существует значительная разница между понятиями «первичная» и «вторичная» недвижимость, и важно их понимать, чтобы сделать правильный выбор.
Новостройки или первичная недвижимость – это жилье в строящемся или уже завершенном доме. На такие объекты ранее не было оформлено право собственности (ТАПУ), поэтому единственным законным владельцем является застройщик. Покупка первички часто сопровождается рядом преимуществ, таких как возможность выбора планировки, состояния отделки и, зачастую, более низкие цены на этапе строительства.
Вторичная недвижимость – это жилье, которое продается физическим лицом. Стоит отметить, что вторичное жилье – это не всегда старые здания. Это могут быть и новые квартиры в недавно построенных комплексах, которые уже были оформлены на другого владельца. Вторичка может предлагать готовую инфраструктуру и обжитое окружение, что является преимуществом для многих покупателей.

Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья в Турции
И у новостроек, и у вторичного жилья есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее, начиная с новостроек.

Плюсы первичной недвижимости:
1. Высокое качество строительства. Турецкие застройщики ежегодно совершенствуют технологии в области жилищного строительства. Новые жилые комплексы возводятся с использованием современных материалов и систем, обеспечивающих высокую энергоэффективность и отличную теплоизоляцию.
2. Продуманные планировки. Апартаменты в новостройках отличаются грамотными планировочными решениями с разнообразными сочетаниями количества комнат и площадей. При покупке на ранних стадиях строительства у инвестора есть возможность выбора наиболее подходящего варианта среди множества предложений на разных этажах.3. Развитая внутренняя инфраструктура. Современное первичное жилье в Турции представляет собой привлекательные жилые комплексы с детскими площадками, бассейнами, парковками, саунами, спортивными залами, круглосуточной охраной и другими удобствами для комфортного проживания.
4. Облагороженная придомовая территория. Новые проекты включают благоустроенные дворы с ландшафтным дизайном, цветниками, декоративными зелеными насаждениями и даже собственными садами на территории закрытых жилых комплексов.
5. Ремонт «под ключ». Квартиры в турецких новостройках продаются с чистовым ремонтом и частичным обустройством: мебель на кухне и сантехника в ванной комнате. Дизайн интерьера часто выполнен в светлых пастельных тонах.
6. Удобная система расчета. Покупателям предлагаются гибкие условия приобретения жилья: возможность получить беспроцентную рассрочку на весь период строительства и скидку при полной оплате.
7. Инвестиционный потенциал. Важным преимуществом первичной недвижимости является возможность покупки по более низкой цене на ранних этапах строительства. Подписав договор с застройщиком на этапе котлована, можно приобрести апартаменты на 30% дешевле.
8. Юридическая чистота. Квартиры от застройщика продаются без обременений и задолженностей по коммунальным платежам, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

Минусы первичной недвижимости:
Недостатков у покупки строящихся объектов немного, но они все же есть.
Основной минус – это длительный срок между оплатой и вселением. Тем, кто инвестировал в новостройку на начальном этапе строительства, придется подождать, пока комплекс будет завершен и сдан в эксплуатацию.
Несмотря на высокие темпы строительства, иногда могут возникать задержки из-за бюрократических проволочек, экономических факторов или непредвиденных обстоятельств.
Однако это не повод для огорчения. Строительные компании в Турции возводят объекты достаточно быстро, уделяя внимание качеству. Новостройки у моря в Турции часто строятся всего за 1-2 года.

Плюсы вторичной недвижимости:
1. Быстрое заселение. Одним из ключевых преимуществ покупки вторичной недвижимости является возможность немедленного заселения. В отличие от новостроек, где покупателю часто приходится ждать окончания строительства, квартиры на вторичном рынке готовы к проживанию сразу после завершения сделки.
2. Возможность торга. На вторичном рынке недвижимости цена устанавливается собственником, что предоставляет покупателям отличную возможность для торга. Продавцы, особенно если они заинтересованы в быстрой продаже, часто готовы пойти на уступки, что позволяет покупателям приобрести недвижимость по более выгодной цене.


Минусы вторичной недвижимости:
1. Необходимость проведения ремонта. Одним из главных недостатков вторичного жилья является вероятность необходимости ремонта. В старых домах могут возникать проблемы с изношенными инженерными коммуникациями, такими как электропроводка, водопроводные и канализационные системы. Кроме того, в таких домах могут быть устаревшие интерьеры, которые не соответствуют современным стандартам и вкусам, что также потребует дополнительных затрат на обновление.
2. Юридические проблемы. Вторичная недвижимость может иметь сложную юридическую историю, что представляет собой потенциальный риск для покупателя. Квартиры могут иметь обременения, такие как задолженности по коммунальным платежам, кредиты, наложенные аресты или другие юридические ограничения. Все это может усложнить процесс покупки и потребовать дополнительных проверок и юридических консультаций.

Какой тип недвижимости дороже?
Когда речь идет о стоимости недвижимости в Турции, сложно дать однозначный ответ на вопрос, что дороже – первичка или вторичка. Формирование цен зависит от множества факторов, которые нужно учитывать.

Факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в Турции:
1. Возраст постройки и качество ремонта. Новостройки часто оцениваются дороже из-за современных технологий строительства и новых инженерных сетей, в то время как старые дома могут требовать ремонта и обновления. Также объекты с качественным ремонтом, выполненным с использованием современных материалов, оцениваются выше.
2. Местоположение. Квартиры в центре крупных городов, таких как Стамбул или Анталия, обладают более высоким спросом из-за развитой инфраструктуры, удобного доступа к рабочим местам, учебным заведениям, торговым центрам и культурным объектам.
3. Удаленность от моря и вид из окон. Квартиры на первой береговой линии всегда будут стоить больше, чем те, что находятся в глубине территории. Вид на море или горы не только создают эстетическое удовольствие, но и добавляют престижности объекту, что привлекает инвесторов и покупателей, готовых платить за это дополнительные деньги.
4. Метраж и количество комнат. Большие апартаменты с просторными комнатами и спальнями стоят дороже, так как они предлагают больше жилого пространства и комфорт для проживания. Инвесторы и покупатели рассматривают такую недвижимость как более выгодные и перспективные вложения.

Таким образом, новостройка на первой береговой линии может стоить дороже, чем вторичное жилье на окраине, в то время как квартира в старом доме в центре города может иметь более высокий ценник по сравнению с новостройкой в одном из популярных, но удаленных районов.
Помимо этих факторов, на стоимость могут влиять экономические условия в стране, спрос на рынке недвижимости и планы по развитию инфраструктуры в конкретном районе.
Первичное жилье может предложить более современные решения и потенциальные скидки, тогда как вторичное жилье предоставляет возможность мгновенного заселения.
При выборе между первичным и вторичным рынком недвижимости в Турции важно учитывать не только юридические аспекты, но и свои личные предпочтения и потребности.
Учитывая эти факторы, потенциальным покупателям стоит тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать окончательное решение о покупке недвижимости в Турции.

Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)

Офис

мессенджеры

Сотрудничество

Продажи

телефон

© ANTA Group 2023

Социальные сети