Вибір квартири - це складний процес, особливо коли йдеться про купівлю нерухомості за кордоном. Багато іноземців з різних куточків світу звертають увагу на сонячну Туреччину. Одні приїжджають у цю східну республіку для працевлаштування, інші - для навчання або з наміром залишитися тут на постійне проживання. Незалежно від причини переїзду, виникає необхідність придбання житла. Часто перед покупцем постає питання: обрати об'єкт на первинному чи вторинному ринку.

У цій статті ми розглянемо ринок нерухомості в Туреччині, аналізуючи переваги та недоліки як первинного, так і вторинного житла.

У чому відмінність?
Існує значна різниця між поняттями "первинна" і "вторинна" нерухомість, і важливо їх розуміти, щоб зробити правильний вибір.

Новобудови або первинна нерухомість - це житло в споруджуваному або вже завершеному будинку. На такі об'єкти раніше не було оформлено право власності (ТАПУ), тому єдиним законним власником є забудовник. Купівля первинки часто супроводжується низкою переваг, як-от можливість вибору планування, стану оздоблення і, найчастіше, нижчі ціни на етапі будівництва.
Вторинна нерухомість - це житло, яке продається фізичною особою. Варто зазначити, що вторинне житло - це не завжди старі будівлі. Це можуть бути і нові квартири в нещодавно побудованих комплексах, які вже були оформлені на іншого власника. Вторинка може пропонувати готову інфраструктуру й обжите оточення, що є перевагою для багатьох покупців.


Плюси і мінуси первинного і вторинного житла в Туреччині

І в новобудов, і у вторинного житла є свої переваги та недоліки. Розглянемо їх докладніше, починаючи з новобудов.

Плюси первинної нерухомості:
1. Висока якість будівництва. Турецькі забудовники щорічно вдосконалюють технології в галузі житлового будівництва. Нові житлові комплекси зводяться з використанням сучасних матеріалів і систем, що забезпечують високу енергоефективність і відмінну теплоізоляцію.
2. Продумані планування. Апартаменти в новобудовах відрізняються грамотними планувальними рішеннями з різноманітними поєднаннями кількості кімнат і площ. При купівлі на ранніх стадіях будівництва в інвестора є можливість вибору найбільш підходящого варіанта серед безлічі пропозицій на різних поверхах.
3. Розвинена внутрішня інфраструктура. Сучасне первинне житло в Туреччині являє собою привабливі житлові комплекси з дитячими майданчиками, басейнами, парковками, саунами, спортивними залами, цілодобовою охороною та іншими зручностями для комфортного проживання.
4. Облагороджена прибудинкова територія. Нові проєкти включають упорядковані двори з ландшафтним дизайном, квітниками, декоративними зеленими насадженнями і навіть власними садами на території закритих житлових комплексів.
5. Ремонт "під ключ". Квартири в турецьких новобудовах продаються з чистовим ремонтом і частковим облаштуванням: меблі на кухні та сантехніка у ванній кімнаті. Дизайн інтер'єру часто виконаний у світлих пастельних тонах.
6. Зручна система розрахунку. Покупцям пропонуються гнучкі умови придбання житла: можливість отримати безвідсоткову розстрочку на весь період будівництва і знижку при повній оплаті.
7. Інвестиційний потенціал. Важливою перевагою первинної нерухомості є можливість купівлі за нижчою ціною на ранніх етапах будівництва. Підписавши договір із забудовником на етапі котловану, можна придбати апартаменти на 30% дешевше.
8. Юридична чистота. Квартири від забудовника продаються без обтяжень і заборгованостей за комунальними платежами, що гарантує юридичну чистоту угоди.

Мінуси первинної нерухомості:
Недоліків у купівлі об'єктів, що будуються, небагато, але вони все ж є.
Основний мінус - це тривалий термін між оплатою і вселенням. Тим, хто інвестував у новобудову на початковому етапі будівництва, доведеться почекати, поки комплекс буде завершено і здано в експлуатацію.
Незважаючи на високі темпи будівництва, іноді можуть виникати затримки через бюрократичну тяганину, економічні чинники або непередбачувані обставини.
Однак це не привід для засмучення. Будівельні компанії в Туреччині зводять об'єкти досить швидко, приділяючи увагу якості. Новобудови біля моря в Туреччині часто будуються всього за 1-2 роки.

Плюси вторинної нерухомості:

1. Швидке заселення. Однією з ключових переваг купівлі вторинної нерухомості є можливість негайного заселення. На відміну від новобудов, де покупцеві часто доводиться чекати закінчення будівництва, квартири на вторинному ринку готові до проживання одразу після завершення угоди.
2. Можливість торгу. На вторинному ринку нерухомості ціна встановлюється власником, що надає покупцям чудову можливість для торгу. Продавці, особливо якщо вони зацікавлені у швидкому продажі, часто готові піти на поступки, що дає змогу покупцям придбати нерухомість за вигіднішою ціною.

Мінуси вторинної нерухомості:
1. Необхідність проведення ремонту. Одним із головних недоліків вторинного житла є ймовірність необхідності ремонту. У старих будинках можуть виникати проблеми зі зношеними інженерними комунікаціями, такими як електропроводка, водопровідні та каналізаційні системи. Крім того, у таких будинках можуть бути застарілі інтер'єри, які не відповідають сучасним стандартам і смакам, що також потребуватиме додаткових витрат на оновлення.
2. Юридичні проблеми. Вторинна нерухомість може мати складну юридичну історію, що являє собою потенційний ризик для покупця. Квартири можуть мати обтяження, як-от заборгованості за комунальними платежами, кредити, накладені арешти або інші юридичні обмеження. Усе це може ускладнити процес купівлі та вимагати додаткових перевірок і юридичних консультацій.

Який тип нерухомості дорожчий?

Коли йдеться про вартість нерухомості в Туреччині, складно дати однозначну відповідь на запитання, що дорожче - первинка чи вторинка. Формування цін залежить від безлічі факторів, які потрібно враховувати.

Фактори, що впливають на ціноутворення нерухомості в Туреччині:

1. Вік споруди та якість ремонту. Новобудови часто оцінюються дорожче через сучасні технології будівництва та нові інженерні мережі, тоді як старі будинки можуть потребувати ремонту та оновлення. Також об'єкти з якісним ремонтом, виконаним з використанням сучасних матеріалів, оцінюються вище.
2. Місцезнаходження. Квартири в центрі великих міст, таких як Стамбул або Анталія, користуються вищим попитом через розвинену інфраструктуру, зручний доступ до робочих місць, навчальних закладів, торгових центрів і культурних об'єктів.
3. Віддаленість від моря і вид із вікон. Квартири на першій береговій лінії завжди коштуватимуть більше, ніж ті, що розташовані в глибині території. Вид на море або гори не тільки створюють естетичне задоволення, а й додають престижності об'єкту, що приваблює інвесторів і покупців, готових платити за це додаткові гроші.
4. Метраж і кількість кімнат. Великі апартаменти з просторими кімнатами і спальнями коштують дорожче, оскільки вони пропонують більше житлового простору і комфорт для проживання. Інвестори та покупці розглядають таку
нерухомість як більш вигідні та перспективні вкладення.

Таким чином, новобудова на першій береговій лінії може коштувати дорожче, ніж вторинне житло на околиці, водночас як квартира в старому будинку в центрі міста може мати вищий цінник порівняно з новобудовою в одному з популярних, але віддалених районів.
Крім цих чинників, на вартість можуть впливати економічні умови в країні, попит на ринку нерухомості та плани з розвитку інфраструктури в конкретному районі.
Первинне житло може запропонувати більш сучасні рішення і потенційні знижки, тоді як вторинне житло надає можливість миттєвого заселення.
Під час вибору між первинним і вторинним ринком нерухомості в Туреччині важливо враховувати не лише юридичні аспекти, а й свої особисті вподобання та потреби.

З огляду на ці фактори потенційним покупцям варто ретельно зважити всі "за" і "проти", перш ніж ухвалювати остаточне рішення про купівлю нерухомості в Туреччині.

Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)

Офіс

месенджери

Співпраця

Продажі

телефон

© ANTA Group 2023

Соціальні мережі