Рынок недвижимости Турции в 2024 году: обзоры и прогнозы

В 2022-2023 году в Турции был зафиксирован стремительный рост цен на недвижимость. Некоторые эксперты в своих прогнозах на текущий год отмечали падение цен из-за снижения повышенного спроса. Однако Турецкая республика продолжает сохранять лидирующие позиции в мировом рейтинге по росту цен на жильё. Мы изучили всю актуальную аналитику, чтобы узнать прогнозируемую стоимость недвижимости в Турции в 2024 году.

Результаты 2023 года
Согласно статистическим данным, Турецкая Республика занимает первое место по росту цен на недвижимость во многих мировых рейтингах. К примеру, в рейтинге портала Global Property Guide Турция заняла первое место с показателем роста цен на жильё в размере 41,70%. Вторую позицию занимает Северная Македония с показателем 18,32%, а третью – ОАЭ с показателем 14,56%. Как можно увидеть, другие страны существенно отстают по этому показателю.
Проанализировав внутренний рынок, можно увидеть, что стоимость недвижимости в Турции сильнее всего возросла в крупных городах: Анкара, Стамбул и Измир. Именно в таких крупных городах средняя цена на жильё превысила порог предыдущего года и достигла 3 миллионов TL ($106,8 тыс.).

Рынок недвижимости Турции
В конце 2023 года прослеживается снижение объёмов продаж жилой недвижимости. Логично было бы представить, что падение спроса повлечёт за собой снижение цен. Но этот прогноз не сбылся.
Размер рынка недвижимости в Турции в 2023 году практически достиг отметки в $90 млрд. К концу 2028 года этот показатель должен достичь $150 миллиардов со средним показателем роста 11,16%. Такой прогноз представила Стамбульская ассоциация строителей (İNDER).
Покупка недвижимости в Турции привлекает многих инвесторов, так как эта страна имеет прекрасную транспортную развязку, выгодное географическое расположение, богатые туристические ресурсы и развитую инфраструктуру. Стамбул, место пересечения Европы и Азии, стал настоящим раем для инвесторов и восходящей звездой на рынке недвижимости.
Из-за отсутствия свободных земель в центральных районах крупных городов, строительство крупномасштабных проектов сместилось на периферию. Стремительными темпами развивается массовое жилищное строительство. Особое внимание уделяется обеспечению жильём семей с низким социальным уровнем дохода. Особым спросом пользуются сейсмоустойчивые жилые массивы.

ТОП-5 городов для покупки недвижимости в Турции
Согласно аналитическим отчётам, наибольшим спросом для покупки недвижимости в Турции пользуются следующие города:

• Стамбул – 416 тысяч сделок;
• Анкара – э214 тысяч сделок;
• Измир – 170 тысяч сделок;
• Анталья – 132 тысяч сделок;
• Бурса – 132 тысяч сделок.

Кроме того, стремительный рост продаж объектов недвижимости наблюдается в Аланье, и составляет 20%. Такого высокого показателя удалось достичь благодаря стремительному развитию и высокому инвестиционному потенциалу города.

Цена недвижимости в Турции 2024: прогнозы экспертов
По мнению экспертов, тенденция на стремительный рост цен на недвижимость в Турции сохранится и дальше. Скорее всего, в середине следующего года купить жилье в Турции по ценам 2023 года будет практически невозможно. Этому передуют такие факторы:

• Рост себестоимости строительных материалов;
• Дефицит земли под застройку;
• Стремительное развитие крупных городов страны и повышение их инвестиционной привлекательности;
• Высокий спрос и недостаточное предложение на рынке аренды недвижимости;
• Большое количество масштабных строительных проектов на территории Турции.

Стоит ли покупать недвижимость в Турции?
Именно сейчас инвестирование в недвижимость на территории Турции является как никогда выгодной возможность. В первую очередь, это связано с тем, что в последующие несколько лет будет сохраняться тенденция на дальнейший рост цен. Возможно, удорожание будет иметь исключительно методичный характер. Но всё же оптимальные условия для инвестирования сложились именно в этот момент. Это обусловлено перечнем следующих факторов:

1. Выгодный обмен денег. Национальная валюта Турецкой республики продолжает падать уже много лет. Как бы это не вредило экономике страны, такая ситуация является выгодной для иностранных инвесторов, которые держат свои средства в долларах или евро. Поэтому, проседание лиры гарантирует финансовую выгоду, несмотря на стремительный рост цен на жильё.
2. Быстрый рост цен на недвижимость. В крупных туристических городах уже практически не осталось свободных земельных участков для строительства. Соответственно, цены на землю будут повышаться. Анкара – это провинция с самым стремительным ростом цен на землю, показатель увеличился на 92%. Второе место занимает Анталия с показателем 80%, а третье – Бурса и Измир – 74%.
3. Коэффициент инвестиций. Инвестирование в жилье на территории Турции гарантированно принесёт прибыль зарубежным вкладчикам. В следующем году размер инвестиций в рынок недвижимости достигнет $1 млрд. Перепродажа или сдача недвижимости в аренду принесёт существенную прибыль в долгосрочной и среднесрочной перспективе.
4. Современные строительные технологии. На рынке недвижимости Турции доступны как бюджетные апартаменты, так и варианты премиум сегмента. Согласно планам государственной власти на последующие годы, правительство будет продолжать обновлять старые и возводить новые объекты городской инфраструктуры, улучшать качество дорог. Благодаря этому каждый инвестор сможет выбрать оптимальный по стоимости и характеристикам жилой объект.
5. Получение пассивного дохода. Инвесторы могут сдавать свою собственность в аренду на длительный период или сотрудничать с риэлтерскими компаниями для обеспечения гарантированной аренды.
6. Быстрое получение ВНЖ. Владельцы недвижимости на территории Турции могут легко получить туристический ВНЖ или икамет по TAPU. Инвесторы, которые вложили в жильё более $400 тысяч, имеют возможность оформить «золотой» паспорт по упрощенной схеме. Кроме того, капитал вкладчики могут воспользоваться многими поощрениями со стороны правительственных органов: скидки на налоги, пошлины и многое другое.
7. Разумные цены. Страны Европы и США предлагают намного высшие цены на недвижимость и показатели налогообложения, по сравнению со стоимостью жилья в Турции.
8. Комфортные условия для жизни. Граждане Турции имеют полный доступ ко всем комфортным условиям жизни: приятный климат, живописные виды, качественные продукты питания, относительно низкие цены на продукты первой необходимости, благоприятная атмосфера и привлекательный инвестиционный климат.

Подводя итоги, можно сказать, что стоимость недвижимости в Турции продолжает повышаться. Этому способствуют многие факторы: рост цен на землю, привлекательный инвестиционный климат, возможность получить ВНЖ и многое другое. Вложение в турецкое жильё – выгодный инвестиционный инструмент. Купить жильё в Турции с каждым годом становится всё сложнее, поэтому рекомендуем уже сейчас воспользоваться возможностью выгодно вложить свои денежные средства.