© 2023 ANTA Group
Бали, один из самых живописных и популярных островов Индонезии, давно привлекает внимание инвесторов со всего мира. Невероятная природа, богатая культура и растущий туризм делают этот остров идеальным местом для вложений в недвижимость. Однако, как и в любом инвестиционном секторе, успех требует четкой стратегии и знания местных особенностей рынка.
В этой статье мы рассмотрим лучшие стратегии инвестирования в недвижимость на Бали, основанные на опыте успешных инвесторов.
Перспективы инвестирования на Бали
Бали, с его живописными пляжами и богатой культурой, постоянно привлекает внимание инвесторов в недвижимость. Туристический поток на острове не иссякает и составляет полмиллиона человек ежемесячно, обеспечивая высокую заполняемость туристических объектов на уровне 70-80%.
Инвестирование в этот регион считается перспективным, особенно учитывая ежегодный рост стоимости аренды недвижимости на 15%. Средняя годовая рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20%, что позволяет инвесторам окупить свои вложения в течение 5 лет.
Правительство Индонезии активно работает над улучшением условий для иностранных инвесторов, что способствует дальнейшему развитию инвестиционной среды на острове.
Стратегии инвестирования в недвижимость на Бали
1. Краткосрочные (до 1 года) - с доходностью от 20% годовых
Одной из популярных краткосрочных стратегий инвестирования в недвижимость на Бали является покупка объектов на стадии строительства и их продажа после завершения. Такая стратегия может обеспечить доходность в пределах 20% годовых.
Это подходит как для инвесторов, заинтересованных в доходах от аренды, так и для тех, кто планирует личное использование недвижимости.
Приобретение объектов на первичном рынке и их последующая продажа может приносить доходность от 20% за год, а стоимость таких объектов часто определяется их арендным потенциалом.
2. Среднесрочные (до 2 лет) - с доходностью 15% годовых.
Вторая стратегия инвестирования в недвижимость на Бали ориентирована на среднесрочные перспективы (до двух лет) и предполагает доходность 15% годовых. Суть этой стратегии заключается в покупке объекта на первичном рынке с полной оплатой, без рассрочки, и сдаче его в аренду, создавая готовый арендный бизнес.
После года успешной аренды объект можно продать с доходностью от 30% на вложенный капитал. Эта стратегия позволяет инвесторам получать арендный доход в течение первого года эксплуатации, а затем продавать объект как готовый арендный бизнес с высокой доходностью.
3. Долгосрочные (до 7 лет) - с годовой прибылью 15%
Третья стратегия инвестирования в недвижимость на Бали ориентирована на долгосрочные перспективы. В рамках этой стратегии приобретается объект на первичном рынке, который затем сдается в аренду с доходностью 15% годовых в течение 7 лет. После этого объект можно продать, получив дополнительную прибыль благодаря росту его рыночной стоимости.
Сдача в аренду является наиболее распространенным способом получения дохода от недвижимости на Бали, обеспечивая стабильные дивиденды и увеличение капитализации объекта. Посуточная аренда может приносить более высокий доход, но требует постоянного ухода и обслуживания, тогда как долгосрочная аренда обеспечивает стабильный, хотя и меньший доход, с меньшими расходами на обслуживание.
4. Инвестиции с рассрочкой платежа
Также возможен вариант инвестирования в недвижимость на Бали с использованием рассрочки платежа, при этом обеспечивается доходность до 40% годовых.
При этой стратегии первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта. Оставшаяся сумма оплачивается в течение следующих шести месяцев с процентной ставкой 3% в месяц.
Через полгода объект продается с приростом стоимости на 20%, что учитывает вложенный капитал. Эта стратегия учитывает окупаемость вложенных средств, и при таком подходе доходность на вложенный капитал достигает 42%.
5. Выкуп отдельных долей
На Бали предоставляется возможность инвестировать не только в целые объекты недвижимости, но и начинать с покупки отдельных долей.
Например, можно приобрести долю за $10 тыс. и постепенно увеличивать ее до полной стоимости апартаментов или другого объекта.
Долевое инвестирование в недвижимость является одной из наиболее выгодных форм инвестирования, поскольку она доступна для широкого круга лиц. Приобретая долю, вы получаете право на управление этой частью и получение дохода от аренды или роста стоимости.
Эта модель особенно привлекательна для молодых инвесторов с ограниченными финансовыми возможностями, так как позволяет начать с небольших сумм и постепенно увеличивать капитал.
Мы, ANTA Group, предлагаем уникальные возможности для долевого инвестирования в в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu.
Преимущества инвестирования с нами включают:
- Доступность: Инвестирование в долю позволяет начать с меньших сумм, что идеально подходит для начинающих инвесторов.
- Диверсификация портфеля: Вы можете приобрести доли в нескольких объектах, что снижает риски и обеспечивает стабильный доход.
- Профессиональное управление: Мы сотрудничаем с ведущими управляющими компаниями, которые берут на себя вопросы аренды, обслуживания и управления недвижимостью.
Доходность от инвестиций на Бали
Каждая из стратегий инвестирования включает в себя учет капитализации, охватывающий как стоимость земельного участка, так и стоимость квадратного метра недвижимости.
При расчете окупаемости инвестиций учитывается среднегодовой рост стоимости земельного участка, который составляет 5-7%, а также рост стоимости строящегося объекта, который увеличивается в среднем на 20% за период строительства (около 2 лет).
Популярным способом получения пассивного дохода среди инвесторов является аренда недвижимости. В среднем доходность от аренды на Бали составляет 15% годовых, с учетом всех операционных расходов.
Дополнительно стоимость сдаваемой недвижимости увеличивается по двум основным причинам: естественный рост стоимости недвижимости и земли на Бали (примерно 12% в год) и увеличение стоимости объекта как бизнеса благодаря предоставлению отчетности о выручке от аренды, демонстрирующей фактическую доходность объекта.
В этой статье мы рассмотрим лучшие стратегии инвестирования в недвижимость на Бали, основанные на опыте успешных инвесторов.
Перспективы инвестирования на Бали
Бали, с его живописными пляжами и богатой культурой, постоянно привлекает внимание инвесторов в недвижимость. Туристический поток на острове не иссякает и составляет полмиллиона человек ежемесячно, обеспечивая высокую заполняемость туристических объектов на уровне 70-80%.
Инвестирование в этот регион считается перспективным, особенно учитывая ежегодный рост стоимости аренды недвижимости на 15%. Средняя годовая рентабельность инвестиций в недвижимость на Бали составляет от 12 до 20%, что позволяет инвесторам окупить свои вложения в течение 5 лет.
Правительство Индонезии активно работает над улучшением условий для иностранных инвесторов, что способствует дальнейшему развитию инвестиционной среды на острове.
Стратегии инвестирования в недвижимость на Бали
1. Краткосрочные (до 1 года) - с доходностью от 20% годовых
Одной из популярных краткосрочных стратегий инвестирования в недвижимость на Бали является покупка объектов на стадии строительства и их продажа после завершения. Такая стратегия может обеспечить доходность в пределах 20% годовых.
Это подходит как для инвесторов, заинтересованных в доходах от аренды, так и для тех, кто планирует личное использование недвижимости.
Приобретение объектов на первичном рынке и их последующая продажа может приносить доходность от 20% за год, а стоимость таких объектов часто определяется их арендным потенциалом.
2. Среднесрочные (до 2 лет) - с доходностью 15% годовых.
Вторая стратегия инвестирования в недвижимость на Бали ориентирована на среднесрочные перспективы (до двух лет) и предполагает доходность 15% годовых. Суть этой стратегии заключается в покупке объекта на первичном рынке с полной оплатой, без рассрочки, и сдаче его в аренду, создавая готовый арендный бизнес.
После года успешной аренды объект можно продать с доходностью от 30% на вложенный капитал. Эта стратегия позволяет инвесторам получать арендный доход в течение первого года эксплуатации, а затем продавать объект как готовый арендный бизнес с высокой доходностью.
3. Долгосрочные (до 7 лет) - с годовой прибылью 15%
Третья стратегия инвестирования в недвижимость на Бали ориентирована на долгосрочные перспективы. В рамках этой стратегии приобретается объект на первичном рынке, который затем сдается в аренду с доходностью 15% годовых в течение 7 лет. После этого объект можно продать, получив дополнительную прибыль благодаря росту его рыночной стоимости.
Сдача в аренду является наиболее распространенным способом получения дохода от недвижимости на Бали, обеспечивая стабильные дивиденды и увеличение капитализации объекта. Посуточная аренда может приносить более высокий доход, но требует постоянного ухода и обслуживания, тогда как долгосрочная аренда обеспечивает стабильный, хотя и меньший доход, с меньшими расходами на обслуживание.
4. Инвестиции с рассрочкой платежа
Также возможен вариант инвестирования в недвижимость на Бали с использованием рассрочки платежа, при этом обеспечивается доходность до 40% годовых.
При этой стратегии первоначальный взнос составляет 30% от стоимости объекта. Оставшаяся сумма оплачивается в течение следующих шести месяцев с процентной ставкой 3% в месяц.
Через полгода объект продается с приростом стоимости на 20%, что учитывает вложенный капитал. Эта стратегия учитывает окупаемость вложенных средств, и при таком подходе доходность на вложенный капитал достигает 42%.
5. Выкуп отдельных долей
На Бали предоставляется возможность инвестировать не только в целые объекты недвижимости, но и начинать с покупки отдельных долей.
Например, можно приобрести долю за $10 тыс. и постепенно увеличивать ее до полной стоимости апартаментов или другого объекта.
Долевое инвестирование в недвижимость является одной из наиболее выгодных форм инвестирования, поскольку она доступна для широкого круга лиц. Приобретая долю, вы получаете право на управление этой частью и получение дохода от аренды или роста стоимости.
Эта модель особенно привлекательна для молодых инвесторов с ограниченными финансовыми возможностями, так как позволяет начать с небольших сумм и постепенно увеличивать капитал.
Мы, ANTA Group, предлагаем уникальные возможности для долевого инвестирования в в апартаменты премиум-класса в самом популярном районе Бали - Чангу, в комплексе ANTA Residence Canggu.
Преимущества инвестирования с нами включают:
- Доступность: Инвестирование в долю позволяет начать с меньших сумм, что идеально подходит для начинающих инвесторов.
- Диверсификация портфеля: Вы можете приобрести доли в нескольких объектах, что снижает риски и обеспечивает стабильный доход.
- Профессиональное управление: Мы сотрудничаем с ведущими управляющими компаниями, которые берут на себя вопросы аренды, обслуживания и управления недвижимостью.
Доходность от инвестиций на Бали
Каждая из стратегий инвестирования включает в себя учет капитализации, охватывающий как стоимость земельного участка, так и стоимость квадратного метра недвижимости.
При расчете окупаемости инвестиций учитывается среднегодовой рост стоимости земельного участка, который составляет 5-7%, а также рост стоимости строящегося объекта, который увеличивается в среднем на 20% за период строительства (около 2 лет).
Популярным способом получения пассивного дохода среди инвесторов является аренда недвижимости. В среднем доходность от аренды на Бали составляет 15% годовых, с учетом всех операционных расходов.
Дополнительно стоимость сдаваемой недвижимости увеличивается по двум основным причинам: естественный рост стоимости недвижимости и земли на Бали (примерно 12% в год) и увеличение стоимости объекта как бизнеса благодаря предоставлению отчетности о выручке от аренды, демонстрирующей фактическую доходность объекта.
Рынок недвижимости Бали: лучшие стратегии инвестирования от опытных инвесторов
22/05/2024
Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)
Офис
мессенджеры
Сотрудничество
Продажи
телефон
© ANTA Group 2023
Социальные сети