© 2023 ANTA Group
Балі, один із наймальовничіших і найпопулярніших островів Індонезії, давно привертає увагу інвесторів з усього світу. Неймовірна природа, багата культура і зростаючий туризм роблять цей острів ідеальним місцем для вкладень у нерухомість. Однак, як і в будь-якому інвестиційному секторі, успіх вимагає чіткої стратегії та знання місцевих особливостей ринку.
У цій статті ми розглянемо найкращі стратегії інвестування в нерухомість на Балі, засновані на досвіді успішних інвесторів.
Перспективи інвестування на Балі
Балі, з його мальовничими пляжами і багатою культурою, постійно привертає увагу інвесторів у нерухомість. Туристичний потік на острові не вичерпується і становить півмільйона осіб щомісяця, забезпечуючи високу заповнюваність туристичних об'єктів на рівні 70-80%.
Інвестування в цей регіон вважається перспективним, особливо з огляду на щорічне зростання вартості оренди нерухомості на 15%. Середня річна рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12 до 20%, що дає змогу інвесторам окупити свої вкладення протягом 5 років.
Уряд Індонезії активно працює над поліпшенням умов для іноземних інвесторів, що сприяє подальшому розвитку інвестиційного середовища на острові.
Стратегії інвестування в нерухомість на Балі
1. Короткострокові (до 1 року) - з прибутковістю від 20% річних
Однією з популярних короткострокових стратегій інвестування в нерухомість на Балі є купівля об'єктів на стадії будівництва та їх продаж після завершення. Така стратегія може забезпечити прибутковість у межах 20% річних.
Це підходить як для інвесторів, зацікавлених у доходах від оренди, так і для тих, хто планує особисте використання нерухомості.
Придбання об'єктів на первинному ринку та їхній подальший продаж може приносити прибутковість від 20% за рік, а вартість таких об'єктів часто визначається їхнім орендним потенціалом.
2. Середньострокові (до 2 років) - з прибутковістю 15% річних.
Друга стратегія інвестування в нерухомість на Балі орієнтована на середньострокові перспективи (до двох років) і передбачає прибутковість 15% річних. Суть цієї стратегії полягає в купівлі об'єкта на первинному ринку з повною оплатою, без розстрочки, і здачі його в оренду, створюючи готовий орендний бізнес.
Після року успішної оренди об'єкт можна продати з прибутковістю від 30% на вкладений капітал. Ця стратегія дає змогу інвесторам отримувати орендний дохід протягом першого року експлуатації, а потім продавати об'єкт як готовий орендний бізнес із високою прибутковістю.
3. Довгострокові (до 7 років) - з річним прибутком 15%.
Третя стратегія інвестування в нерухомість на Балі орієнтована на довгострокові перспективи. У рамках цієї стратегії купується об'єкт на первинному ринку, який потім здається в оренду з прибутковістю 15% річних протягом 7 років. Після цього об'єкт можна продати, отримавши додатковий прибуток завдяки зростанню його ринкової вартості.
Здача в оренду є найпоширенішим способом отримання доходу від нерухомості на Балі, забезпечуючи стабільні дивіденди і збільшення капіталізації об'єкта. Добова оренда може приносити вищий дохід, але вимагає постійного догляду та обслуговування, тоді як довгострокова оренда забезпечує стабільний, хоча й менший дохід, з меншими витратами на обслуговування.
4. Інвестиції з розстрочкою платежу
Також можливий варіант інвестування в нерухомість на Балі з використанням розстрочки платежу, при цьому забезпечується прибутковість до 40% річних.
За цієї стратегії початковий внесок становить 30% від вартості об'єкта. Суму, що залишилася, оплачують протягом наступних шести місяців із процентною ставкою 3% на місяць.
Через півроку об'єкт продається з приростом вартості на 20%, що враховує вкладений капітал. Ця стратегія враховує окупність вкладених коштів, і за такого підходу прибутковість на вкладений капітал досягає 42%.
5. Викуп окремих часток
На Балі надається можливість інвестувати не тільки в цілі об'єкти нерухомості, а й починати з купівлі окремих часток.
Наприклад, можна придбати частку за $10 тис. і поступово збільшувати її до повної вартості апартаментів або іншого об'єкта.
Пайове інвестування в нерухомість є однією з найвигідніших форм інвестування, оскільки вона доступна для широкого кола осіб. Купуючи частку, ви отримуєте право на управління цією частиною та отримання доходу від оренди або зростання вартості.
Ця модель особливо приваблива для молодих інвесторів з обмеженими фінансовими можливостями, оскільки дає змогу почати з невеликих сум і поступово збільшувати капітал.
Ми, ANTA Group, пропонуємо унікальні можливості для пайового інвестування в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, в комплексі ANTA Residence Canggu.
Переваги інвестування з нами включають:
- Доступність: Інвестування в частку дозволяє почати з менших сум, що ідеально підходить для інвесторів-початківців.
- Диверсифікація портфеля: Ви можете придбати частки в декількох об'єктах, що знижує ризики та забезпечує стабільний дохід.
- Професійне управління: Ми співпрацюємо з провідними керуючими компаніями, які беруть на себе питання оренди, обслуговування та управління нерухомістю.
Прибутковість від інвестицій на Балі
Кожна зі стратегій інвестування включає в себе облік капіталізації, що охоплює як вартість земельної ділянки, так і вартість квадратного метра нерухомості.
Під час розрахунку окупності інвестицій враховується середньорічне зростання вартості земельної ділянки, яке становить 5-7%, а також зростання вартості об'єкта, що будується, яке збільшується в середньому на 20% за період будівництва (близько 2 років).
Популярним способом отримання пасивного доходу серед інвесторів є оренда нерухомості. У середньому прибутковість від оренди на Балі становить 15% річних, з урахуванням усіх операційних витрат.
Додатково вартість нерухомості, що здається, збільшується з двох основних причин: природне зростання вартості нерухомості та землі на Балі (приблизно 12% на рік) і збільшення вартості об'єкта як бізнесу завдяки наданню звітності про виручку від оренди, що демонструє фактичну прибутковість об'єкта.
У цій статті ми розглянемо найкращі стратегії інвестування в нерухомість на Балі, засновані на досвіді успішних інвесторів.
Перспективи інвестування на Балі
Балі, з його мальовничими пляжами і багатою культурою, постійно привертає увагу інвесторів у нерухомість. Туристичний потік на острові не вичерпується і становить півмільйона осіб щомісяця, забезпечуючи високу заповнюваність туристичних об'єктів на рівні 70-80%.
Інвестування в цей регіон вважається перспективним, особливо з огляду на щорічне зростання вартості оренди нерухомості на 15%. Середня річна рентабельність інвестицій у нерухомість на Балі становить від 12 до 20%, що дає змогу інвесторам окупити свої вкладення протягом 5 років.
Уряд Індонезії активно працює над поліпшенням умов для іноземних інвесторів, що сприяє подальшому розвитку інвестиційного середовища на острові.
Стратегії інвестування в нерухомість на Балі
1. Короткострокові (до 1 року) - з прибутковістю від 20% річних
Однією з популярних короткострокових стратегій інвестування в нерухомість на Балі є купівля об'єктів на стадії будівництва та їх продаж після завершення. Така стратегія може забезпечити прибутковість у межах 20% річних.
Це підходить як для інвесторів, зацікавлених у доходах від оренди, так і для тих, хто планує особисте використання нерухомості.
Придбання об'єктів на первинному ринку та їхній подальший продаж може приносити прибутковість від 20% за рік, а вартість таких об'єктів часто визначається їхнім орендним потенціалом.
2. Середньострокові (до 2 років) - з прибутковістю 15% річних.
Друга стратегія інвестування в нерухомість на Балі орієнтована на середньострокові перспективи (до двох років) і передбачає прибутковість 15% річних. Суть цієї стратегії полягає в купівлі об'єкта на первинному ринку з повною оплатою, без розстрочки, і здачі його в оренду, створюючи готовий орендний бізнес.
Після року успішної оренди об'єкт можна продати з прибутковістю від 30% на вкладений капітал. Ця стратегія дає змогу інвесторам отримувати орендний дохід протягом першого року експлуатації, а потім продавати об'єкт як готовий орендний бізнес із високою прибутковістю.
3. Довгострокові (до 7 років) - з річним прибутком 15%.
Третя стратегія інвестування в нерухомість на Балі орієнтована на довгострокові перспективи. У рамках цієї стратегії купується об'єкт на первинному ринку, який потім здається в оренду з прибутковістю 15% річних протягом 7 років. Після цього об'єкт можна продати, отримавши додатковий прибуток завдяки зростанню його ринкової вартості.
Здача в оренду є найпоширенішим способом отримання доходу від нерухомості на Балі, забезпечуючи стабільні дивіденди і збільшення капіталізації об'єкта. Добова оренда може приносити вищий дохід, але вимагає постійного догляду та обслуговування, тоді як довгострокова оренда забезпечує стабільний, хоча й менший дохід, з меншими витратами на обслуговування.
4. Інвестиції з розстрочкою платежу
Також можливий варіант інвестування в нерухомість на Балі з використанням розстрочки платежу, при цьому забезпечується прибутковість до 40% річних.
За цієї стратегії початковий внесок становить 30% від вартості об'єкта. Суму, що залишилася, оплачують протягом наступних шести місяців із процентною ставкою 3% на місяць.
Через півроку об'єкт продається з приростом вартості на 20%, що враховує вкладений капітал. Ця стратегія враховує окупність вкладених коштів, і за такого підходу прибутковість на вкладений капітал досягає 42%.
5. Викуп окремих часток
На Балі надається можливість інвестувати не тільки в цілі об'єкти нерухомості, а й починати з купівлі окремих часток.
Наприклад, можна придбати частку за $10 тис. і поступово збільшувати її до повної вартості апартаментів або іншого об'єкта.
Пайове інвестування в нерухомість є однією з найвигідніших форм інвестування, оскільки вона доступна для широкого кола осіб. Купуючи частку, ви отримуєте право на управління цією частиною та отримання доходу від оренди або зростання вартості.
Ця модель особливо приваблива для молодих інвесторів з обмеженими фінансовими можливостями, оскільки дає змогу почати з невеликих сум і поступово збільшувати капітал.
Ми, ANTA Group, пропонуємо унікальні можливості для пайового інвестування в апартаменти преміум-класу в найпопулярнішому районі Балі - Чангу, в комплексі ANTA Residence Canggu.
Переваги інвестування з нами включають:
- Доступність: Інвестування в частку дозволяє почати з менших сум, що ідеально підходить для інвесторів-початківців.
- Диверсифікація портфеля: Ви можете придбати частки в декількох об'єктах, що знижує ризики та забезпечує стабільний дохід.
- Професійне управління: Ми співпрацюємо з провідними керуючими компаніями, які беруть на себе питання оренди, обслуговування та управління нерухомістю.
Прибутковість від інвестицій на Балі
Кожна зі стратегій інвестування включає в себе облік капіталізації, що охоплює як вартість земельної ділянки, так і вартість квадратного метра нерухомості.
Під час розрахунку окупності інвестицій враховується середньорічне зростання вартості земельної ділянки, яке становить 5-7%, а також зростання вартості об'єкта, що будується, яке збільшується в середньому на 20% за період будівництва (близько 2 років).
Популярним способом отримання пасивного доходу серед інвесторів є оренда нерухомості. У середньому прибутковість від оренди на Балі становить 15% річних, з урахуванням усіх операційних витрат.
Додатково вартість нерухомості, що здається, збільшується з двох основних причин: природне зростання вартості нерухомості та землі на Балі (приблизно 12% на рік) і збільшення вартості об'єкта як бізнесу завдяки наданню звітності про виручку від оренди, що демонструє фактичну прибутковість об'єкта.
Ринок нерухомості Балі: найкращі стратегії інвестування від досвідчених інвесторів
Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)
Офіс
месенджери
Співпраця
Продажі
телефон
© ANTA Group 2023
Соціальні мережі