Как оформить покупку недвижимости в Турции

Турция привлекает иностранцев не только развитой индустрией туризма, но и возможностями для приобретения недвижимости. Покупка жилья в Турции доступна для жителей многих стран, любой национальности или вероисповедания. Единственное важное условие – платежеспособность будущего инвестора. Приятным бонусом станет тот факт, что владельцы недвижимости в Турецкой Республике на сумму от $400 тысяч могут получить гражданство этой страны.

Но если у вас нет такой суммы, не стоит отчаиваться. Для покупки жилья на первичном рынке, достаточно внести первоначальный взнос в размере 30% для оформления беспроцентной рассрочки оплаты до завершения строительных работ. Выбор недвижимости за рубежом – крайне важный и ответственный момент, который потребует существенных финансовых вложений, изучения местного законодательства и прочих важных нюансов. В этой статье мы рассмотрим, чем отличается покупка недвижимости в Турции для иностранцев, права и обязанности собственников, а также этапы процедуры приобретения недвижимого имущества.

Покупка жилья в Турции для иностранцев
Согласно изменениям в законодательство, которые были внесены в 2012 году, граждане 129 стран могут купить недвижимость в Турции. Единственное ограничение заключается в том, что они не могут приобретать жилые объекты на территории Черного моря или земельные участки, площадь которых превышает 30 га.
Для привлечения иностранных инвестиций государственное правительство проявляет максимальную лояльность к зарубежным покупателям. За инвестирование в рынок недвижимости иностранные граждане могут получить вид на жительство или даже гражданство Турецкой республики. Изначально инвестиционный порог для претендентов на турецкий паспорт составлял $250 тысяч. Из-за масштабного наплыва мигрантов показатель был поднят до $400 тысяч. Но из-за этого количество желающих получить гражданство Турции не уменьшилось.

Покупка недвижимости в Турции: алгоритм процедуры
Рассмотрим детальнее последовательность процедуры покупки жилых объектов на территории Турции для иностранных инвесторов.
Этап 1. Предварительный договор купли-продажи
Для закрепления права первого претендента на владение недвижимостью и подтверждения серьёзности намерений необходимо внести задаток и заключить предварительный договор о покупке жилого объекта.
Этап 2. Подготовка документов
Для переоформления права собственности на недвижимость необходимо подготовить полный пакет необходимых документов:

• Нотариально заверенная копия загранпаспорта;
• ИНН;
• Справка о доходах;
• Выписка счёта в турецком банке;
• Свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
• Доверенность на представителя при дистанционном заключении сделки.

Этап 3. Подготовка валюты
Для завершения сделки купли-продажи и оплаты недвижимого имущества необходимо конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры. Кроме того, при заключении контракта потребуется выписка из отделения банка о наличии национальной валюты.
Этап 4. Оплата недвижимости
Для того чтобы купить дом в Турции, иностранному инвестору необходимо внести полную оплату. Деньги можно внести на банковский счёт продавца или перевести через юридическое лицо. Убедитесь, что контракт содержит всю информацию о жилом объекте: стоимость, сроки платежей, площадь и другие условия договора купли-продажи.
Важно: при заключении договора с иностранными инвесторами на сделке должен присутствовать переводчик в качестве юридического лица. Он будет нести полную ответственность за точность, достоверность и качество перевода.
Этап 5. Оформление права собственности
Затем инвестору необходимо переоформить право собственности на жильё. Для этого пакет необходимых документов необходимо передать в офис регистрации недвижимости. Данная процедура длится от 3 дней до нескольких недель.
Этап 6. Оформление ТАПУ и подключение абонентского номера для коммунальных услуг
ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость) – официальный документ, подтверждающий передачу владения недвижимым имуществом на территории Турции. Выдачей этого документа занимается Земельное Кадастровое Управление. Купить жилье в Турции без получения этого документа невозможно. Для получения свидетельства необходимо зарегистрировать недвижимость и оформить абонентский номер для подключения коммунальных услуг.
В ТАПУ указана вся детальная информация о владельце, местоположении, площади земельного участка, кадастровая стоимость, регистрационный номер и другие важные сведения. Кроме того, в это свидетельство необходимо вклеить фотографии всех собственников жилья. Количество возможных владельцев на один объект недвижимости ограничивается 10 особами.
ТАПУ бывает 2 цветов в зависимости от типа приобретённой недвижимости. Красное свидетельство выдаётся для жилой и коммерческой недвижимости, а голубое – для земельных участков.

Права и обязанности иностранных инвесторов в Турции
Инвестиции в недвижимость в Турции подразумевают получение доступа к таким привилегиям, как право оформления ВНЖ или даже получение турецкого гражданства (стоимость недвижимости в Турции должна составлять не менее $400 тысяч).
Но, кроме прав, инвесторы должны выполнять и ряд обязательств:

• Оплата ежегодного налога на недвижимость;
• Оплата всех задолженностей за пользование коммунальными услугами;
• Оплата ежегодного налога на жилье (цена недвижимости в Турции, превышающая $700 тысяч);
• Соблюдение законодательства;
• Самостоятельный контроль над исполнением законов и оплатой налогов в своей стране.

Поводя итоги, можно сделать вывод, что покупка дома в Турции – это прекрасный инструмент для инвестирования средств иностранных граждан. Единственное исключение – жилые объекты на территории Черного моря или земельные участки более 30 га. При условии покупки недвижимости на сумму от $400 тысяч, иностранцы могут претендовать на получение турецкого гражданства. ТАПУ – это официальный документ для подтверждения передачи владения недвижимым имуществом на территории Турции.