Доходность инвестиций в Турции в 2024 году

Покупка недвижимости в Турции – прекрасная возможность для иностранных инвесторов стать обладателем турецкого вида на жительство и гражданства, а также приумножить свой доход. Жилая недвижимость в курортных регионах – это действительно выгодный актив, который быстро окупается. Жилье в Турции пользуется спросом как среди арендаторов, так и среди покупателей. А постоянный рост стоимости квадратных метров лишь подтверждает доходность инвестиций. Турция обеспечивает высокую окупаемость инвестиций, поэтому объем вложений стремительно растет с каждым годом.

Динамика цен на недвижимость в Турции
В текущем 2023 году Турцию назвали мировым лидером по росту цен на недвижимость. Евростат подтверждает, что рост стоимости недвижимости в Турецкой республике превышает показатели европейских стран почти в 20 раз! Кроме того, это утверждение также подтверждают следующие данные:

• На конец 2023 года стоимость жилой недвижимости возросла на 110%;
• Период ROI (return on investment) увеличился до 16 лет;
• Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции превысила отметку в $100000;
• Тройку лидеров по покупке недвижимости иностранными инвесторами составляют Анталия, Стамбул и Мерсин.

Рост доходности инвестиций, а также повышение цен на турецкую недвижимость обусловлен инвестиционной привлекательностью в долгосрочной перспективе, а также упрощённый перечень требований к покупателям. Стоит отметить, что при инвестировании в недвижимость от $400000, вы сможете получить турецкое гражданство для всей своей семьи.


Прогноз цен на недвижимость в Турции на 2024 год
Уже несколько лет подряд стоимость недвижимости в Турецкой Республике растёт быстрее, чем в любой другой стране мира. Согласно мнению экспертов, в 2024 году стоимость недвижимости в Турции будет только увеличиваться. Это обусловлено следующими факторами:

• Рост стоимости строительства. В Турции стремительными темпами растёт стоимость всех сегментов строительства: рабочая сила, материалы, юридические разрешения и так далее. Следовательно, и цены на новостройки также растёт, ведь никто не хочет работать в убыток. Кроме того, вслед за новыми объектами повышаются и цены на вторичном рынке.
• Снижение темпов строительства. Повышение цен мешает застройщикам быстро продавать свои объекты. Поэтому они начинают строительство нового проекта только после реализации предыдущего. Сейчас практически невозможно встретить случай, когда крупный застройщик строит одновременно несколько десятков жилых комплексов. На конец 2023 года, количество выданных разрешений на строительство сократилось практически в 2 раза. А значит, дефицит на рынке недвижимости в 2024 году только возрастёт.
• Ценность земли. Стоимость недвижимости растёт и из-за цен на земельные участки. Ведь в популярных курортных регионах Турции практически не осталось свободных мест под застройку. Кроме того, покупка земли – прекрасная идея для выгодного капиталовложения.
• Экономическая обстановка в стране. Несмотря на мировой кризис, вложение в недвижимость – один из самых надёжных инвестиционных инструментов. Эти деньги никогда не обесценятся, а недвижимость в случае необходимости можно продать. Значит, ценность жилья будет постоянно возрастать.

Стратегия инвестирования и доходность недвижимости в Турции
Показатель доходности всегда зависит от типа объекта и его расположения, а также класса жилья, его видовых характеристик, возраста жилого фонда и уровня развития инфраструктуры на прилегающей территории. Для инвестирования лучше отдать преимущество мультифункциональным жилым комплексам с высоким качеством строительства и благоустройства, чем плотной застройке без уникальной авторской концепции.
Также важным моментом в получении дохода от недвижимости является сроки сдачи. Для сдачи жилья на короткий период стоит выбирать объекты с пешей доступностью к морю, наличием поблизости торгово-развлекательной инфраструктуры, а также доступом к историческим достопримечательностям.
Если вы планируете сдавать жилье в долгосрочную аренду, стоит выбирать недвижимость со следующими характеристиками: хорошая транспортная развязка, отсутствие туристического шума и высокий уровень благоустройства района.
Стоит отметить, что рентабельность турецкой недвижимости во многом будет зависеть от того, учтены ли при покупке вышеизложенные критерии. Средний показатель доходности жилой недвижимости при краткосрочной аренде составляет 8-12%, а при долгосрочной – 6-8%. Кроме того, получить значительный прирост капитала можно за счёт перепродажи недвижимости.
Выгоднее всего покупать недвижимость на этапе строительства. Тогда стоимость квартиры будет дешевле на 30-40% обычной рыночной цены. Всегда учитывайте, что стоимость недвижимости в Турции ежегодно повышается на 15%, а за текущий 2023 год она увеличилась в 2 раза.
На нашем вебинаре вы сможете получить ещё больше информации об инвестировании в Турции, оценить основные тенденции рынка и перспективы на 2024 год, а также разобрать реальные кейсы успешных инвесторов.