Недвижимость в Турции – отличная инвестиция, приносящая владельцам хороший доход. Увеличение туристов и эмигрантов, стремящимся к более комфортным условиям жизни, создает спрос на аренду турецких квартир. Это в свою очередь создает хорошую возможность для владельцев недвижимости зарабатывать на своих апартаментах и получать стабильный доход. Чтобы ваша инвестиция приносила максимальный доход, необходимо учитывать несколько ключевых факторов.

В этой статье мы рассмотрим стратегии, которые помогут максимизировать доходность турецкой недвижимости.

1. Выбор правильного места

Чтобы обеспечить стабильный рост капитала и привлекательность объекта для потенциальных арендаторов или покупателей - важно учитывать несколько ключевых факторов. Правильный выбор района для приобретения недвижимости имеет решающее значение в этом вопросе.

Города и курортные зоны, такие как Стамбул, Анкара, а также популярные туристические направления - Анталия и Бодрум, привлекают множество туристов и экспатов круглый год, что создает постоянный спрос на аренду недвижимости.

Важным также является выбор района с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Наличие рядом школ, больниц, магазинов и развлекательных центров значительно повышает привлекательность недвижимости.

Хорошо развитая инфраструктура и удобные транспортные связи способствуют комфортному проживанию и удобству передвижения, что является ключевым фактором для арендаторов и покупателей.

Большинство инвесторов часто отдают предпочтение развитым районам Стамбула и Анталии, поскольку такие локации обладают престижностью и многочисленными преимуществами. Развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности и доступ к разнообразным развлечениям делают эти районы особенно привлекательными.

Высокие цены на недвижимость в престижных районах компенсируются возможностью получения более высокой доходности от аренды или перепродажи в будущем. Стабильный рост цен на недвижимость в таких местах обеспечивает уверенность в сохранении и увеличении капитала в долгосрочной перспективе.

2. Инвестирование в качественное строительство и ремонт

Выбор надежных застройщиков, использующих качественные материалы и современные технологии, существенно снижает риск эксплуатационных проблем и повышает стоимость жилья. Качественное строительство является залогом долгосрочной стабильности и привлекательности объекта.

Современный и качественный ремонт, а также эстетичная и функциональная меблировка, делают вашу недвижимость более привлекательной для покупателей. Важно уделять внимание удобству и эстетике, поскольку это напрямую влияет на желаемость вашего объекта для потенциальных арендаторов. Хорошо обустроенные апартаменты обеспечивают комфортное проживание, что, в свою очередь, увеличивает спрос и позволяет устанавливать более высокую арендную плату.

Современные жилые комплексы в Турции часто обладают собственной инфраструктурой, что добавляет значительную ценность жилью. Различия в цене между квартирами с минимальной инфраструктурой и апартаментами в полностью оборудованных комплексах очевидны. Последние, как правило, дороже, но это объясняется высоким уровнем комфорта и широким спектром предоставляемых услуг, таких как бассейн, спа-центр, фитнес-зал и другие удобства.

Выбор хорошо обустроенных апартаментов с развитой инфраструктурой обеспечивает не только комфорт проживания, но и высокую доходность в будущем. Такие объекты привлекают более платежеспособных арендаторов и покупателей, что гарантирует стабильный доход и возможность увеличения стоимости недвижимости со временем.

3. Управление недвижимостью

Выбор профессиональной управляющей компании является важным шагом для эффективного управления недвижимостью. Такие компании занимаются всеми аспектами аренды и обслуживания, начиная от поиска арендаторов и заканчивая решением технических проблем. Это значительно снижает вашу нагрузку и позволяет сосредоточиться на других аспектах инвестиционной деятельности.

Профессиональное управление обеспечивает оперативное решение всех возникающих вопросов, связанных с арендой и техническим обслуживанием. Регулярное техническое обслуживание не только сохраняют недвижимость в хорошем состоянии, но и обеспечивают удовлетворение арендаторов. Довольные арендаторы склонны оставаться на более длительные сроки, что снижает риск простоя и потери дохода.

Выбор надежной управляющей компании облегчает управление недвижимостью, снижает ваши заботы и позволяет максимально увеличить доходность. Качественное обслуживание и грамотное управление обеспечивают долгосрочную стабильность и рост стоимости вашей недвижимости, что делает инвестиции более выгодными и безопасными.

4. Доход от аренды недвижимости

Правильный маркетинг и аренда недвижимости требуют четкого понимания целевой аудитории. Определите, на кого ориентирован ваш объект — туристов, экспатов, студентов или местных жителей, и разработайте стратегию, учитывающую их потребности и предпочтения.


Краткосрочная аренда

Для получения дохода с недвижимости в Турции владельцы часто используют краткосрочную аренду, особенно в туристический сезон. В этот период владельцы сдают жилье на короткий срок, обеспечивая его мебелью и всеми необходимыми предметами обихода, такими как полотенца, посуда и постельное белье.

С 1 января 2024 года в Турции вступил в силу закон, согласно которому сдавать недвижимость на краткосрочную аренду могут только лица с лицензией на ведение данной деятельности. Все арендаторы должны быть зарегистрированы в государственной системе, доступ к которой имеют только юридические лица. В связи с этим большинство владельцев обращаются в агентства недвижимости, которые берут на себя все вопросы по размещению, выселению жильцов и их официальной регистрации.

Агентства недвижимости получают пароль от полиции, регистрируются в налоговой службе и ежемесячно подают отчеты, даже если в данный месяц не было арендаторов. Каждого нового жильца необходимо зарегистрировать в полиции, а при выселении выставить счет-фактуру и оплатить налоги и НДС с аренды.

Доход от краткосрочной аренды через агентство составляет 8–10% годовых, а в высокий сезон квартиры сдаются практически постоянно, что позволяет получить прибыль, превышающую доход от долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда
Для получения дохода с недвижимости в Турции можно сдавать жилье на длительный период. Закон 2024 года позволяет иностранным владельцам легально зарабатывать на своих квартирах, сдавая их в долгосрочную аренду. Этот вариант предпочитают владельцы, которые не хотят постоянно готовить жилье для новых арендаторов, или если их недвижимость находится в крупных деловых центрах.

Долгосрочную аренду можно осуществлять без мебели и техники, так как большинство арендаторов завозят свою мебель и устанавливают бытовую технику. Арендаторы обязуются оплачивать коммунальные услуги. Преимущества данного вида аренды включают постоянный ежемесячный доход, отсутствие необходимости обставлять квартиру и меньшие риски порчи имущества. Недостатком является более низкая арендная плата и отсутствие возможности самому пользоваться квартирой.

Доход от долгосрочной аренды в Турции составляет 6–8% годовых. Собственники могут самостоятельно сдавать жилье на основании договора, заверенного у нотариуса, что позволяет жильцам оформить вид на жительство, указав адрес арендуемой квартиры.
Перепродажа апартаментов

Еще одним вариантом заработка с собственной недвижимости является перепродажа апартаментов.
Большинство инвесторов выбирают покупку квартиры на начальном этапе строительства, с возможностью позже перепродать готовую квартиру.

Покупая апартаменты на начальном этапе строительства, можно рассчитывать на самые выгодные цены. Кроме того, можно изначально выбрать лучший этаж, планировку, вид из окна своего собственного будущего жилья.

Если не хочется ждать окончания строительства - можно приобрести квартиру в готовом объекте недвижимости.

В таком случае заинтересованные лица могут вложить от $400 000
в

а
партаменты бизнес-класса
, что отвечает требованиям программы получения турецкого паспорта. В течение периода ожидания перед продажей недвижимости можно также получать стабильный доход от аренды.


Максимизация доходности турецкой недвижимости требует комплексного подхода. Выбор правильного места, качественное строительство и ремонт, эффективное управление, грамотный маркетинг и финансовое планирование — все это ключевые элементы успешной стратегии. Следуя этим рекомендациям, вы сможете не только обеспечить стабильный доход от своей недвижимости, но и увеличить её стоимость в долгосрочной перспективе.