© 2023 ANTA Group
Нерухомість у Туреччині - чудова інвестиція, що приносить власникам хороший дохід. Збільшення туристів та емігрантів, які прагнуть до комфортніших умов життя, створює попит на оренду турецьких квартир. Це, своєю чергою, створює хорошу можливість для власників нерухомості заробляти на своїх апартаментах і отримувати стабільний дохід. Щоб ваша інвестиція приносила максимальний дохід, необхідно враховувати кілька ключових факторів.
У цій статті ми розглянемо стратегії, які допоможуть максимізувати прибутковість турецької нерухомості.
1. Вибір правильного місця
Щоб забезпечити стабільне зростання капіталу і привабливість об'єкта для потенційних орендарів або покупців - важливо враховувати кілька ключових факторів. Правильний вибір району для придбання нерухомості має вирішальне значення в цьому питанні.
Міста і курортні зони, такі як Стамбул, Анкара, а також популярні туристичні напрямки - Анталія і Бодрум, приваблюють безліч туристів і експатів цілий рік, що створює постійний попит на оренду нерухомості.
Важливим також є вибір району з хорошою транспортною доступністю та розвиненою інфраструктурою. Наявність поруч шкіл, лікарень, магазинів і розважальних центрів значно підвищує привабливість нерухомості.
Добре розвинена інфраструктура та зручні транспортні зв'язки сприяють комфортному проживанню та зручності пересування, що є ключовим фактором для орендарів і покупців.
Більшість інвесторів часто віддають перевагу розвиненим районам Стамбула й Анталії, оскільки такі локації мають престижність і численні переваги. Розвинена інфраструктура, високий рівень безпеки та доступ до різноманітних розваг роблять ці райони особливо привабливими.
Високі ціни на нерухомість у престижних районах компенсуються можливістю отримання більш високої прибутковості від оренди або перепродажу в майбутньому. Стабільне зростання цін на нерухомість у таких місцях забезпечує впевненість у збереженні та збільшенні капіталу в довгостроковій перспективі.
2. Інвестування в якісне будівництво та ремонт
Вибір надійних забудовників, які використовують якісні матеріали та сучасні технології, істотно знижує ризик експлуатаційних проблем і підвищує вартість житла. Якісне будівництво є запорукою довгострокової стабільності та привабливості об'єкта.
Сучасний і якісний ремонт, а також естетичне і функціональне меблювання, роблять вашу нерухомість більш привабливою для покупців. Важливо приділяти увагу зручності та естетиці, оскільки це безпосередньо впливає на бажаність вашого об'єкта для потенційних орендарів. Добре облаштовані апартаменти забезпечують комфортне проживання, що, своєю чергою, збільшує попит і дає змогу встановлювати вищу орендну плату.
Сучасні житлові комплекси в Туреччині часто мають власну інфраструктуру, що додає значної цінності житлу. Відмінності в ціні між квартирами з мінімальною інфраструктурою та апартаментами в повністю обладнаних комплексах очевидні. Останні, як правило, дорожчі, але це пояснюється високим рівнем комфорту і широким спектром послуг, що надаються, таких як басейн, спа-центр, фітнес-зал та інші зручності.
Вибір добре облаштованих апартаментів з розвиненою інфраструктурою забезпечує не тільки комфорт проживання, а й високу прибутковість у майбутньому. Такі об'єкти приваблюють більш платоспроможних орендарів і покупців, що гарантує стабільний дохід і можливість збільшення вартості нерухомості з часом.
3. Управління нерухомістю
Вибір професійної керуючої компанії є важливим кроком для ефективного управління нерухомістю. Такі компанії займаються всіма аспектами оренди та обслуговування, починаючи від пошуку орендарів і закінчуючи вирішенням технічних проблем. Це значно знижує ваше навантаження і дає змогу зосередитися на інших аспектах інвестиційної діяльності.
Професійне управління забезпечує оперативне вирішення всіх питань, що виникають, пов'язаних з орендою і технічним обслуговуванням. Регулярне технічне обслуговування не тільки зберігає нерухомість у гарному стані, а й забезпечує задоволення орендарів. Задоволені орендарі схильні залишатися на більш тривалі терміни, що знижує ризик простою і втрати доходу.
Вибір надійної керуючої компанії полегшує управління нерухомістю, знижує ваші турботи і дає змогу максимально збільшити прибутковість. Якісне обслуговування і грамотне управління забезпечують довгострокову стабільність і зростання вартості вашої нерухомості, що робить інвестиції більш вигідними і безпечними.
4. Дохід від оренди нерухомості
Правильний маркетинг і оренда нерухомості вимагають чіткого розуміння цільової аудиторії. Визначте, на кого орієнтований ваш об'єкт - туристів, експатів, студентів або місцевих жителів, і розробіть стратегію, що враховує їхні потреби та вподобання.
Короткострокова оренда
Для отримання доходу з нерухомості в Туреччині власники часто використовують короткострокову оренду, особливо в туристичний сезон. У цей період власники здають житло на короткий термін, забезпечуючи його меблями і всіма необхідними предметами побуту, такими як рушники, посуд і постільна білизна.
З 1 січня 2024 року в Туреччині набув чинності закон, згідно з яким здавати нерухомість в короткострокову оренду можуть тільки особи з ліцензією на ведення цієї діяльності. Усі орендарі мають бути зареєстровані в державній системі, доступ до якої мають тільки юридичні особи. У зв'язку з цим більшість власників звертаються до агентств нерухомості, які беруть на себе всі питання з розміщення, виселення мешканців та їхньої офіційної реєстрації.
Агентства нерухомості отримують пароль від поліції, реєструються в податковій службі та щомісяця подають звіти, навіть якщо в цей місяць не було орендарів. Кожного нового мешканця необхідно зареєструвати в поліції, а під час виселення виставити рахунок-фактуру і сплатити податки та ПДВ з оренди.
Дохід від короткострокової оренди через агентство становить 8-10% річних, а у високий сезон квартири здають практично постійно, що дає змогу отримати прибуток, який перевищує дохід від довгострокової оренди.
Довгострокова оренда
Для отримання доходу з нерухомості в Туреччині можна здавати житло на тривалий період. Закон 2024 року дозволяє іноземним власникам легально заробляти на своїх квартирах, здаючи їх у довгострокову оренду. Цьому варіанту надають перевагу власники, які не хочуть постійно готувати житло для нових орендарів, або якщо їхня нерухомість розташована у великих ділових центрах.
Довгострокову оренду можна здійснювати без меблів і техніки, оскільки більшість орендарів завозять свої меблі та встановлюють побутову техніку. Орендарі зобов'язуються оплачувати комунальні послуги. Переваги цього виду оренди включають постійний щомісячний дохід, відсутність необхідності обставляти квартиру і менші ризики псування майна. Недоліком є нижча орендна плата і відсутність можливості самому користуватися квартирою.
Дохід від довгострокової оренди в Туреччині становить 6-8% річних. Власники можуть самостійно здавати житло на підставі договору, завіреного в нотаріуса, що дає змогу мешканцям оформити посвідку на проживання, вказавши адресу орендованої квартири.
Перепродаж апартаментів
Ще одним варіантом заробітку з власної нерухомості є перепродаж апартаментів.
Більшість інвесторів обирають купівлю квартири на початковому етапі будівництва, з можливістю пізніше перепродати готову квартиру.
Купуючи апартаменти на початковому етапі будівництва, можна розраховувати на найвигідніші ціни. Крім того, можна від самого початку вибрати найкращий поверх, планування, вид з вікна свого власного майбутнього житла.
Якщо не хочеться чекати закінчення будівництва - можна придбати квартиру в готовому об'єкті нерухомості.
У такому разі зацікавлені особи можуть вкласти від $400 000 в апартаменти бізнес-класу, що відповідає вимогам програми отримання турецького паспорта. Протягом періоду очікування перед продажем нерухомості можна також отримувати стабільний дохід від оренди.
Максимізація прибутковості турецької нерухомості вимагає комплексного підходу. Вибір правильного місця, якісне будівництво та ремонт, ефективне управління, грамотний маркетинг і фінансове планування - все це ключові елементи успішної стратегії. Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете не тільки забезпечити стабільний дохід від своєї нерухомості, а й збільшити її вартість у довгостроковій перспективі.
У цій статті ми розглянемо стратегії, які допоможуть максимізувати прибутковість турецької нерухомості.
1. Вибір правильного місця
Щоб забезпечити стабільне зростання капіталу і привабливість об'єкта для потенційних орендарів або покупців - важливо враховувати кілька ключових факторів. Правильний вибір району для придбання нерухомості має вирішальне значення в цьому питанні.
Міста і курортні зони, такі як Стамбул, Анкара, а також популярні туристичні напрямки - Анталія і Бодрум, приваблюють безліч туристів і експатів цілий рік, що створює постійний попит на оренду нерухомості.
Важливим також є вибір району з хорошою транспортною доступністю та розвиненою інфраструктурою. Наявність поруч шкіл, лікарень, магазинів і розважальних центрів значно підвищує привабливість нерухомості.
Добре розвинена інфраструктура та зручні транспортні зв'язки сприяють комфортному проживанню та зручності пересування, що є ключовим фактором для орендарів і покупців.
Більшість інвесторів часто віддають перевагу розвиненим районам Стамбула й Анталії, оскільки такі локації мають престижність і численні переваги. Розвинена інфраструктура, високий рівень безпеки та доступ до різноманітних розваг роблять ці райони особливо привабливими.
Високі ціни на нерухомість у престижних районах компенсуються можливістю отримання більш високої прибутковості від оренди або перепродажу в майбутньому. Стабільне зростання цін на нерухомість у таких місцях забезпечує впевненість у збереженні та збільшенні капіталу в довгостроковій перспективі.
2. Інвестування в якісне будівництво та ремонт
Вибір надійних забудовників, які використовують якісні матеріали та сучасні технології, істотно знижує ризик експлуатаційних проблем і підвищує вартість житла. Якісне будівництво є запорукою довгострокової стабільності та привабливості об'єкта.
Сучасний і якісний ремонт, а також естетичне і функціональне меблювання, роблять вашу нерухомість більш привабливою для покупців. Важливо приділяти увагу зручності та естетиці, оскільки це безпосередньо впливає на бажаність вашого об'єкта для потенційних орендарів. Добре облаштовані апартаменти забезпечують комфортне проживання, що, своєю чергою, збільшує попит і дає змогу встановлювати вищу орендну плату.
Сучасні житлові комплекси в Туреччині часто мають власну інфраструктуру, що додає значної цінності житлу. Відмінності в ціні між квартирами з мінімальною інфраструктурою та апартаментами в повністю обладнаних комплексах очевидні. Останні, як правило, дорожчі, але це пояснюється високим рівнем комфорту і широким спектром послуг, що надаються, таких як басейн, спа-центр, фітнес-зал та інші зручності.
Вибір добре облаштованих апартаментів з розвиненою інфраструктурою забезпечує не тільки комфорт проживання, а й високу прибутковість у майбутньому. Такі об'єкти приваблюють більш платоспроможних орендарів і покупців, що гарантує стабільний дохід і можливість збільшення вартості нерухомості з часом.
3. Управління нерухомістю
Вибір професійної керуючої компанії є важливим кроком для ефективного управління нерухомістю. Такі компанії займаються всіма аспектами оренди та обслуговування, починаючи від пошуку орендарів і закінчуючи вирішенням технічних проблем. Це значно знижує ваше навантаження і дає змогу зосередитися на інших аспектах інвестиційної діяльності.
Професійне управління забезпечує оперативне вирішення всіх питань, що виникають, пов'язаних з орендою і технічним обслуговуванням. Регулярне технічне обслуговування не тільки зберігає нерухомість у гарному стані, а й забезпечує задоволення орендарів. Задоволені орендарі схильні залишатися на більш тривалі терміни, що знижує ризик простою і втрати доходу.
Вибір надійної керуючої компанії полегшує управління нерухомістю, знижує ваші турботи і дає змогу максимально збільшити прибутковість. Якісне обслуговування і грамотне управління забезпечують довгострокову стабільність і зростання вартості вашої нерухомості, що робить інвестиції більш вигідними і безпечними.
4. Дохід від оренди нерухомості
Правильний маркетинг і оренда нерухомості вимагають чіткого розуміння цільової аудиторії. Визначте, на кого орієнтований ваш об'єкт - туристів, експатів, студентів або місцевих жителів, і розробіть стратегію, що враховує їхні потреби та вподобання.
Короткострокова оренда
Для отримання доходу з нерухомості в Туреччині власники часто використовують короткострокову оренду, особливо в туристичний сезон. У цей період власники здають житло на короткий термін, забезпечуючи його меблями і всіма необхідними предметами побуту, такими як рушники, посуд і постільна білизна.
З 1 січня 2024 року в Туреччині набув чинності закон, згідно з яким здавати нерухомість в короткострокову оренду можуть тільки особи з ліцензією на ведення цієї діяльності. Усі орендарі мають бути зареєстровані в державній системі, доступ до якої мають тільки юридичні особи. У зв'язку з цим більшість власників звертаються до агентств нерухомості, які беруть на себе всі питання з розміщення, виселення мешканців та їхньої офіційної реєстрації.
Агентства нерухомості отримують пароль від поліції, реєструються в податковій службі та щомісяця подають звіти, навіть якщо в цей місяць не було орендарів. Кожного нового мешканця необхідно зареєструвати в поліції, а під час виселення виставити рахунок-фактуру і сплатити податки та ПДВ з оренди.
Дохід від короткострокової оренди через агентство становить 8-10% річних, а у високий сезон квартири здають практично постійно, що дає змогу отримати прибуток, який перевищує дохід від довгострокової оренди.
Довгострокова оренда
Для отримання доходу з нерухомості в Туреччині можна здавати житло на тривалий період. Закон 2024 року дозволяє іноземним власникам легально заробляти на своїх квартирах, здаючи їх у довгострокову оренду. Цьому варіанту надають перевагу власники, які не хочуть постійно готувати житло для нових орендарів, або якщо їхня нерухомість розташована у великих ділових центрах.
Довгострокову оренду можна здійснювати без меблів і техніки, оскільки більшість орендарів завозять свої меблі та встановлюють побутову техніку. Орендарі зобов'язуються оплачувати комунальні послуги. Переваги цього виду оренди включають постійний щомісячний дохід, відсутність необхідності обставляти квартиру і менші ризики псування майна. Недоліком є нижча орендна плата і відсутність можливості самому користуватися квартирою.
Дохід від довгострокової оренди в Туреччині становить 6-8% річних. Власники можуть самостійно здавати житло на підставі договору, завіреного в нотаріуса, що дає змогу мешканцям оформити посвідку на проживання, вказавши адресу орендованої квартири.
Перепродаж апартаментів
Ще одним варіантом заробітку з власної нерухомості є перепродаж апартаментів.
Більшість інвесторів обирають купівлю квартири на початковому етапі будівництва, з можливістю пізніше перепродати готову квартиру.
Купуючи апартаменти на початковому етапі будівництва, можна розраховувати на найвигідніші ціни. Крім того, можна від самого початку вибрати найкращий поверх, планування, вид з вікна свого власного майбутнього житла.
Якщо не хочеться чекати закінчення будівництва - можна придбати квартиру в готовому об'єкті нерухомості.
У такому разі зацікавлені особи можуть вкласти від $400 000 в апартаменти бізнес-класу, що відповідає вимогам програми отримання турецького паспорта. Протягом періоду очікування перед продажем нерухомості можна також отримувати стабільний дохід від оренди.
Максимізація прибутковості турецької нерухомості вимагає комплексного підходу. Вибір правильного місця, якісне будівництво та ремонт, ефективне управління, грамотний маркетинг і фінансове планування - все це ключові елементи успішної стратегії. Дотримуючись цих рекомендацій, ви зможете не тільки забезпечити стабільний дохід від своєї нерухомості, а й збільшити її вартість у довгостроковій перспективі.
Як максимізувати прибутковість вашої турецької нерухомості
24/06/2024
Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)
Офіс
месенджери
Співпраця
Продажі
телефон
© ANTA Group 2023
Соціальні мережі