© 2023 ANTA Group
Bali'de emlak yatırımı yapmak, yüksek getirisi, istikrarlı fiyat artışı ve adanın eşsiz turizm potansiyeli nedeniyle pek çok kişinin ilgisini çekmektedir. Ancak, doğru seçimi yapmak ve yatırım getirinizi en üst düzeye çıkarmak için birkaç temel faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Bu makalede, riski en aza indirmek ve piyasa fırsatlarından en iyi şekilde yararlanmak için yatırım yapılacak doğru Bali mülkünün nasıl seçileceğine bakacağız.
Bali'nin gelişme beklentileri
Egzotik bir turizm cenneti olarak bilinen Bali adası, gelişen emlak piyasası nedeniyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Endonezya'nın GSYH'si 2023 yılında yüzde 5,05 oranında büyüyerek 2013'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Ülkenin enflasyon oranı da %4'ü geçmeyerek düşük kalmaya devam ediyor ve bu oran diğer birçok ülkeden önemli ölçüde daha düşük.
Bali, turistler arasındaki popülerliği ve elverişli iş ortamı nedeniyle yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Bali'deki emlak piyasası, küresel ortalamaları aşan istikrarlı getiriler vaat etmektedir.
Mülk değerlerindeki yıllık büyüme %15-20 ile küresel ortalamanın üç katıdır. Kira değerleri de yıllık %15-20 oranında güçlü bir büyüme göstermektedir. Yüksek doluluk oranı (%70-80) ve yatırımın 5-6 yıl içinde telafi edilebilmesi Bali'deki gayrimenkulleri güvenilir ve kârlı bir yatırım haline getirmektedir.
Modern altyapı burada pitoresk doğa ile birleşmiştir - volkanlar, pirinç tarlaları, deniz ve dağ manzaralı restoranlar ve barlar. Endonezya'da mülk kullanmanın en popüler yolu, onu ikinci bir ev olarak kullanmaktır. Bu format, sahibinin tatillerini deniz kenarında geçirmesine ve geri kalan zamanlarda mülkü turistlere kiralamasına olanak tanır.
Bali emlak piyasası araştırması
Bali'deki emlak piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken dinamik ve gelecek vaat eden bir yatırım alanıdır.
Bali'deki emlak piyasasını araştırmak, yatırım için yasal çerçeveyi ve ülkedeki emlak alım satım prosedürlerini anlamakla başlamalıdır.
Bu, emlak işlemlerini düzenleyen yasalar hakkında bilgi edinmeyi ve emlak prosedürlerine aşina olmayı içerir.
Bütçe ve yatırım stratejisi
Bali'de bir mülk yatırımı planlarken bütçe belirlemek önemli bir adımdır. Yatırımcılar yalnızca mülkün maliyetini değil, aynı zamanda vergiler, bakım, yasal ve idari maliyetler, onarımlar ve yükseltmeler dahil olmak üzere tüm ilişkili maliyetleri de göz önünde bulundurmalıdır.
Yatırımcıların finansal kapasitelerini değerlendirmeleri ve yatırımı uzun veya kısa vadede yönetmeye hazır olup olmadıklarını belirlemeleri de önemlidir.
- Kısa vadeli yatırım: Altyapı projeleri tamamlandığında veya piyasa koşulları iyileştiğinde hızlı bir şekilde yeniden satmak amacıyla mülk satın almayı içerir. Bu yaklaşım aktif yönetim ve hızlı kararlar gerektirir.
- Uzun vadeli yatırım: Uzun vadede mülk sahibi olmayı ve kiralamayı içerir. Bu, istikrarlı gelir ve zaman içinde mülkün değerinde büyüme sağlayabilir. Mülkü yönetme ve iyi durumda tutma maliyetlerini göz önünde bulundurmak önemlidir.
Mülk türünün seçilmesi
Bali'de her biri kendine has özelliklere sahip olan ve farklı alıcı veya kiracı türlerine hitap eden birçok emlak türü vardır.
- Daireler (apartman daireleri): En çok şehir merkezlerinde ve popüler turistik bölgelerde rağbet görmektedir. Turistler tarafından kısa süreli kiralamalar için idealdir.
- Villalar: Uzun vadeli yatırımlar ve kiralamalar için popüler bir seçimdir. Kıyıdaki veya pirinç tarlalarına ve volkanlara bakan villalar varlıklı alıcılara ve kiracılara hitap etmektedir.
- Dubleksler ve şehir evleri: Aileler ve şehir hayatı ile mahremiyet arasında bir uzlaşma arayanlar için iyi bir seçenektir.
Bali'deki farklı mülk türlerini araştırırken, yatırımcılar her bir türün özelliklerini ve potansiyel alıcılar veya kiracılar için cazibesini göz önünde bulundurmalıdır.
Adadaki en uygun mahalleyi seçmek
Bir mülkün yatırım cazibesini değerlendirmek için konumuna ve özelliklerine dikkat etmeniz gerekir.
Bali'deki en popüler ve gelecek vaat eden mahallelerden biri Changgu'dur. Bu bölge çok sayıda turist çekmekte, bu da kiralık mülkler için yüksek bir talep yaratmakta ve mülk sahipleri için istikrarlı bir gelir sağlamaktadır.
Bir mülk seçerken, plajlar, mağazalar, havaalanı, tıbbi ve eğitim tesisleri gibi önemli yerlere olan uzaklığını göz önünde bulundurmak önemlidir.
Changgu'da birçok mülk, sörfçüler ve açık hava meraklıları arasında popüler olan güzel plajlara yakındır.
Ayrıca bölge, çeşitli kafeler, restoranlar, mağazalar ve kaplıcalar da dahil olmak üzere gelişmiş altyapısıyla ünlüdür ve bu da burayı yaşamak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Ulaşım erişilebilirliği, iyi çevre koşulları ve yüksek güvenlik seviyesi de yaşamak veya yatırım yapmak için bir bölge seçerken önemli bir rol oynamaktadır.
Changgu, yüksek turist trafiği ve yüksek yatırım getirisi nedeniyle yatırımcılar için en çok aranan bölgelerden biridir. Bölgedeki kiralık mülklere olan yüksek talep, mülk sahiplerinin istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmesini sağlar.
Mülkün iç altyapısı, alanı ve yerleşimi
Binanın durumunun ve güvenilirliğinin değerlendirilmesi ilk önceliktir. İnşaatta kullanılan malzemelerin kalitesinin ve su, elektrik ve havalandırma gibi mühendislik sistemlerinin güvenilirliğinin kontrol edilmesi önemlidir.
Bali'de, kompakt konaklama tercih eden bekar kiracılar veya çiftler için uygun kompakt stüdyolar ve tek yatak odalı dairelerden, alan ve konfora önem veren aileler veya gezgin grupları için ideal olan geniş çok odalı dairelere kadar çeşitli boyutlar ve düzenler sunulmaktadır.
Bir balkon veya terasın varlığı, dinlenmek ve doğanın tadını çıkarmak için ekstra alan sağlar. Okyanus, pirinç tarlaları veya yağmur ormanı manzaraları bir mülkün cazibesini ve değerini büyük ölçüde artırabilir. Bu tür manzaralar özellikle eşsiz bir deneyim ve konfor arayan kiracılar ve alıcılar tarafından takdir edilmektedir.
Apartman kompleksinin altyapısı da önemli bir rol oynamaktadır. Bali'deki modern kompleksler genellikle yüzme havuzları, fitness merkezleri, oyun alanları, güvenli alanlar ve park yerleri gibi çeşitli olanaklar sunmaktadır. Bu faktörler, mülkün potansiyel kiracılar ve alıcılar için çekiciliğini artırır.
Mülk değerlerini etkileyen faktörler
Yatırımcılar, Bali emlak piyasasındaki yatırım stratejilerine karar verirken, gelecekte emlak değerlerini etkileyebilecek bir dizi faktörü göz önünde bulundurmalıdır:
- Altyapı projeleri: Yeni bir uluslararası havaalanı, Paramount Pictures tarafından bir tema parkı, bir Formula 1 pisti ve yeni bir kruvaziyer limanı inşa edilmesi, turist trafiğini ve adanın turistik tesislerindeki doluluk oranlarını önemli ölçüde artırmayı vaat etmektedir.
- Ekonomik Kalkınma: İstikrarlı bir ekonomi ve elverişli yatırım ortamı hem yabancı hem de yerli yatırımcıları cezbetmektedir. Yeni iş geliştirme ve istihdam artışı da konaklama talebinde artışa yol açmaktadır.
- Turist Akışı: Sürekli bir turist akını istikrarlı bir kira geliri sağlar ve emlak değerlerinin yükselmesine katkıda bulunur. Turizm sektörü Bali ekonomisinde kilit bir rol oynamaktadır ve altyapıdaki herhangi bir gelişme veya turist sayısındaki artış emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
- Çevresel faktörler: Mülkün doğal ve kültürel cazibe merkezlerine göre konumunu göz önünde bulundurun. Plajlara, pirinç teraslarına ve volkanlara yakınlık bir mülkün cazibesini artırır. Pitoresk manzaralar ve eşsiz doğa, bu tür mülkleri alıcılar ve kiracılar için daha değerli hale getirir.
Bali, istikrarlı emlak piyasası, yüksek büyüme oranı ve elverişli iş ortamı nedeniyle yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır.
Bali'de emlak yatırımı yapmak dikkatli bir planlama ve birçok faktörün göz önünde bulundurulmasını gerektirir. Bir bütçe belirlemek, finansal kapasitenizi değerlendirmek ve net bir yatırım stratejisi geliştirmek, yatırımınızı en üst düzeye çıkarmanıza ve istediğiniz getirileri elde etmenize yardımcı olacaktır.
Bali'nin gelişme beklentileri
Egzotik bir turizm cenneti olarak bilinen Bali adası, gelişen emlak piyasası nedeniyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Endonezya'nın GSYH'si 2023 yılında yüzde 5,05 oranında büyüyerek 2013'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Ülkenin enflasyon oranı da %4'ü geçmeyerek düşük kalmaya devam ediyor ve bu oran diğer birçok ülkeden önemli ölçüde daha düşük.
Bali, turistler arasındaki popülerliği ve elverişli iş ortamı nedeniyle yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Bali'deki emlak piyasası, küresel ortalamaları aşan istikrarlı getiriler vaat etmektedir.
Mülk değerlerindeki yıllık büyüme %15-20 ile küresel ortalamanın üç katıdır. Kira değerleri de yıllık %15-20 oranında güçlü bir büyüme göstermektedir. Yüksek doluluk oranı (%70-80) ve yatırımın 5-6 yıl içinde telafi edilebilmesi Bali'deki gayrimenkulleri güvenilir ve kârlı bir yatırım haline getirmektedir.
Modern altyapı burada pitoresk doğa ile birleşmiştir - volkanlar, pirinç tarlaları, deniz ve dağ manzaralı restoranlar ve barlar. Endonezya'da mülk kullanmanın en popüler yolu, onu ikinci bir ev olarak kullanmaktır. Bu format, sahibinin tatillerini deniz kenarında geçirmesine ve geri kalan zamanlarda mülkü turistlere kiralamasına olanak tanır.
Bali emlak piyasası araştırması
Bali'deki emlak piyasası, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken dinamik ve gelecek vaat eden bir yatırım alanıdır.
Bali'deki emlak piyasasını araştırmak, yatırım için yasal çerçeveyi ve ülkedeki emlak alım satım prosedürlerini anlamakla başlamalıdır.
Bu, emlak işlemlerini düzenleyen yasalar hakkında bilgi edinmeyi ve emlak prosedürlerine aşina olmayı içerir.
Bütçe ve yatırım stratejisi
Bali'de bir mülk yatırımı planlarken bütçe belirlemek önemli bir adımdır. Yatırımcılar yalnızca mülkün maliyetini değil, aynı zamanda vergiler, bakım, yasal ve idari maliyetler, onarımlar ve yükseltmeler dahil olmak üzere tüm ilişkili maliyetleri de göz önünde bulundurmalıdır.
Yatırımcıların finansal kapasitelerini değerlendirmeleri ve yatırımı uzun veya kısa vadede yönetmeye hazır olup olmadıklarını belirlemeleri de önemlidir.
- Kısa vadeli yatırım: Altyapı projeleri tamamlandığında veya piyasa koşulları iyileştiğinde hızlı bir şekilde yeniden satmak amacıyla mülk satın almayı içerir. Bu yaklaşım aktif yönetim ve hızlı kararlar gerektirir.
- Uzun vadeli yatırım: Uzun vadede mülk sahibi olmayı ve kiralamayı içerir. Bu, istikrarlı gelir ve zaman içinde mülkün değerinde büyüme sağlayabilir. Mülkü yönetme ve iyi durumda tutma maliyetlerini göz önünde bulundurmak önemlidir.
Mülk türünün seçilmesi
Bali'de her biri kendine has özelliklere sahip olan ve farklı alıcı veya kiracı türlerine hitap eden birçok emlak türü vardır.
- Daireler (apartman daireleri): En çok şehir merkezlerinde ve popüler turistik bölgelerde rağbet görmektedir. Turistler tarafından kısa süreli kiralamalar için idealdir.
- Villalar: Uzun vadeli yatırımlar ve kiralamalar için popüler bir seçimdir. Kıyıdaki veya pirinç tarlalarına ve volkanlara bakan villalar varlıklı alıcılara ve kiracılara hitap etmektedir.
- Dubleksler ve şehir evleri: Aileler ve şehir hayatı ile mahremiyet arasında bir uzlaşma arayanlar için iyi bir seçenektir.
Bali'deki farklı mülk türlerini araştırırken, yatırımcılar her bir türün özelliklerini ve potansiyel alıcılar veya kiracılar için cazibesini göz önünde bulundurmalıdır.
Adadaki en uygun mahalleyi seçmek
Bir mülkün yatırım cazibesini değerlendirmek için konumuna ve özelliklerine dikkat etmeniz gerekir.
Bali'deki en popüler ve gelecek vaat eden mahallelerden biri Changgu'dur. Bu bölge çok sayıda turist çekmekte, bu da kiralık mülkler için yüksek bir talep yaratmakta ve mülk sahipleri için istikrarlı bir gelir sağlamaktadır.
Bir mülk seçerken, plajlar, mağazalar, havaalanı, tıbbi ve eğitim tesisleri gibi önemli yerlere olan uzaklığını göz önünde bulundurmak önemlidir.
Changgu'da birçok mülk, sörfçüler ve açık hava meraklıları arasında popüler olan güzel plajlara yakındır.
Ayrıca bölge, çeşitli kafeler, restoranlar, mağazalar ve kaplıcalar da dahil olmak üzere gelişmiş altyapısıyla ünlüdür ve bu da burayı yaşamak için mükemmel bir yer haline getirmektedir.
Ulaşım erişilebilirliği, iyi çevre koşulları ve yüksek güvenlik seviyesi de yaşamak veya yatırım yapmak için bir bölge seçerken önemli bir rol oynamaktadır.
Changgu, yüksek turist trafiği ve yüksek yatırım getirisi nedeniyle yatırımcılar için en çok aranan bölgelerden biridir. Bölgedeki kiralık mülklere olan yüksek talep, mülk sahiplerinin istikrarlı ve yüksek bir gelir elde etmesini sağlar.
Mülkün iç altyapısı, alanı ve yerleşimi
Binanın durumunun ve güvenilirliğinin değerlendirilmesi ilk önceliktir. İnşaatta kullanılan malzemelerin kalitesinin ve su, elektrik ve havalandırma gibi mühendislik sistemlerinin güvenilirliğinin kontrol edilmesi önemlidir.
Bali'de, kompakt konaklama tercih eden bekar kiracılar veya çiftler için uygun kompakt stüdyolar ve tek yatak odalı dairelerden, alan ve konfora önem veren aileler veya gezgin grupları için ideal olan geniş çok odalı dairelere kadar çeşitli boyutlar ve düzenler sunulmaktadır.
Bir balkon veya terasın varlığı, dinlenmek ve doğanın tadını çıkarmak için ekstra alan sağlar. Okyanus, pirinç tarlaları veya yağmur ormanı manzaraları bir mülkün cazibesini ve değerini büyük ölçüde artırabilir. Bu tür manzaralar özellikle eşsiz bir deneyim ve konfor arayan kiracılar ve alıcılar tarafından takdir edilmektedir.
Apartman kompleksinin altyapısı da önemli bir rol oynamaktadır. Bali'deki modern kompleksler genellikle yüzme havuzları, fitness merkezleri, oyun alanları, güvenli alanlar ve park yerleri gibi çeşitli olanaklar sunmaktadır. Bu faktörler, mülkün potansiyel kiracılar ve alıcılar için çekiciliğini artırır.
Mülk değerlerini etkileyen faktörler
Yatırımcılar, Bali emlak piyasasındaki yatırım stratejilerine karar verirken, gelecekte emlak değerlerini etkileyebilecek bir dizi faktörü göz önünde bulundurmalıdır:
- Altyapı projeleri: Yeni bir uluslararası havaalanı, Paramount Pictures tarafından bir tema parkı, bir Formula 1 pisti ve yeni bir kruvaziyer limanı inşa edilmesi, turist trafiğini ve adanın turistik tesislerindeki doluluk oranlarını önemli ölçüde artırmayı vaat etmektedir.
- Ekonomik Kalkınma: İstikrarlı bir ekonomi ve elverişli yatırım ortamı hem yabancı hem de yerli yatırımcıları cezbetmektedir. Yeni iş geliştirme ve istihdam artışı da konaklama talebinde artışa yol açmaktadır.
- Turist Akışı: Sürekli bir turist akını istikrarlı bir kira geliri sağlar ve emlak değerlerinin yükselmesine katkıda bulunur. Turizm sektörü Bali ekonomisinde kilit bir rol oynamaktadır ve altyapıdaki herhangi bir gelişme veya turist sayısındaki artış emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
- Çevresel faktörler: Mülkün doğal ve kültürel cazibe merkezlerine göre konumunu göz önünde bulundurun. Plajlara, pirinç teraslarına ve volkanlara yakınlık bir mülkün cazibesini artırır. Pitoresk manzaralar ve eşsiz doğa, bu tür mülkleri alıcılar ve kiracılar için daha değerli hale getirir.
Bali, istikrarlı emlak piyasası, yüksek büyüme oranı ve elverişli iş ortamı nedeniyle yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır.
Bali'de emlak yatırımı yapmak dikkatli bir planlama ve birçok faktörün göz önünde bulundurulmasını gerektirir. Bir bütçe belirlemek, finansal kapasitenizi değerlendirmek ve net bir yatırım stratejisi geliştirmek, yatırımınızı en üst düzeye çıkarmanıza ve istediğiniz getirileri elde etmenize yardımcı olacaktır.
Yatırım yapmak için doğru Bali mülkünü nasıl seçersiniz?
Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)
Ofis
haberci̇ler
İşbirliği
Satış
Telefon
© ANTA Group 2023
Sosyal medya