2024'te Türkiye emlak piyasası: incelemeler ve tahminler

2022-2023 yıllarında Türkiye'de emlak fiyatlarında hızlı bir artış kaydedilmiştir. Bazı uzmanlar cari yıl için yaptıkları tahminlerde, artan talepteki azalma nedeniyle fiyatlarda bir düşüş olduğunu belirtmiştir. Ancak Türkiye Cumhuriyeti, konut fiyat artışında dünya sıralamasındaki lider konumunu korumaya devam ediyor. Türkiye'de 2024 yılında öngörülen emlak değerini bulmak için tüm mevcut analizleri inceledik.

2023 için sonuçlar
İstatistiklere göre, Türkiye Cumhuriyeti birçok dünya sıralamasında emlak fiyat artışında ilk sırada yer almaktadır. Örneğin, Global Property Guide portal sıralamasında Türkiye yüzde 41,70'lik konut fiyatı artış oranıyla birinci sırada yer almaktadır. İkinci sırada %18,32 ile Kuzey Makedonya, üçüncü sırada ise %14,56 ile BAE yer almaktadır. Görüldüğü üzere, diğer ülkeler bu göstergede önemli ölçüde geride kalmıştır.
İç piyasa incelendiğinde, Türkiye'deki emlak değerlerinin en güçlü şekilde Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde arttığı görülmektedir. Bu büyük şehirlerde ortalama konut fiyatı bir önceki yılın eşiğini aşarak 3 milyon TL'ye (106,8 bin dolar) ulaşmıştır.

Türkiye emlak piyasası
2023 yılının sonunda konut satışlarında bir düşüş söz konusudur. Talepteki düşüşün fiyatlarda da düşüşe yol açacağını düşünmek mantıklı olacaktır. Ancak bu tahmin gerçekleşmedi.
Türkiye'deki emlak piyasasının büyüklüğü 2023 yılında neredeyse 90 milyar dolara ulaşmıştır. 2028 yılı sonunda bu rakamın ortalama %11,16'lık bir büyüme oranıyla 150 milyar dolara ulaşması beklenmektedir. Bu tahmin İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) tarafından sunulmuştur.
Türkiye'de mülk satın almak, bu ülkenin mükemmel ulaşım bağlantılarına, elverişli coğrafi konumuna, zengin turizm kaynaklarına ve gelişmiş altyapısına sahip olması nedeniyle birçok yatırımcıyı cezp etmektedir. Avrupa ve Asya'nın kavşak noktası olan İstanbul, yatırımcılar için gerçek bir cennet ve emlak piyasasında yükselen bir yıldız haline gelmiştir.
Büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde mevcut arazi eksikliği nedeniyle, büyük ölçekli projelerin inşaatı çevreye kaymıştır. Toplu konut inşaatı hızla gelişmektedir. Düşük sosyal gelire sahip aileler için konut sağlanmasına özel önem verilmektedir. Sismiğe dayanıklı yerleşim alanları özellikle talep görmektedir.


Türkiye'de emlak satın almak için en iyi 5 şehir
Analitik raporlara göre, Türkiye'de mülk satın almak için en çok talep gören şehirler aşağıdaki gibidir:

• İstanbul - 416 bin işlem;
• Ankara - e214 bin işlem;
• İzmir - 170 bin işlem;
• Antalya - 132 bin işlem;
• Bursa - 132 bin işlem.

Ayrıca, emlak satışlarındaki hızlı büyüme Alanya'da gözlenmekte olup %20'dir. Şehrin hızlı gelişimi ve yüksek yatırım potansiyeli nedeniyle bu kadar yüksek bir gösterge elde edilmiştir.

Türkiye'de emlak fiyatları 2024: uzman tahminleri
Uzmanlara göre, Türkiye'de emlak fiyatlarındaki hızlı artış eğilimi devam edecek. Büyük olasılıkla, önümüzdeki yılın ortalarında Türkiye'de 2023 fiyatlarıyla konut satın almak neredeyse imkansız olacak. Bu, şu faktörler nedeniyle aşırı şişirilmiş olacak:

• İnşaat malzemelerinin maliyetindeki artış;
• İnşaat için arazi açığı;
• Ülkenin büyük şehirlerinin hızla gelişmesi ve yatırım cazibesinin artması;
• Gayrimenkul kiralama piyasasında yüksek talep ve yetersiz arz;
• Türkiye'de çok sayıda büyük ölçekli inşaat projesi.

Türkiye'de mülk satın almaya değer mi?
Artık Türkiye'de emlak yatırımı yapmak her zamankinden daha karlı bir fırsat. Her şeyden önce bu, önümüzdeki birkaç yıl içinde daha fazla fiyat artışı eğiliminin devam edeceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Belki de değer artışı son derece metodik bir yapıya sahip olacaktır. Ancak yine de, yatırım için en uygun koşullar şu anda gelişmiştir. Bunun nedeni aşağıdaki faktörlerin bir listesidir:

1. Elverişli para değişimi. Türkiye Cumhuriyeti'nin ulusal para birimi uzun yıllardır düşmeye devam ediyor. Ülke ekonomisine ne kadar zarar verirse versin, bu durum fonlarını dolar veya euro olarak tutan yabancı yatırımcılar için elverişlidir. Dolayısıyla düşen lira, emlak fiyatlarındaki hızlı artışa rağmen finansal faydaları garanti ediyor.
2. Emlak fiyatlarında hızlı artış. Büyük turistik şehirlerde, inşaat için neredeyse hiç boş arsa kalmadı. Buna bağlı olarak arsa fiyatları artacaktır. Arsa fiyatlarının en hızlı arttığı il Ankara'dır, gösterge %92 oranında artmıştır. İkinci sırada %80'lik gösterge ile Antalya, üçüncü sırada ise %74 ile Bursa ve İzmir yer almaktadır.
3. Yatırım oranı. Türkiye'de konut yatırımının yabancı yatırımcılara kar getireceği garanti edilmektedir. Gelecek yıl emlak piyasasına yapılacak yatırım miktarı 1 milyar dolara ulaşacaktır. Gayrimenkulün yeniden satılması veya kiralanması uzun ve orta vadede önemli karlar getirecektir.
4. Modern inşaat teknolojileri. Türkiye'deki emlak piyasasında ekonomik daireler ve premium segment için seçenekler mevcuttur. Devlet yetkililerinin önümüzdeki yıllara yönelik planlarına göre, hükümet eskiyi güncellemeye ve yeni kentsel altyapı nesneleri inşa etmeye, yolların kalitesini artırmaya devam edecek. Bu sayede, her yatırımcı maliyet ve özellikler açısından en uygun konut nesnesini seçilecektir.
5. Pasif gelir elde etme. Yatırımcılar mülklerini uzun bir süre için kiralayabilir veya garantili kira sağlamak için emlak şirketleriyle işbirliği yapabilir.
6. Hızlı bir şekilde oturma izni almak. Türkiye'deki mülk sahipleri TAPU kapsamında kolayca turist oturma izni veya ikamet alabilirler. Konuta 400 bin dolardan fazla yatırım yapmış olan yatırımcılar, basitleştirilmiş bir program kapsamında "altın" pasaport çıkarma fırsatına sahiptir. Buna ek olarak, yatırımcılar hükümet yetkililerinden birçok teşvikten yararlanabilirler: vergi, harç ve çok daha fazlasında indirimler.
7. Makul fiyatlar. Avrupa ve ABD ülkeleri, Türkiye'deki konut maliyetine kıyasla çok daha yüksek emlak fiyatları ve vergilendirme oranları sunmaktadır.
8. Konforlu yaşam koşulları. Türk vatandaşları tüm konforlu yaşam koşullarına tam erişime sahiptir: hoş iklim, doğal manzaralar, kaliteli yiyecekler, temel ihtiyaçlar için nispeten düşük fiyatlar, elverişli atmosfer ve cazip yatırım ortamı.

Özetlemek gerekirse, Türkiye'de emlak maliyetinin artmaya devam ettiğini söyleyebiliriz. Artan arazi fiyatları, cazip yatırım ortamı, oturma izni alma fırsatı ve çok daha fazlası gibi birçok faktör buna katkıda bulunmaktadır. Türk konutlarına yatırım yapmak karlı bir yatırım aracıdır. Türkiye'de ev satın almak her geçen yıl daha da zorlaşıyor, bu nedenle paranızı şimdi olumlu bir şekilde yatırım yapma fırsatından yarar almanızı öneririz.