Бали – настоящее туристическое богатство Индонезии. Поэтому покупка недвижимости на Бали считается одним из самых прибыльных направлений для зарубежных инвесторов. И это неудивительно, ведь этот остров признан самым желанным местом по рейтингу Booking, самым популярным туристическим направлением по данным Tripadvisor и регионом с наивысшей инвестиционной привлекательностью по оценкам Forbes.
В этой статье мы рассмотрим все особенности и прогнозы рынка недвижимости в 2024 году и узнаем, стоит ли купить жилье на Бали для получения прибыли.
Покупка недвижимости на Бали: преимущества и статистика
Баллы – это не только популярный остров среди туристов, но и место со значительным инвестиционным потенциалом. Согласно статистическим данным, чистая прибыль от продажи жилых объектов, купленных на этапе строительства, составляет 44% уже через 3 года. А через 4-6 лет сдачи апартаментов в аренду можно полностью возвратить полную стоимость недвижимости на Бали.
Кроме того, также стоит упомянуть тот факт, что иностранцы могут купить недвижимость на Бали, даже не имея индонезийского гражданства.
Индонезия занимает 7 место в мировом рейтинге по темпам развития экономики. По прогнозам экспертов, к 2030 году страна должна подняться на 4 позицию. Индонезия имеет стабильный экономический рост, нейтралитет в мировых политических вопросах и привлекательный инвестиционный климат. В 2023 году Бали признали одним из самых «инстраграммных» мест в мире. По статистике, остров посещает более 500 тысяч туристов в месяц.
В мировом рейтинге инвестиционной привлекательности Бали занял 4 позицию. Этому способствует неизменное экономическое развитие острова. К примеру, в 2022 году полностью реконструировали порт в Сануре. А уже в 2023 году была открыта международная больница Bali International Hospital. 2024 год будет посвящен реконструкции транспортной инфраструктуры Бали: скоростная дорога Gilimanuk – Mengwi и порт Гилиманук. В 2025 году планируется открыть большой тематический парк Paramount park.
Недвижимость на Бали: тенденции и прогнозы экспертов
Баллы – всемирно признанный центр инвестиций в недвижимость. В последующие годы также прогнозируется стремительный рост этой сферы благодаря развивающейся экономике и процветающей туристической сфере.
Первая тенденция, на которую стоит обратить внимание, – повышение спроса на элитную недвижимость. Баллы у многих ассоциируются с роскошными курортами и дорогими виллами, поэтому многие инвесторы отдают предпочтение именно высококлассным таунхаусам и недвижимости на пляжах.
По прогнозам экспертов, рынок недвижимости Бали вырастет с 61,22 миллиарда долларов США в 2023 году до 81,24 миллиарда долларов США к 2028 году со среднегодовым темпом роста 5,82% за прогнозируемый период. Этому способствует одна из самых больших доходностей недвижимости на Бали: 15% годовых без учета стоимости недвижимости (один из самых больших характеристик в мире, средний показатель составляет 5%).
Также ожидается, что цена аренды жилья на Бали также повысится в 2024 году на 15-20%. Средняя заполняемость жилых объектов ожидается на уровне 65-80%. Благодаря обычным математическим расчетам можно сделать вывод, что приобретенная недвижимость окупится за 5-6 лет.
Лучшие районы для покупки недвижимости на Бали
Район Чангу – одно из лучших мест для инвестирования в недвижимость на этом райском острове. Это популярное приморское место, которое с языка местных жителей переводится как «деревня иностранцев». В этом районе наблюдается очень высокий спрос на жилую недвижимость. Кроме того, здесь присутствует значительный потенциал для зарубежных вкладчиков, так как некоторые районы Чанга только начинают развиваться.
Покупка недвижимости на Бали: востребованные объекты для инвестирования
Иностранные инвесторы могут приобрести земельные участки, апартаменты или виллу на Бали. При выборе типа недвижимости нужно учесть цели инвестора.
По мнению экспертов, апартаменты – это оптимальный вариант для инвестирования в недвижимость на Бали. Эти жилые объекты имеют низкий уровень вложений и широкий функционал. Покупка апартаментов на Бали станет отличным инструментом для получения пассивного дохода, а также выгодным вариантом для перепродажи.
Инвестиции в недвижимость на Бали: преимущества и финансовая выгода
Граждане большинства стран могут посещать Индонезию по туристической, гостевой визе или визе инвестора, благодаря которой также можно получить ВНЖ на Бали.
Покупка недвижимости на Бали предоставит вам пассивный доход и быструю окупаемость инвестиций. Баллы могут похвастаться самым высоким в мире показателем возвратных инвестиций в недвижимость (до 35%). Поэтому ваши вложения окупятся через 5-7 лет.
Кроме того, стоит отметить, что на Баллы активными темпами проходит строительство новых вилл и других жилых объектов, что демонстрирует высокий спрос на недвижимость на острове. Особым спросом пользуется долгосрочная аренда апартаментов в популярных туристических районах.
И одно из главных преимуществ покупки недвижимости на Бали – это виза Инвестора. Этот документ выдается на 5-10 лет, и на его базе можно даже получить ВНЖ в Индонезии.
Выводы
Прогнозы экспертов обещают многообещающее развитие рынка недвижимости на Бали в период с 2023 по 2024 год. Это дает уникальные перспективы для возможных инвесторов. Туризм продолжает оставаться ключевым стержнем экономики страны. Благодаря новой способности для иностранцев получить визу второго дома в Индонезии, приобрести жилье на острове стало еще более симпатичным – все это без необходимости дизайна ВНЖ, лишь по паспорту. Более того, для этого также предоставляется право на проживание на срок до 10 лет.
В настоящее время Бали радует выгодными ценами, делая этот момент лучшим для того, чтобы вложить свои средства в недвижимость. Перспектива последующего роста стоимости недвижимости в Индонезии предоставляет уникальную возможность для инвесторов получить высокий доход. Это также позволяет тщательно управлять своими деньгами, избегая потерь, и в конечном итоге стать владельцем шикарных апартаментов, находящихся в непосредственной близости от берега океана. Таким образом, перспективы для инвестирования в балийскую недвижимость крайне благоприятны, а текущая ситуация с выгодными ценами создает отличные возможности для тех, кто стремится вложить свои средства в надежное и перспективное направление.