Купить квартиру в Анталии от застройщика: что проверить до сделки
Как купить квартиру в Анталии напрямую у застройщика: ruhsat, iskan, виды tapu, оценка, расходы сверх цены, рассрочка 0% и 10 вопросов застройщику до сделки.
Апарт-отели на Бали: как считается доходность номера
Как считается доходность номера в апарт-отеле на Бали: загрузка, цена ночи, доля оператора, расходы, налоги. Пример расчёта на номере проекта ANTA в Чангу.
Аналитический разбор 3-х главных инвестиционных хабов: Бали, Дубай, Таиланд
Еще три-четыре года назад сравнение рынка недвижимости Бали и Дубай с Таиландом выглядело бы странно – это были совершенно разные весовые категории по объему капитала, узнаваемости бренда и масштабу рынка. Сегодня картина иная: Дубай проходит через фазу рыночной коррекции с локальным избытком предложения, Таиланд остается заложником сезонного турпотока из узкого круга стран, а Бали постепенно […]
Как продавать недвижимость на Бали премиум-клиентам: шпаргалка агента
Комиссия с одной сделки в премиальном сегменте Бали сопоставима с несколькими продажами массового жилья на локальном рынке. Средний чек стартует от $250–300 тыс. и заходит в диапазон миллионов долларов, а агентские комиссии по международной практике формируются по ставкам, которые делают этот сегмент высокодоходным для брокера. Понимание того, как продавать инвестиционную недвижимость Бали, становится ключевым навыком […]
Пустые виллы при переполненном острове: как выбрать управляющую компанию на Бали?
Туристический поток на Бали продолжает расти, но собственники вилл всё чаще сталкиваются с парадоксом: общий рынок загружен, а конкретный объект простаивает. Причина, как правило, одна — выбор оператора, который не способен обеспечить стабильную загрузку. Перед покупкой инвестору стоит проверять управляющая компания Бали отзывы и структуру договора не менее тщательно, чем сам объект. Дистанционное владение усиливает […]
Купить недвижимость на Бали на стадии строительства или выбрать готовую: что выгоднее?
Бали давно перестал быть просто райским островом для серферов и удалённых работников. Сегодня это один из самых горячих рынков недвижимости в мире, куда стекается капитал со всех континентов. Сюда едут за высокой доходностью, которая в Европе уже кажется чем-то из разряда фантастики (на острове до сих пор можно получать 12–15% годовых в долларах). Но когда […]
Вся правда о расходах на виллы на Бали: налоги, обслуживание и честный расчет в 2026 году
В рекламе недвижимости на Бали часто обещают 15%, 20% и даже 25% годовых. Звучит здорово, но обычно это валовый доход. То есть все деньги, которые заплатили туристы. Нас же интересует другое: сколько денег реально придет на вашу карточку. Это чистая прибыль. И чтобы узнать реальный чистый ROI (Return on Investment) нa Бали, из рекламных цифр […]
B2B-гид для риелтора: как продавать инвестиционную недвижимость на Бали с комиссией 10–12%
Давайте начистоту. Вы, как агент, брокер или руководитель отдела продаж, хотите от рынка двух вещей: предлагать клиентам ликвидный продукт, за который не стыдно, и получать за это отличный чек. Желательно без головной боли с документами и менеджеров застройщика, которые сутками не отвечают на сообщения. Сегодня одно из самых прибыльных направлений — Индонезия. Если ваша цель […]
Налоги и скрытые комиссии при покупке недвижимости на Бали: полная раскладка для байера
Цена объекта — это только первая строка в бюджете покупателя. При оформлении недвижимости на Бали необходимо заранее учитывать налоги, нотариальные расходы, условия leasehold, возможную комиссию управляющей компании и платежи, связанные с дальнейшей эксплуатацией объекта. Если покупатель получает от девелопера прозрачную финансовую модель, итоговая сумма сделки рассчитывается до подписания договора. Надежный девелопер заранее показывает, какие платежи […]
Zoning и Earthquakes на Бали: как строить сейсмоустойчивые объекты и не потерять землю
Два главных страха сопровождают инвесторов, которые решили вложиться в недвижимость Бали – юридическая чистота земельного участка и сейсмоустойчивость будущего объекта. Безусловно, эти риски вполне обоснованы, однако они не повод отказываться от сделки – если понимать, как работает зонирование земли на Бали и какие технические стандарты должен соблюдать застройщик. Что нужно знать о зонировании земли на […]