Купити квартиру в Анталії від забудовника: що перевірити до угоди
Як купити квартиру в Анталії безпосередньо у забудовника: ruhsat, iskan, види tapu, оцінка, витрати понад ціни, розстрочка 0% та 10 питань забудовнику до угоди.
Апарт-готелі на Балі: як вважається прибутковість номера
Як вважається прибутковість номера в апарт-готелі на Балі: завантаження, ціна ночі, частка оператора, витрати, податки. Приклад розрахунку на номер проєкту ANTA в Чангу.
Аналітичний аналіз 3-х основних інвестиційних хабів: Балі, Дубай, Таїланд
Ще три-чотири роки тому порівняння ринку нерухомості Балі та Дубай з Таїландом виглядало б дивно – це були абсолютно різні вагові категорії за обсягом капіталу, впізнаваності бренду та масштабом ринку. Сьогодні картина інша: Дубай проходить через фазу ринкової корекції з локальним надлишком пропозиції, Таїланд залишається заручником сезонного турпотоку з вузького кола країн, а Балі поступово […]
Як продавати нерухомість на Балі преміум-клієнтам: шпаргалка агента
Комісія з однієї угоди в преміальному сегменті Балі можна порівняти з кількома продажами масового житла на локальному ринку. Середній чек стартує від $250–300 тис. і заходить у діапазон мільйонів доларів, а агентські комісії з міжнародної практики формуються за ставками, які роблять цей сегмент високоприбутковим для брокера. Розуміння того, як продавати інвестиційну нерухомість Балі стає ключовою навичкою […]
Порожні вілли при переповненому острові: як вибрати керуючу компанію на Балі?
Туристичний потік на Балі продовжує зростати, але власники вілл все частіше стикаються з парадоксом: загальний ринок завантажений, а об'єкт простоює. Причина, зазвичай, одна — вибір оператора, який здатний забезпечити стабільне завантаження. Перед покупкою інвестору варто перевіряти керуюча компанія Балі відгуки та структуру договору не менш ретельно, ніж сам об'єкт. Дистанційне володіння посилює […]
Купити нерухомість на Балі на стадії будівництва чи вибрати готову: що вигідніше?
Балі давно перестав бути просто райським островом для серферів та віддалених працівників. Сьогодні це один із найгарячіших ринків нерухомості у світі, куди стікається капітал з усіх континентів. Сюди їдуть за високою прибутковістю, яка в Європі вже здається чимось із розряду фантастики (на острові досі можна отримувати 12–15% річних у доларах). Але коли […]
Вся правда про витрати на вілли на Балі: податки, обслуговування та чесний розрахунок у 2026 році
У рекламі нерухомості на Балі часто обіцяють 15%, 20% і навіть 25% річних. Звучить чудово, але зазвичай це валовий дохід. Тобто, всі гроші, які заплатили туристи. Нас цікавить інше: скільки грошей реально прийде на вашу картку. Це чистий прибуток. І щоб дізнатися реальний чистий ROI (Return on Investment) на Балі, з рекламних цифр […]
B2B-гід для рієлтора: як продавати інвестиційну нерухомість на Балі з комісією 10–12%
Давайте начистоту. Ви як агент, брокер або керівник відділу продажів, хочете від ринку двох речей: пропонувати клієнтам ліквідний продукт, за який не соромно, і отримувати за це відмінний чек. Бажано без головного болю з документами та менеджерами забудовника, які цілодобово не відповідають на повідомлення. Сьогодні один із найприбутковіших напрямів — Індонезія. Якщо ваша мета […]
Податки та приховані комісії при купівлі нерухомості на Балі: повна розкладка для баєра
Ціна об'єкта – це лише перший рядок у бюджеті покупця. При оформленні нерухомості на Балі необхідно заздалегідь враховувати податки, нотаріальні витрати, умови leasehold, можливу комісію керуючої компанії та платежі, пов'язані з подальшою експлуатацією об'єкта. Якщо покупець отримує від девелопера прозору фінансову модель, сума угоди розраховується до підписання договору. Надійний девелопер наперед показує, які платежі […]
Zoning та Earthquakes на Балі: як будувати сейсмостійкі об'єкти та не втратити землю
Два головні страхи супроводжують інвесторів, які вирішили вкластися в нерухомість Балі – юридична чистота земельної ділянки та сейсмостійкість майбутнього об'єкту. Безумовно, ці ризики цілком обґрунтовані, проте вони не привід відмовлятися від угоди – якщо розуміти, як працює зонування землі на Балі та яких технічних стандартів повинен дотримуватись забудовник. Що потрібно знати про зонування землі на […]