Endonezya'nın en güzel ve popüler adalarından biri olan Bali, uzun zamandır dünyanın dört bir yanından yatırımcıların ilgisini çekmektedir. İnanılmaz doğası, zengin kültürü ve gelişen turizmi bu adayı emlak yatırımı yapmak için ideal bir yer haline getirmektedir. Ancak, her yatırım sektöründe olduğu gibi, başarı için net bir strateji ve yerel pazar bilgisi gerekir.

Bu yazıda, başarılı yatırımcıların deneyimlerine dayanarak en iyi Bali emlak yatırım stratejilerini inceleyeceğiz.

Bali'de yatırım yapma perspektifleri

Pitoresk plajları ve zengin kültürüyle Bali, emlak yatırımcılarının sürekli ilgisini çekmektedir. Adadaki turist akışı hiç kesilmemekte ve her ay yarım milyon kişiye ulaşarak %70-80 gibi yüksek bir doluluk oranı sağlamaktadır.

Bu bölgeye yatırım yapmak, özellikle emlak kira maliyetlerindeki yıllık %15'lik artış göz önüne alındığında, umut verici olarak değerlendirilmektedir. Bali'deki emlak yatırımının yıllık ortalama getirisi %12 ila 20 arasında değişmekte olup, yatırımcıların yatırımlarını 5 yıl içinde telafi etmelerine olanak sağlamaktadır.

Endonezya hükümeti, adadaki yatırım ortamının daha da gelişmesine katkıda bulunan yabancı yatırımcılar için koşulları iyileştirmek için aktif olarak çalışmaktadır.
Bali emlak yatırım stratejileri

1. Kısa vadeli (1 yıla kadar) - yıllık %20'den başlayan getirilerle

Bali'deki popüler kısa vadeli emlak yatırım stratejilerinden biri, inşaat aşamasında mülk satın almak ve tamamlandıktan sonra satmaktır. Bu strateji yıllık %20 aralığında getiri sağlayabilir.

Bu, kira geliriyle ilgilenen yatırımcıların yanı sıra mülkün kişisel kullanımını planlayanlar için de uygundur.

Birincil piyasada mülk satın almak ve daha sonra satmak yılda %20 veya daha fazla getiri sağlayabilir ve bu tür mülklerin değeri genellikle kira potansiyellerine göre belirlenir.

2. Orta vadeli (2 yıla kadar) - yıllık %15 getiri ile.

Bali'de mülke yatırım yapmanın ikinci stratejisi orta vadeli beklentilere (iki yıla kadar) odaklanır ve yılda %15'lik bir getiri varsayar. Bu stratejinin özü, birincil piyasadan bir nesneyi taksitsiz tam ödeme ile satın almak ve kiraya vererek hazır bir kiralama işi yaratmaktır.

Bir yıllık başarılı kiralamanın ardından mülk, yatırılan sermaye üzerinden %30'luk bir getiri ile satılabilir. Bu strateji, yatırımcıların işletmenin ilk yılında kira geliri elde etmelerine ve daha sonra mülkü yüksek getirili hazır bir kiralama işi olarak satmalarına olanak tanır.

3. Uzun vadeli (7 yıla kadar) - yıllık %15 getiri ile

Üçüncü Bali emlak yatırım stratejisi uzun vadeye odaklanmaktadır. Bu strateji kapsamında, birincil piyasadan bir mülk satın alınır ve daha sonra 7 yıl boyunca yıllık %15 getiri ile kiraya verilir. Bundan sonra mülk satılabilir ve piyasa değerindeki artış nedeniyle ek bir kâr elde edilebilir.

Kiraya vermek, Bali'de mülkten gelir elde etmenin en yaygın yoludur, istikrarlı temettüler sağlar ve mülkün kapitalizasyonunu artırır. Günlük kiralamalar daha yüksek bir gelir sağlayabilir ancak sürekli bakım ve onarım gerektirirken, uzun vadeli kiralamalar daha düşük bakım maliyetleri ile daha düşük olsa da istikrarlı bir gelir sağlar.

4- Taksit ödemeli yatırımlar

Bali mülküne taksitli ödemelerle yatırım yapmak da mümkündür ve yıllık %40'a varan getiri sağlar.

Bu stratejide peşinat, mülk değerinin %30'u kadardır. Kalan tutar, aylık %3 faiz oranıyla önümüzdeki altı ay boyunca ödenir.

Altı ay sonra mülk, yatırılan sermayeyi hesaba katan %20'lik bir değer artışıyla satılır. Bu strateji yatırılan sermayenin getirisini dikkate alır ve bu yaklaşımla yatırılan sermayenin getirisi %42'ye ulaşır.

5. Bireysel hisselerin itfası

Bali, yalnızca tüm mülklere yatırım yapma değil, aynı zamanda bireysel hisse satın alarak başlama fırsatı da sunuyor.

Örneğin, 10 bin dolara bir hisse satın alabilir ve bunu kademeli olarak dairenin veya başka bir nesnenin tam değerine yükseltebilirsiniz.

Gayrimenkulde hisse senedi yatırımı en karlı yatırım biçimlerinden biridir, çünkü çok çeşitli insanlar tarafından kullanılabilir. Bir hisse satın alarak, bu kısmı yönetme ve kira veya değer artışından gelir elde etme hakkına sahip olursunuz.

Bu model özellikle sınırlı finansal kaynaklara sahip genç yatırımcılar için caziptir, çünkü küçük miktarlarla başlayıp sermayeyi kademeli olarak artırmanıza olanak tanır.

ANTA Group olarak, Bali'nin en popüler mahallesi Changgu'da ANTA Residence Canggu'da birinci sınıf dairelere öz sermaye yatırımı için benzersiz fırsatlar sunuyoruz.

Bizimle yatırım yapmanın faydaları şunlardır:

- Ekonomiklik: Bir hisseye yatırım yapmak, ilk kez yatırım yapacaklar için ideal olan daha küçük miktarlarla başlamanıza olanak tanır.
- Portföy çeşitlendirmesi: Birkaç mülkte hisse satın alabilirsiniz, bu da riski azaltır ve istikrarlı gelir sağlar.
- Profesyonel yönetim: Mülkünüzün kiralanması, bakımı ve yönetimi ile ilgilenen önde gelen mülk yönetim şirketleriyle çalışıyoruz.

Bali'de Yatırım Getirisi

Yatırım stratejilerimizin her biri, hem arazinin değerini hem de mülkün metrekare başına değerini kapsayan kapitalizasyon muhasebesini içerir.

Yatırım getirisinin hesaplanmasında, arsa değerindeki yıllık ortalama %5-7 oranındaki artışın yanı sıra inşaat süresi boyunca (yaklaşık 2 yıl) ortalama %20 oranında artan inşaat halindeki mülkün değerindeki artış da dikkate alınmaktadır.

Yatırımcılar arasında pasif gelir elde etmenin popüler bir yolu da mülk kiralamaktır. Bali'de kira getirisi, tüm işletme maliyetleri dikkate alındığında ortalama olarak yıllık %15'tir.

Buna ek olarak, kiralık mülkün değeri iki ana nedenden dolayı artar: Bali'deki mülk ve arazi değerlerindeki doğal artış (yılda yaklaşık %12) ve mülkün gerçek karlılığını gösteren kira gelirinin raporlanması nedeniyle mülkün bir işletme olarak değerindeki artış.

Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)

Ofis

haberci̇ler

İşbirliği

Satış

Telefon

© ANTA Group 2023

Sosyal medya