Giderek daha fazla yabancı yatırımcı ve gurbetçi Bali'de gayrimenkul satın almaya ilgi duyuyor. Bu şaşırtıcı değil, çünkü bu cennet ada yatırımcılara makul bir pasif gelir ve sonsuz yaz ülkesinde keyifli bir yaşam tarzı sunuyor. Dahası, Endonezya'ya sürekli gelen turist akışı sayesinde Bali'de gayrimenkul satın almak yüksek kira getirisi sağlıyor. Bali'de gayrimenkul sahibi olan yabancı yatırımcıların oturma izni veya yatırımcı vizesi almaya hak kazandığını belirtmekte fayda var. Bu makalede, Bali'de gayrimenkule yatırım yapmanın temel özelliklerini ve avantajlarını inceleyeceğiz.
Bali'de Gayrimenkul Yatırımlarının Karlılığı ve Gelecek Beklentileri
Endonezya hızlı ekonomik büyüme ile övünüyor. İstatistiklere göre, GSYİH büyümesi yarım yüzyıldır yılda en az seviyesinde seyrediyor. Enflasyon da ılımlı: yılda , bu da Avrupa ve ABD ortalamalarının altında.
Gayrimenkullerdeki doluluk oranları da yüksek seviyede kalmaya devam ediyor: toplamın -90'ı. Bali gayrimenkul piyasası pandemiden sonra kademeli olarak toparlanıyor. Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda yolcu trafiğinin hızla artacağını öngörüyor. Bu artış, bir havaalanı, yeni kruvaziyer gemi limanları, bir Formula 1 pisti, bir Paramount Pictures parkı ve turistleri çekmek için tasarlanmış diğer altyapı projelerinin inşasıyla destekleniyor.
Yabancı yatırımcılar ayrıca yerel gayrimenkul piyasasının sadakatinden de etkileniyor. Bali'de mülk satın almak, yatırımcılar için hızla iyi bir getiri sağlayabilir: inşaat süresi boyunca en az 3-601 TP3T ve bazı durumlarda 1001 TP3T'ye kadar.
Bali emlak piyasasının coğrafyasına bakıldığında, faaliyetlerin çoğunun adanın güney bölgelerinde yoğunlaştığı sonucuna varılabilir. Tarihsel olarak bu durum, ilk havaalanının inşasından kaynaklanmaktadır. En gelişmiş ve yoğun nüfuslu bölgeler Kuta, Seminyak, Canggu, Ubud ve Berawu'dur. Örneğin, Canggu bölgesi 97% üzerine kurulmuş olup, okyanus kıyısında boş arsa bulmayı neredeyse imkansız hale getirmektedir. Bu bölgedeki en iyi seçenekler, ikinci hat üzerindeki veya hatta iç kesimlerdeki mülklerdir.
Bali gayrimenkulüne yatırım yapmanın faydaları
Bali'de gayrimenkul satın almak, küresel kriz döneminde bile yatırımcılara kar getirecektir. İstatistiklere göre, Endonezya ekonomisi artan turizm sayesinde hızla toparlanıyor.
Çoğu yabancı yatırımcı Bali'ye turist, ziyaretçi veya yatırımcı vizesiyle gelebilir. Ayrıca, oturma izni alma olasılığı da Bali'de gayrimenkul satın almak için bir diğer avantajdır.
Bali'de gayrimenkul satın almanın pasif gelir elde etme ve hızlı yatırım getirisi sağlama açısından başlıca avantajlarına bakalım:
- Ortalama yatırım getirisi (ROI) 351.000 doların üzerindedir. Bu, gayrimenkul yatırımınızın kesinlikle 5-7 yıl içinde kendini amorti edeceği anlamına gelir.
- Bali'de gayrimenkule olan talep oldukça yüksek; bu durum, şehrin boş bölgelerinde yeni villaların aktif olarak inşa edilmesiyle de doğrulanıyor.
- Popüler turistik bölgelerde (Changa, Uluwata ve Ubud) uzun vadeli apartman kiralamaları karlıdır. Yıllık kira fiyat artışı bir önceki yıla göre -20'ye ulaşmaktadır.
- Yabancı markaların aktif olarak ortaya çıkması ve tanıtımı, Bali'nin yatırımcılar ve iş insanları arasında popülerliğinin bir göstergesidir. Bu faktörler, adanın genelinde ekonomik istikrarı ve altyapı gelişimini garanti altına almaktadır.
Özetle, yatırımcı vizesi almak Bali'de gayrimenkul satın almanın başlıca avantajlarından biridir. Bu vize, alıcılara ve aile üyelerine 5 ila 10 yıl süreyle oturma izni alma imkanı sağlar.