2022-2023 yıllarında Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarında hızlı bir artış yaşandı. Bazı uzmanlar, yüksek talebin azalması nedeniyle bu yıl için fiyat düşüşü öngördüler. Ancak Türkiye, konut fiyat artışında dünyada liderliğini sürdürüyor. Türkiye'de 2024 yılı için öngörülen gayrimenkul fiyatlarını belirlemek amacıyla ilgili tüm analizleri inceledik.
2023 Sonuçları
İstatistiklere göre, Türkiye Cumhuriyeti birçok küresel sıralamada gayrimenkul fiyat artışında birinci sırada yer alıyor. Örneğin, Global Property Guide sıralamasında Türkiye, 41.701 TP3T'lik konut fiyat artış oranıyla birinci oldu. Kuzey Makedonya 18.321 TP3T oranıyla ikinci, Birleşik Arap Emirlikleri ise 14.561 TP3T oranıyla üçüncü sırada yer alıyor. Görüldüğü gibi, diğer ülkeler bu göstergede önemli ölçüde geride kalıyor.
Türkiye iç piyasasının analizi, emlak fiyatlarının en belirgin şekilde büyük şehirlerde, yani Ankara, İstanbul ve İzmir'de arttığını ortaya koyuyor. Ortalama ev fiyatının bir önceki yılın eşiğini aşarak 3 milyon TL'ye (106.800 TL) ulaştığı yerler de bu büyük şehirler oldu.
Türk gayrimenkul piyasası
2023 yılının sonunda konut satışlarında bir düşüş bekleniyordu. Talepteki düşüşün fiyatların düşmesine yol açacağı varsayımı mantıklı olurdu. Ancak bu tahmin gerçekleşmedi.
İstanbul İnşaat Derneği (İNDER) tarafından sunulan tahminlere göre, Türk gayrimenkul piyasasının 2023 yılında 14,9 milyar Türk yenine ulaşması bekleniyor. 2028 yılı sonuna kadar ise bu rakamın 14,1 milyar Türk yenine ulaşması ve yıllık bileşik büyüme oranının (CAGR) 11,161 milyar Türk yen olması öngörülüyor.
Türkiye'de gayrimenkul satın almak, ülkenin mükemmel ulaşım bağlantıları, elverişli coğrafi konumu, zengin turizm kaynakları ve gelişmiş altyapısı nedeniyle birçok yatırımcıyı cezbetmektedir. Avrupa ve Asya'nın kavşağı olan İstanbul, yatırımcılar için gerçek bir cennet ve gayrimenkul piyasasında yükselen bir yıldız haline gelmiştir.
Büyük şehirlerin merkez bölgelerinde arazi yetersizliği nedeniyle, büyük ölçekli inşaat projeleri şehirlerin dış bölgelerine kaymıştır. Büyük ölçekli konut inşaatı hızla gelişmektedir. Özellikle düşük gelirli aileler için konut sağlanmasına önem verilmektedir. Depreme dayanıklı konut alanlarına özellikle talep vardır.
Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin En İyi 5 Şehir
Analiz raporlarına göre, Türkiye'de gayrimenkul satın alımında en yüksek talebin olduğu şehirler şunlardır:
- İstanbul – 416 bin işlem;
- Ankara – 214 bin işlem;
- İzmir – 170 bin işlem;
- Antalya – 132 bin işlem;
- Bursa – 132 bin işlem.
Ayrıca Alanya, gayrimenkul satışlarında hızlı bir büyüme yaşıyor ve 201.000 adede ulaştı. Bu yüksek rakam, şehrin hızlı gelişimi ve yüksek yatırım potansiyeli sayesinde elde edildi.
2024'te Türkiye'deki emlak fiyatları: uzman tahminleri
Uzmanlar, Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş trendinin devam edeceğine inanıyor. Gelecek yılın ortasına kadar Türkiye'de 2023 fiyatlarıyla ev satın almak neredeyse imkansız hale gelecek. Bunun nedeni aşağıdaki faktörlerdir:
- İnşaat malzemelerinin artan maliyetleri;
- Geliştirme için arazi eksikliği;
- Ülkenin büyük şehirlerinin hızlı gelişimi ve yatırım çekiciliğinin artırılması;
- Gayrimenkul kiralama piyasasında yüksek talep ve arz yetersizliği;
- Türkiye'de çok sayıda büyük ölçekli inşaat projesi bulunmaktadır.
Türkiye'de gayrimenkul satın almaya değer mi?
Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapmak şu anda her zamankinden daha karlı. Bunun başlıca nedeni, fiyatların önümüzdeki birkaç yıl içinde artmaya devam etmesinin beklenmesidir. Bu artış tamamen metodolojik olsa da, şu anda elverişli yatırım koşulları mevcut. Bunun nedenleri şunlardır:
- Olumlu döviz kuru . Türk lirası uzun yıllardır değer kaybediyor. Bu durum, fonlarını dolar veya euro cinsinden tutan yabancı yatırımcılar için avantajlıdır. Bu nedenle, konut fiyatlarındaki hızlı artışa rağmen, zayıflayan lira finansal kazançları garanti ediyor.
- Gayrimenkul fiyatlarında hızlı artış. Büyük turistik bölgelerde, inşaat için uygun arsa neredeyse kalmadı. Sonuç olarak, arsa fiyatları yükselecek. Ankara, 1'lik (30%) artışla en hızlı arsa fiyat artışının yaşandığı il oldu. Antalya 1'lik (30%) artışla ikinci, Bursa ve İzmir ise 1'lik (30%) artışla üçüncü sırada yer alıyor.
- Yatırım Oranı. Türkiye'de konut gayrimenkulüne yatırım yapmak, yabancı yatırımcılar için kâr garantisi sunmaktadır. Gelecek yıl gayrimenkul piyasasına yatırım 1 milyar TL'ye ulaşacak. Gayrimenkullerin yeniden satışı veya kiraya verilmesi, uzun ve orta vadede önemli kârlar sağlayacaktır.
- Modern inşaat teknolojileri. Türk gayrimenkul piyasası hem uygun fiyatlı daireler hem de premium seçenekler sunuyor. Hükümetin önümüzdeki yıllara yönelik planlarına göre, hükümet eski kentsel altyapıyı yenilemeye ve yeni kentsel altyapı inşa etmeye, yol kalitesini iyileştirmeye devam edecek. Bu, her yatırımcının fiyat ve özelliklere göre en uygun konut mülkünü seçmesine olanak tanıyacak.
- Pasif gelir elde etme. Yatırımcılar mülklerini uzun vadeli olarak kiraya verebilir veya garantili kira geliri sağlamak için emlak şirketleriyle ortaklık kurabilirler.
- Hızlı oturma izni edinimi. Türkiye'deki gayrimenkul sahipleri TAPU aracılığıyla kolayca turistik oturma izni veya ikamet izni (İkamet) alabilirler. Gayrimenkule 1.000.000 rubleden fazla yatırım yapan yatırımcılar, basitleştirilmiş bir süreçle "altın pasaport" alabilirler. Ayrıca, yatırımcılar vergi ve gümrük indirimleri de dahil olmak üzere çok sayıda devlet teşvikinden yararlanabilirler.
- Makul fiyatlar. Avrupa ülkeleri ve Amerika Birleşik Devletleri, Türkiye'deki konut maliyetlerine kıyasla önemli ölçüde daha yüksek emlak fiyatları ve vergi oranları sunmaktadır.
- Konforlu yaşam koşulları. Türk vatandaşları hayatın tüm konforlarına tam erişime sahiptir: hoş bir iklim, hoş bir atmosfer.
Özetle, Türkiye'de gayrimenkul fiyatları yükselmeye devam ediyor. Bu durum birçok faktörden kaynaklanıyor: artan arsa fiyatları, cazip yatırım ortamı, oturma izni alma kolaylığı ve daha fazlası. Türk gayrimenkulüne yatırım yapmak karlı bir yatırımdır. Türkiye'de ev sahibi olmak her geçen yıl daha da zorlaşıyor, bu nedenle şimdi karlı bir yatırım fırsatından yararlanmanızı öneriyoruz.