Ринок нерухомості Туреччини у 2024 році: огляди та прогнози

У 2022-2023 році в Туреччині було зафіксовано стрімке зростання цін на нерухомість. Деякі експерти у своїх прогнозах на поточний рік відзначали падіння цін через зниження підвищеного попиту. Однак Турецька республіка продовжує зберігати лідируючі позиції у світовому рейтингу зростання цін на житло. Ми вивчили всю актуальну аналітику, щоб дізнатися про прогнозовану вартість нерухомості в Туреччині в 2024 році.

Підсумки 2023 року
Згідно зі статистичними даними, Турецька Республіка посідає перше місце щодо зростання цін на нерухомість у багатьох світових рейтингах. Наприклад, у рейтингу порталу Global Property Guide Туреччина посіла перше місце з показником зростання цін на житло у розмірі 41,701 TP3T. Другу позицію займає Північна Македонія із показником 18,32%, а третю – ОАЕ із показником 14,56%. Як видно, інші країни суттєво відстають за цим показником.
Проаналізувавши внутрішній ринок, можна побачити, що вартість нерухомості в Туреччині найсильніше зросла у великих містах: Анкара, Стамбул та Ізмір. Саме у таких великих містах середня ціна на житло перевищила поріг попереднього року та досягла 3 млн. TL ($106,8 тис.).

Ринок нерухомості Туреччини
Наприкінці 2023 року простежується зниження обсягів продажу житлової нерухомості. Логічно було б уявити, що падіння попиту спричинить зниження цін. Але цей прогноз не справдився.
Розмір ринку нерухомості в Туреччині в 2023 році практично досяг позначки $90 млрд. До кінця 2028 року цей показник повинен досягти $150 мільярдів із середнім показником зростання 11,16%. Такий прогноз надала Стамбульська асоціація будівельників (İNDER).
Купівля нерухомості в Туреччині приваблює багатьох інвесторів, оскільки ця країна має чудову транспортну розв'язку, вигідне географічне розташування, багаті туристичні ресурси та розвинену інфраструктуру. Стамбул, місце перетину Європи та Азії, став реальним раєм для інвесторів і висхідною зіркою на ринку нерухомості.
Через відсутність вільних земель у центральних районах великих міст будівництво великомасштабних проектів змістилося на периферію. Швидкими темпами розвивається масове житлове будівництво. Особлива увага приділяється забезпеченню житлом сімей із низьким соціальним рівнем доходу. Особливий попит мають сейсмостійкі житлові масиви.

ТОП-5 міст для купівлі нерухомості у Туреччині
Згідно з аналітичними звітами, великим попитом для покупки нерухомості в Туреччині мають такі міста:

• Стамбул – 416 тисяч угод;
• Анкара - е214 тисяч угод;
• Ізмір - 170 тисяч угод;
• Анталія – 132 тисячі угод;
• Бурса – 132 тисячі угод.

Крім того, стрімке зростання продажів об'єктів нерухомості спостерігається в Аланії, і становить 20%. Такого високого показника вдалося досягти завдяки стрімкому розвитку та високому інвестиційному потенціалу міста.

Ціна нерухомості в Туреччині 2024 року: прогнози експертів
На думку експертів, тенденція на стрімке зростання цін на нерухомість у Туреччині збережеться і надалі. Найімовірніше, у середині наступного року купити житло у Туреччині за цінами 2023 року буде практично неможливо. Цьому передують такі фактори:

• Зростання собівартості будівельних матеріалів;
• Дефіцит землі під забудову;
• стрімкий розвиток великих міст країни та підвищення їх інвестиційної привабливості;
• Високий попит та брак пропозиції на ринку оренди нерухомості;
• Величезна кількість масштабних будівельних проектів на території Туреччини.

Чи варто купувати нерухомість у Туреччині?
Саме зараз інвестування в нерухомість на території Туреччини є як ніколи вигідною нагодою. Насамперед це пов'язано з тим, що у наступні кілька років зберігатиметься тенденція на подальше зростання цін. Можливо, подорожчання матиме виключно методичний характер. Проте хороші умови для інвестування склалися саме в цей момент. Це зумовлено переліком таких факторів:

1. Вигідний обмін грошей . Національна валюта Турецької республіки продовжує падати багато років. Така ситуація є вигідною для іноземних інвесторів, які тримають свої кошти у доларах чи євро. Тому просідання ліри гарантує фінансову вигоду, незважаючи на стрімке зростання цін на житло.
2. Швидке зростання цін на нерухомість. У великих туристичних городах мало залишилося вільних земельних ділянок на будівництво. Відповідно, ціни на землю збільшуватимуться. Анкара - це провінція з найшвидшим зростанням цін на землю, показник зріс на 92%. Друге місце посідає Анталія з показником 80%, а третє – Бурса та Ізмір – 74%.
3. Коефіцієнт інвестицій. Інвестування у житло біля Туреччини гарантовано принесе прибуток іноземним вкладникам. Наступного року розмір інвестицій у ринок нерухомості досягне $1 млрд. Перепродаж чи здавання нерухомості в оренду принесе суттєвий прибуток у довгостроковій та середньостроковій перспективі.
4. Сучасні будівельні технології. На ринку нерухомості Туреччини доступні як бюджетні апартаменти, так і варіанти преміум-сегменту. Згідно з планами державної влади на наступні роки, уряд продовжуватиме оновлювати старі та зводити нові об'єкти міської інфраструктури, покращувати якість доріг. Завдяки цьому кожен інвестор зможе обрати оптимальний за вартістю та характеристиками житловий об'єкт.
5. Одержання пасивного доходу. Інвестори можуть здавати свою власність в оренду на тривалий період або співпрацювати з ріелторськими компаніями для забезпечення гарантованої оренди.
6. Швидке одержання ВНЖ. Власники нерухомості на території Туреччини можуть легко отримати туристичний ВНЖ або ікамет по TAPU. Інвестори, що вклали в житло понад $400 тисяч, мають можливість оформити золотий паспорт за спрощеною схемою. Крім того, капітал вкладники можуть скористатися багатьма заохоченнями з боку урядових органів: знижки на податки, мита та багато іншого.
7. Розумні ціни. Країни Європи та США пропонують набагато вищі ціни на нерухомість та показники оподаткування порівняно з вартістю житла в Туреччині.
8. Зручні умови життя. Громадяни Туреччини мають повний доступ до всіх комфортних умов життя: приємний клімат, приємний клімат.

Підбиваючи підсумки, можна сказати, що ціна нерухомості в Туреччині продовжує збільшуватися. Цьому сприяють багато факторів: зростання цін на землю, привабливий інвестиційний клімат, можливість отримати ВНЖ та багато іншого. Вкладення у турецьке житло – вигідний інвестиційний інструмент. Купити житло в Туреччині з кожним роком стає все складнішим, тому рекомендуємо вже зараз скористатися можливістю вигідно вкласти свої кошти.