Türkiye'de gayrimenkul satın almak, yabancı yatırımcılar için Türk oturma izni ve vatandaşlığı elde etmenin yanı sıra gelirlerini artırmak için mükemmel bir fırsattır. Tatil bölgelerindeki konut gayrimenkulleri, kendini hızla amorti eden gerçekten karlı bir varlıktır. Türk konutları hem kiracılar hem de alıcılar arasında talep görmektedir. Metrekare fiyatlarındaki sürekli artış, yatırımın karlılığını teyit etmektedir. Türkiye yüksek yatırım getirisi sunmaktadır, bu nedenle yatırım hacimleri her yıl hızla artmaktadır.
Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri.
2023 yılında Türkiye, gayrimenkul fiyat artışında dünya lideri seçildi. Eurostat, Türkiye'deki gayrimenkul büyümesinin Avrupa ülkelerine göre neredeyse 20 kat daha yüksek olduğunu doğruluyor! Dahası, bu ifade aşağıdaki verilerle de desteklenmektedir:
- 2023 yılının sonuna kadar konut gayrimenkullerinin fiyatı 1101.300 TL arttı;
- Yatırım getirisinin (ROI) süresi 16 yıla çıktı;
- Türkiye'de konutların ortalama fiyatı 100.000 TL'yi aştı;
- Yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın almak için tercih ettiği ilk üç şehir Antalya, İstanbul ve Mersin'dir.
Türk gayrimenkullerinde artan yatırım getirileri ve yükselen fiyatlar, uzun vadeli yatırım cazibesi ve basitleştirilmiş alıcı gereksinimlerinden kaynaklanmaktadır. 1.400.000 TL'den başlayan gayrimenkul yatırımlarıyla tüm aileniz için Türk vatandaşlığı alabileceğinizi de belirtmekte fayda var.
Türkiye'de 2024 Yılı Gayrimenkul Fiyat Tahmini
Son birkaç yıldır Türkiye'de emlak fiyatları, dünyanın diğer ülkelerine göre daha hızlı artıyor. Uzmanlara göre, Türkiye'deki emlak fiyatları 2024 yılında daha da artacak. Bunun nedenleri şunlardır:
- İnşaat maliyetlerindeki artış. Türkiye'de tüm inşaat sektörlerinin maliyetleri hızla artıyor: işçilik, malzeme, yasal izinler vb. Sonuç olarak, kimse zarar etmek istemediği için yeni binaların fiyatları da yükseliyor. Ayrıca, mevcut piyasadaki fiyatlar da yeni gayrimenkullere paralel olarak artıyor.
- İnşaat yavaşlıyor. Yükselen fiyatlar, geliştiricilerin mülklerini hızlı bir şekilde satmalarını engelliyor. Bu nedenle, yeni projelere ancak önceki proje tamamlandıktan sonra başlıyorlar. Artık büyük bir geliştiricinin aynı anda onlarca konut kompleksi inşa etmesi neredeyse imkansız. 2023 yılının sonuna kadar verilen inşaat izinlerinin sayısı neredeyse yarıya indi. Bu, gayrimenkul piyasasındaki kıtlığın 2024 yılında daha da kötüleşeceği anlamına geliyor.
- Arsa değeri. Arsa fiyatlarındaki artış nedeniyle gayrimenkul fiyatları da yükseliyor. Sonuçta, Türkiye'nin popüler tatil bölgelerinde neredeyse hiç boş arsa kalmadı. Dahası, arsa satın almak mükemmel bir yatırım fırsatı.
- Ülkedeki ekonomik durum. Küresel krize rağmen, gayrimenkule yatırım yapmak en güvenilir yatırım araçlarından biridir. Bu varlıklar asla değer kaybetmez ve gerekirse satılabilir. Bu da konut değerinin sürekli artacağı anlamına gelir.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ve karlılık stratejisi.
Getiri oranı her zaman mülkün türüne ve konumuna, konut sınıfına, manzarasına, konut stokunun yaşına ve çevredeki altyapı geliştirme düzeyine bağlıdır. Yatırım için, benzersiz ve orijinal bir konsepte sahip olmayan yoğun nüfuslu yerleşimlerden ziyade, daha yüksek kaliteli inşaat ve olanaklara sahip çok fonksiyonlu konut komplekslerini tercih etmek daha iyidir.
Gayrimenkulden gelir elde etmede bir diğer önemli faktör de kiralama süresidir. Kısa süreli kiralamalar için, denize yürüme mesafesinde, alışveriş ve eğlence mekanlarına yakın ve tarihi yerlere erişimi olan mülkleri tercih edin.
Eğer mülkünüzü uzun vadeli olarak kiraya vermeyi planlıyorsanız, şu özelliklere sahip bir mülk seçmelisiniz: iyi ulaşım bağlantıları, turist gürültüsünün olmaması ve bölgede yüksek düzeyde olanaklar bulunması.
Şunu belirtmekte fayda var ki, Türk gayrimenkulünün karlılığı büyük ölçüde yukarıdaki kriterlerin satın alma sırasında dikkate alınıp alınmamasına bağlıdır. Konut gayrimenkullerinde kısa vadeli kiralama için ortalama getiri, orijinal fiyatın %8-121'i iken, uzun vadeli kiralama için orijinal fiyatın %6-81'i arasındadır. Ayrıca, gayrimenkulün yeniden satılmasıyla önemli sermaye kazançları elde edilebilir.
Gayrimenkul satın almanın en karlı yolu inşaat aşamasındadır. O zaman bir dairenin fiyatı standart piyasa fiyatından 30-401 THB daha ucuz olacaktır. Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının yıllık 151 THB arttığını ve 2023'ten bu yana iki katına çıktığını her zaman aklınızda bulundurun.
Webinarımızda, Türkiye'ye yatırım yapma konusunda daha fazla bilgi edinebilir, 2024 için önemli piyasa trendlerini ve beklentilerini değerlendirebilir ve başarılı yatırımcıların gerçek hayattaki örneklerini inceleyebilirsiniz.