Купівля нерухомості в Туреччині – чудова можливість для іноземних інвесторів стати володарем турецької посвідки на проживання та громадянство, а також примножити свій дохід. Житлова нерухомість у курортних регіонах – це справді вигідний актив, який швидко окупається. Житло в Туреччині користується попитом як серед орендарів, так і серед покупців. Постійне зростання вартості квадратних метрів лише підтверджує прибутковість інвестицій. Туреччина забезпечує високу окупність інвестицій, тому обсяг вкладень стрімко зростає з кожним роком.
Динаміка цін на нерухомість у Туреччині.
У 2023 році Туреччину назвали світовим лідером зі зростання цін на нерухомість. Євростат підтверджує, що зростання вартості нерухомості у Турецькій республіці перевищує показники європейських країн майже у 20 разів! Крім того, це твердження також підтверджують такі дані:
- До кінця 2023 року вартість житлової нерухомості зросла на 110%;
- Період ROI (return on investment) зріс до 16 років;
- Середня вартість житлової нерухомості в Туреччині перевищила позначку $100000;
- Трійку лідерів з купівлі нерухомості іноземними інвесторами становлять Анталія, Стамбул і Мерсін.
Зростання прибутковості інвестицій, а також підвищення цін на турецьку нерухомість обумовлено інвестиційною привабливістю в довгостроковій перспективі, а також спрощений перелік вимог до покупців. Варто відзначити, що при інвестуванні в нерухомість від $400000 ви зможете отримати турецьке громадянство для всієї своєї родини.
Прогноз цін на нерухомість у Туреччині на 2024 рік
Вже кілька років поспіль вартість нерухомості в Турецькій Республіці зростає швидше, ніж у будь-якій іншій країні світу. На думку експертів, у 2024 році вартість нерухомості в Туреччині лише збільшуватиметься. Це зумовлено такими факторами:
- Зростання вартості будівництва. У Туреччині стрімкими темпами зростає вартість усіх сегментів будівництва: робоча сила, матеріали, юридичні дозволи тощо. Отже, і ціни на новобудови теж зростає, адже ніхто не хоче працювати на збитки. Крім того, за новими об'єктами підвищуються і ціни на вторинному ринку.
- Зниження темпів будівництва. Зростання цін заважає забудовникам швидко продавати свої об'єкти. Тому вони розпочинають будівництво нового проекту лише після реалізації попереднього. Наразі практично неможливо зустріти випадок, коли великий забудовник будує одночасно кілька десятків житлових комплексів. До кінця 2023 року кількість виданих дозволів на будівництво скоротилася практично вдвічі. Отже, недолік на ринку нерухомості в 2024 році тільки зросте.
- Цінність землі. Вартість нерухомості зростає і через ціни земельні ділянки. Адже в найпопулярніших курортних регіонах Туреччини практично не залишилося вільних місць під забудову. Крім того, купівля землі – чудова ідея для вигідного капіталовкладення.
- Економічна обстановка країни. Незважаючи на світову кризу, вкладення в нерухомість – один із найнадійніших інвестиційних інструментів. Ці кошти ніколи не знеціняться, а нерухомість у разі потреби можна продати. Значить, цінність житла постійно зростатиме.
Стратегія інвестування та прибутковості нерухомості в Туреччині.
Показник доходності завжди залежить від типу об'єкта та його розташування, а також класу житла, його видових характеристик, віку житлового фонду та рівня розвитку інфраструктури на прилеглій території. Для інвестування краще віддати перевагу мультифункціональним житловим комплексам з більш високою якістю будівництва та благоустрою, ніж щільною забудовою без унікальної авторської концепції.
Також важливим моментом отримання доходу від нерухомості є терміни здачі. Для здачі житла на короткий період слід вибирати об'єкти з пішою доступністю до моря, наявністю поблизу торговельно-розважальної інфраструктури та доступом до історичних пам'яток.
Якщо ви плануєте здавати житло у довгострокову оренду, слід вибирати нерухомість з такими характеристиками: хороша транспортна розв'язка, відсутність туристичного шуму та високий рівень благоустрою району.
Варто зазначити, що рентабельність турецької нерухомості багато в чому залежатиме від того, чи враховані при купівлі вищезазначені критерії. Середній показник доходності житлової нерухомості при короткостроковій оренді становить 8-12%, а за довгострокової – 6-8%. Крім того, отримати значний приріст капіталу можна за рахунок перепродажу нерухомості.
Найвигідніше купувати нерухомість на етапі будівництва. Тоді вартість квартири буде дешевшою на 30-40% звичайної ринкової ціни. Завжди враховуйте, що вартість нерухомості в Туреччині щорічно підвищується на 15%, а за поточний 2023 вона збільшилася в 2 рази.
На нашому вебінарі ви зможете отримати більше інформації про інвестування в Туреччині, оцінити основні тенденції ринку та перспективи на 2024 рік, а також розібрати реальні кейси успішних інвесторів.