Türkiye'nin konut emlak piyasası hem yerli hem de yabancı yatırımcıların büyük ilgisini çekmiştir. Dubai (BAE), Bali (Endonezya) ve İspanya gibi bölgedeki diğer pazarlara kıyasla rekabet gücü, ekonomik performans, yatırım potansiyeli, mevcut emlak fiyatları ve yasal hususlar gibi bir dizi faktöre bağlıdır. Bu makalede, Türkiye ve bölgedeki diğer ülkelerdeki konut emlak piyasalarının karşılaştırmalı bir analizini yapacağız.

Emlak piyasaları: getiriler ve riskler

Türkiye

Zorlu geçen 2023 yılının ardından Türkiye'deki emlak piyasası toparlanmaya başladı ve yatırımcılara 2024 yılı sonuna kadar %11'e varan getiri vaat ediyor. Yatırım için önde gelen şehirler, özellikle turizm sezonunda kira talebinin yüksek olduğu İstanbul, Antalya ve Bodrum'dur.

Ekonomik ve siyasi istikrarsızlık, yüksek enflasyon ve faiz oranları ana zorluklar olmaya devam etmektedir, ancak güvenilir acenteler ve şirketlerle çalışmak yatırımcılar için yasal koruma sağlamaktadır.

İspanya

İspanya'da emlak yatırımının getirisi bölgelere göre değişmektedir. Madrid ve Barselona'da kira getirileri yaklaşık %3-5, Costa Brava ve Costa del Sol gibi turistik bölgelerde ise kısa dönemli kiralamalara olan yüksek talep nedeniyle %5-6'ya ulaşmaktadır.

Piyasa küresel ekonomik dalgalanmalara maruz kalsa da istikrarlı bir hukuk sistemi, yabancı yatırımcılar da dahil olmak üzere mülk sahiplerinin haklarını güvenilir bir şekilde korumaktadır.

Bali

Bali'de emlak yatırımı, yüksek turist akışı ve yabancı yatırımcılar için elverişli koşullar nedeniyle dikkat çekmektedir. Buradaki getiriler, özellikle villa ve tatil köyü yatırımları için yıllık %8 ila %17 arasında değişmektedir.

Başlıca riskler arasında yabancılar için arazi mülkiyeti üzerindeki kısıtlamalar ve turizme bağımlılık yer almaktadır, ancak piyasa emlak fiyatlarının artması için önemli fırsatlar sunmaktadır.

Dubai

Dubai'deki emlak piyasası istikrarını korumakta olup, emlak türüne ve konumuna bağlı olarak yıllık %5 ila %8 arasında getiri sunmaktadır. Yatırımcılar kişisel gelir vergisinin olmamasından ve istikrarlı kira talebinden faydalanmaktadır.

Katı yasalar mülk sahiplerinin haklarını korumakta ve elektronik kayıt sistemleri sayesinde işlemlerde yüksek şeffaflık sağlanmaktadır. Başlıca riskler arasında jeopolitik faktörler yer almaktadır, ancak yüksek kira geliri ve vergi teşvikleri yatırımcıları çekmeye devam etmektedir.

Ekonomik performans

Ekonomik istikrar ve büyüme, emlak piyasasının çekiciliğini etkileyen temel faktörlerdir.

Türkiye: Kişi başına düşen GSYİH 10.000 ABD Doları civarındadır ve son yıllarda %2 ila %6 arasında ekonomik büyüme kaydedilmiştir. Yüksek enflasyon ve %12 civarındaki işsizlik yatırımcılar için bazı zorluklar oluşturabilir.

Dubai (BAE): Kişi başına düşen GSYİH yaklaşık 40.000 ABD Doları ve yılda %3-4 oranında istikrarlı ekonomik büyüme. Düşük enflasyon ve %2 civarındaki işsizlik bu pazarı son derece cazip kılmaktadır.

Bali (Endonezya): Kişi başına düşen GSYİH yaklaşık 4.000 ABD Doları ve ekonomik büyüme yılda yaklaşık %5. Ilımlı enflasyon ve %5 civarındaki işsizlik nispeten istikrarlı bir ekonomik ortam yaratmaktadır.

İspanya: Kişi başına düşen GSYİH 30.000 USD civarında ve ekonomik büyüme yılda %2-3 civarında. Düşük enflasyon ve %14 civarındaki (ancak düşmekte olan) işsizlik istikrarlı bir yatırım ortamı sağlamaktadır.

Yatırım potansiyeli: doğrudan yabancı yatırım

Türkiye, özellikle inşaat ve turizm sektörlerinde önemli miktarda doğrudan yabancı yatırım (DYY) çekmektedir. Ülkenin gelişmiş altyapısı ve stratejik konumu yatırımcılara cazip gelmektedir. Ancak siyasi istikrarsızlık ve kur dalgalanmaları belirli riskler oluşturmaktadır.

Dubai, özellikle gayrimenkul ve ticaret alanlarında yüksek düzeyde DYY ile karakterize edilmektedir. Vergi teşvikleri, istikrarlı bir ekonomi ve cazip bir iş ortamı Dubai'yi oldukça çekici bir pazar haline getirmektedir. Ancak petrole bağımlılık ve pazar doygunluğu bazı riskler oluşturabilir.

Bali, özellikle turizm ve emlak alanlarında yabancı yatırımcılardan artan bir ilgi görmektedir. Düşük yaşam maliyetleri ve turistler arasındaki popülerliği bu pazarı cazip kılmaktadır. Ancak doğal afetler ve yasal karmaşıklıklar zorluk yaratabilir.

İspanya, özellikle turistik bölgelerde ve büyük şehirlerde önemli miktarda DYY çekerken, istikrarlı bir hukuk sistemi ve yüksek bir yaşam standardı sunmaktadır. AB üyeliği de İspanya'nın cazibesini artırmaktadır. Ancak, ekonominin turizme bağımlı olması ve demografik zorluklar bazı riskler oluşturabilir.

Emlak fiyatları: ortalamalar ve büyüme oranları

Dubai: Metrekare başına ortalama fiyat 3000-6000 ABD Doları civarındadır. Fiyat artışı yılda yaklaşık %5-7 oranında sabittir.

Bali: Metrekare başına ortalama fiyat 2000-3000 ABD Doları civarındadır ve büyüme oranı yılda yaklaşık %8-12'dir.

İspanya: Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerde metrekare başına ortalama fiyat 3000-5000 ABD Doları civarındadır. Emlak fiyatlarının büyüme oranı yılda yaklaşık %5-8'dir.

Vatandaşlık, oturma izni ve vize programları

Türkiye, yatırım için vatandaşlık ve oturma izni programlarıyla yatırımcıları cezbetmektedir. Oturma izni alma hakkı, Türkiye'de 200.000 $ veya daha fazla değerde mülk satın alan yatırımcılar için mevcuttur. Ayrıca, yabancı yatırımcılar 400.000 $ veya daha fazla gayrimenkul yatırımı yaparak vatandaşlık alabilirler. Türk vatandaşlığının faydaları arasında 110'dan fazla ülkeye vizesiz giriş, ücretsiz eğitim ve sağlık hizmetleri ve çifte vatandaşlık imkanı bulunmaktadır.

Buna ek olarak, Türkiye'de startup geliştirmek isteyen yabancı girişimciler için Türk teknoloji vizesi bulunmaktadır. Bu vize, inovasyonu ve sermaye girişini teşvik eden özel avantajlar ve basitleştirilmiş iş koşulları sağlamaktadır.

Dubai yatırım yoluyla doğrudan vatandaşlık programı sunmamaktadır, ancak gayrimenkule önemli miktarda yatırım yapan yatırımcılar için uzun süreli vize (10 yıla kadar) fırsatları bulunmaktadır. Bu, yatırımcıların istikrarlı bir ekonomik ortamda yaşamalarına ve iş yapmalarına olanak tanır, ancak vatandaşlık avantajları yoktur.

Bali'de yatırım için vatandaşlık programı da bulunmamaktadır. Ancak, yatırımcılar büyük mülk veya iş yatırımlarına dayalı olarak uzun vadeli vize alabilirler. Süreç karmaşık olabilir ve önemli ölçüde zaman ve kaynak gerektirebilir.

İspanya, 500.000 Euro veya daha fazla gayrimenkul yatırımı için oturma izni almanızı sağlayan Altın Vize programını sunmaktadır. Bu vize, İspanya'da yaşama ve çalışma hakkının yanı sıra Schengen bölgesi içinde vizesiz seyahat hakkı verir. Birkaç yıl sonra yatırımcılar daimi ikamet ve vatandaşlık için başvurabilirler.



İncelenen ülkelerin her biri, emlak yatırımcıları için farklı ihtiyaç ve hedefleri karşılayan benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Türkiye, önemli büyüme oranları, cazip emlak fiyatları ve yatırım yoluyla vatandaşlık programı nedeniyle bu ülkeler arasında öne çıkmakta ve yaşam kalitelerini artırmak ve paralarını büyütmek isteyen uluslararası yatırımcılar için özellikle cazip hale gelmektedir.

Buna rağmen Dubai, Bali ve İspanya da kendilerine özgü avantajlar sunmaktadır. Dubai istikrar ve mülk satın alma kolaylığı, Bali düşük yaşam maliyetleri ve cazip fiyatlar, İspanya ise istikrar ve yatırım için oturma izni alma fırsatı sunmaktadır.

Her ülke, emlak yatırımcıları için kendine özgü fırsatlar ve getiriler sunarak, bireysel hedeflerinize ve tercihlerinize bağlı olarak en uygun pazarı seçmenize olanak tanır. Gayrimenkul yatırımı için bir pazar seçerken, yatırımcılar öncelikle önceliklerine yakından bakmalı ve yatırımları için uzun vadeli beklentileri değerlendirmelidir.

Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)

Ofis

haberci̇ler

İşbirliği

Satış

Telefon

© ANTA Group 2023

Sosyal medya