Türkiye'de emlak, sahipleri için iyi getiri sağlayan mükemmel bir yatırımdır. Daha rahat yaşam koşulları arayan turistlerin ve göçmenlerin artması, Türk dairelerinin kiralanması için bir talep yaratmaktadır. Bu da mülk sahiplerinin dairelerinden para kazanmaları ve istikrarlı bir gelir elde etmeleri için iyi bir fırsat yaratır. Yatırımınızın getirisini en üst düzeye çıkarmak için göz önünde bulundurmanız gereken birkaç temel faktör vardır.

Bu yazıda, Türkiye'deki emlak getirilerinizi en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olacak stratejilere bakacağız.

1. Doğru lokasyonu seçmek

Sermaye artışını en üst düzeye çıkarmak ve bir mülkü potansiyel kiracılar veya alıcılar için cazip hale getirmek için birkaç temel faktörü göz önünde bulundurmak önemlidir. Bir mülk satın almak için doğru bölgeyi seçmek bu açıdan çok önemlidir.

İstanbul, Ankara gibi şehirler ve tatil bölgelerinin yanı sıra Antalya ve Bodrum gibi popüler turistik yerler tüm yıl boyunca çok sayıda turist ve gurbetçiyi çekmekte, bu da kiralık mülkler için sürekli bir talep yaratmaktadır.

İyi ulaşım olanaklarına ve gelişmiş altyapıya sahip bir semt seçmek de önemlidir. Yakınlarda okullar, hastaneler, mağazalar ve eğlence merkezlerinin bulunması mülkün çekiciliğini büyük ölçüde artırır.

İyi gelişmiş altyapı ve rahat ulaşım bağlantıları, kiracılar ve alıcılar için kilit bir faktör olan rahat yaşama ve hareket kolaylığına katkıda bulunur.

Yatırımcılar genellikle İstanbul ve Antalya'nın gelişmiş bölgelerini tercih etmektedir, çünkü bu yerler prestij ve sayısız avantaj sunmaktadır. Gelişmiş altyapı, yüksek güvenlik seviyesi ve çeşitli eğlence seçeneklerine erişim bu bölgeleri özellikle cazip kılmaktadır.

Prestijli bölgelerdeki yüksek emlak fiyatları, gelecekte daha yüksek kira veya yeniden satış getirisi olasılığı ile dengelenmektedir. Bu tür yerlerdeki emlak fiyatlarındaki istikrarlı büyüme, uzun vadede sermayenin korunması ve sermayenin değer kazanması konusunda kesinlik sağlar.

2. Kaliteli inşaat ve yenileme yatırımları

Kaliteli malzeme ve modern teknoloji kullanan güvenilir mülk geliştiricileri seçmek, operasyonel sorun riskini önemli ölçüde azaltır ve mülkün değerini artırır. Kaliteli inşaat, mülkün uzun vadeli istikrarının ve çekiciliğinin anahtarıdır.

Modern ve yüksek kaliteli tadilatın yanı sıra estetik ve işlevsel mobilyalar, mülkünüzü alıcılar için daha çekici hale getirir. Potansiyel kiracılar için mülkünüzün arzu edilebilirliğini doğrudan etkilediğinden, rahatlık ve estetiğe dikkat etmek önemlidir. İyi döşenmiş daireler konforlu bir yaşam deneyimi sağlar, bu da talebi artırır ve daha yüksek kiralara olanak tanır.

Türkiye'deki modern apartman kompleksleri genellikle kendi altyapılarına sahiptir ve bu da konaklama birimine önemli bir değer katar. Minimum altyapıya sahip daireler ile tam donanımlı komplekslerdeki daireler arasındaki fiyat farkları açıktır. İkincisi daha pahalı olma eğilimindedir, ancak bunun nedeni yüksek konfor seviyesi ve yüzme havuzu, spa merkezi, fitness salonu ve diğer olanaklar gibi çok çeşitli hizmetlerdir.

Gelişmiş altyapıya sahip iyi döşenmiş dairelerin seçimi sadece yaşam konforu değil, aynı zamanda gelecekte yüksek karlılık da sağlar. Bu tür mülkler daha fazla çözücü kiracı ve alıcı çeker, bu da istikrarlı bir geliri ve mülkün değerini zaman içinde artırma olasılığını garanti eder.

3. Mülk yönetimi

Profesyonel bir mülk yönetim şirketi seçmek, etkili mülk yönetimi için önemli bir adımdır. Bu tür şirketler, kiracı bulmaktan teknik sorunları çözmeye kadar kiralama ve bakımın tüm yönlerini ele alır. Bu, iş yükünüzü büyük ölçüde azaltır ve yatırım faaliyetlerinizin diğer yönlerine odaklanmanızı sağlar.

Profesyonel yönetim, ortaya çıkan tüm kiralama ve bakım sorunlarının derhal ele alınmasını sağlar. Düzenli bakım sadece mülkü iyi durumda tutmakla kalmaz, aynı zamanda kiracı memnuniyetini de sağlar. Memnun kiracılar daha uzun süre kalma eğilimindedir, bu da kesinti ve gelir kaybı riskini azaltır.

Güvenilir bir mülk yönetim şirketi seçmek mülk yönetimini kolaylaştırır, endişelerinizi azaltır ve getirilerinizi en üst düzeye çıkarır. Kaliteli hizmet ve yetkin yönetim, mülkünüzün değerinde uzun vadeli istikrar ve büyüme sağlayarak yatırımı daha kârlı ve güvenli hale getirir.

4. Mülk kira geliri

Doğru pazarlama ve mülk kiralama, hedef kitlenizi net bir şekilde anlamayı gerektirir. Mülkünüzün kimi hedeflediğini belirleyin - turistler, gurbetçiler, öğrenciler veya yerel halk - ve onların ihtiyaç ve tercihlerine uygun bir strateji geliştirin.

Kısa dönemli kiralamalar

Türkiye'deki mülklerden gelir elde etmek için mülk sahipleri, özellikle turizm sezonunda, genellikle kısa süreli kiralama yöntemini kullanmaktadır. Bu dönemde, ev sahipleri evlerini kısa süreliğine kiraya vermekte ve mobilya ile havlu, tabak çanak ve nevresim gibi gerekli tüm ev eşyalarını sağlamaktadır.

1 Ocak 2024 tarihinden itibaren Türkiye'de yürürlüğe giren bir yasaya göre, yalnızca bu faaliyeti yürütmek için lisansa sahip kişiler mülklerini kısa süreli kiraya verebilir. Tüm kiracılar, yalnızca tüzel kişilerin erişebildiği devlet sistemine kayıtlı olmalıdır. Bu nedenle, çoğu mal sahibi, konaklama, kiracıların tahliyesi ve resmi kayıtları ile ilgili tüm konularla ilgilenen emlak acentelerine başvurmaktadır.

Emlak acenteleri polisten bir şifre alır, vergi dairesine kaydolur ve belirli bir ayda hiç kiracı olmasa bile aylık raporlar hazırlar. Her yeni kiracı polise kaydedilmeli ve tahliye edildiğinde bir fatura düzenlenmeli ve kira üzerinden vergi ve KDV ödenmelidir.

Bir acente aracılığıyla kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelir yıllık %8-10'dur ve yüksek sezonda daireler neredeyse sürekli kiralanır, bu da uzun süreli kiralamalardan elde edilen geliri aşan bir kar elde etmenizi sağlar.

Uzun dönemli kiralamalar

Türkiye'deki mülklerden gelir elde etmek için, konutları uzun süreli olarak kiraya vermek mümkündür. 2024 sayılı Kanun, yabancı mülk sahiplerinin dairelerini uzun süreli kiraya vererek yasal olarak para kazanmalarına olanak tanımaktadır. Bu seçenek, konutu sürekli olarak yeni kiracılar için hazırlamak istemeyen veya mülkleri büyük iş merkezlerinde bulunan mülk sahipleri tarafından tercih edilmektedir.

Çoğu kiracı kendi mobilyalarını getirdiği ve ev aletlerini kurduğu için uzun süreli kiralamalar mobilya ve ev aletleri olmadan yapılabilir. Kiracılar kamu hizmetlerini ödemeyi taahhüt ederler. Bu tür kiralamanın avantajları arasında sabit bir aylık gelir, daireyi döşemeye gerek olmaması ve daha az maddi hasar riski sayılabilir. Dezavantajı ise kiranın daha düşük olması ve daireyi kendi başınıza kullanma imkanınızın olmamasıdır.

Türkiye'de uzun vadeli kira geliri yıllık %6-8'dir. Mal sahipleri, kiracıların kiralanan dairenin adresini gösteren bir oturma izni almasına izin veren noter tasdikli bir sözleşme temelinde daireyi bağımsız olarak kiralayabilir.

Dairelerin yeniden satışı

Kendi mülkünüzden para kazanmak için bir başka seçenek de dairelerin yeniden satılmasıdır.
Çoğu yatırımcı, bitmiş daireyi daha sonra yeniden satma fırsatı ile inşaatın ilk aşamasında bir daire satın almayı tercih eder.

İnşaatın ilk aşamasında daire satın alarak en uygun fiyatlara güvenebilirsiniz. Buna ek olarak, başlangıçta en iyi katı, düzeni ve gelecekteki evinizin penceresinden manzarayı seçebilirsiniz.

İnşaatın bitmesini beklemek istemiyorsanız - hazır bir mülkte bir daire satın alabilirsiniz.

Bu durumda, ilgili taraflar Türk pasaportu almak için programın gerekliliklerini karşılayan birinci sınıf bir daireye 400.000 $ 'dan yatırım yapabilirler. Mülkü satmadan önceki bekleme süresi boyunca istikrarlı bir kira geliri elde etmek de mümkündür.

Türk mülkünün kârlılığını en üst düzeye çıkarmak kapsamlı bir yaklaşım gerektirir. Doğru yerin seçilmesi, kaliteli inşaat ve yenileme, etkin yönetim, sağlam pazarlama ve finansal planlama başarılı bir stratejinin temel unsurlarıdır. Bu tavsiyelere uyarak, sadece mülkünüzden istikrarlı bir gelir elde etmekle kalmaz, aynı zamanda uzun vadede değerini de en üst düzeye çıkarabilirsiniz.

Antalya, Konyaaltı, Altınkum mah., Atatürk bulvarı No: 116, Blok: C, D: c2 (Özyeşilyurt sitesi)

Ofis

haberci̇ler

İşbirliği

Satış

Telefon

© ANTA Group 2023

Sosyal medya