Нерухомість на Балі від забудовника ANTA Group

Ми, забудовник ANTA Group, будуємо на Балі два апарт-готелі під міжнародними брендами: Radisson Individuals Anta Canggu у Чангу та Ramada Encore by Wyndham Bali Anta у Pandawa Hills, а на сусідньому острові Сумба зводимо комплекс вілл NOAH. Продаємо номери та вілли безпосередньо, без агентської комісії: розстрочка 0% від забудовника, перший внесок 30%, бронювання від 1000 $, угода оформляється дистанційно. Ціни починаються від 135 000 $ за номер у Pandawa Hills та від 178 000 $ у Чангу. Нижче зібрано все, щоб зрозуміти, яка нерухомість на Балі підходить саме вам і куди написати далі.

Проєкти на Балі

Radisson Individuals Anta Canggu

Це апарт-готель на Балі під брендом Radisson Individuals (Radisson Hotel Group), керує готелем Ribas Hotels Group. Комплекс стоїть на головній вулиці Чангу, Бату Болонг: 7 хвилин до океану та серф-спотів, 2 хвилини до супермаркетів, 40 хвилин до аеропорту. Відкриття: I квартал 2027 року. Ціна: від 178 000 $. Формати юнітів: Superior suite, Delux apartment, Lux apartment.

У комплексі: інфініті-басейн на даху з видом на океан, jungle-парк на даху, ресторан та кав'ярня, коворкінг, дитячий клуб з бебіситтером, серф-школа, SPA, Smart GYM, event hall, підземний паркінг та байк у подарунок до юніту. Розстрочка 0% до 18 місяців, перший внесок 30%, бронювання 1000$. Планування та трансляція будівництва на сторінці проєкту Radisson Individuals Anta Canggu.

Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

Готель та вілли під брендом Ramada Encore by Wyndham в Pandawa Hills на півострові Букіт: 3 хвилини до пляжу Пандава, 5 хвилин до гольф-клубу, 30 хвилин до аеропорту. У проєкті 182 юніти на території 15 000 м², закінчення будівництва заплановано на III квартал 2027 року.

Ціни: Superior suite 31 м² від 135 000 $, Deluxe 42 м² від 152 000 $, вілла з однією спальнею 80 м² від 210 000 $, з двома спальнями 138 м² від 325 000 від 605000 $. На території басейн-лагуна та інфініті-басейн на даху, два ресторани, SPA, Smart GYM, коворкінг на 50 місць, дитячий табір. На сторінці проекту викладено свідоцтво про реєстрацію компанії, договір оренди землі, податковий номер та договір з Wyndham: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta.

NOAH на острові Сумба

Комплекс із 30 вілл на 14 гектарах на Сумбі, острові на схід від Балі. Кожна вілла має власний басейн; на території є приватний пляж, ресторан, SPA та власна сонячна електростанція. Формати: Tropical Suite 45 м² від 105 000 $, Sky Superior 50 м² від 145 000 $, Jungle Lounge 70 м² від 215 000 $, Ocean Luxe 100 м² від 345 000 $. Форма володіння: leasehold до 80 років із можливістю продовження. Початок будівництва — IV квартал 2026, запуск — III та IV квартали 2028. Бронювання 2 000 $, розстрочка 24 місяці. Оператор: міжнародний готельний бренд, переговори тривають. Сторінка проєкту: NOAH на Сумбі, про сам острів є окрема стаття.

Чому Чангу

Перший готель під брендом Radisson ми поставили в Чангу з чотирьох причин і жодна з них не про моду на район.

Вулиця Бату Болонг. Комплекс стоїть на головній вулиці району з кафе, магазинами та коворкінгами: гість виходить із лобі та одразу потрапляє у живу частину Чангу.
Океан за 7 хвилин. Пляж і серф-споти поруч, але будівля не на першій лінії: це дешевше у змісті та тихіше для гостей уночі.
Інфраструктура для тривалого проживання. Супермаркети в 2 хвилинах, школи та дитячі садки в 10 хвилинах. Це потрібно не туристу на три ночі, а сім'ї чи віддаленому співробітнику на місяць та довше.
Згода оператора. Radisson Hotel Group не ставить бренд на об'єкт у випадковій локації. Що перевіряє та гарантує міжнародний оператор, розібрали у статті навіщо девелоперу готельний бренд.

Як купити у забудовника безпосередньо

Угода проходить за п'ять кроків, приїжджати на острів не потрібно, всі документи оформлюються дистанційно.

Вибір юніту. Наш брокер надсилає вільні юніти, планування та розрахунок за вибраним варіантом.
Бронювання. Договір бронювання та аванс: 1 000 $ для проєктів на Балі, 2 000 $ для NOAH. Юніт знімається із продажу.
Інвестиційний договір. У ньому закріплені права та обов'язки інвестора та девелопера, терміни та гарантії. Договір можна завірити нотаріально.
Оплата. Перший внесок 30%, далі розстрочка 0%: до 18 місяців для Чангу та Pandawa Hills, 24 місяці для NOAH. При 100% оплаті діє знижка. Платіж переказом на рахунок компанії в євро або доларах або готівкою в офісі.
Передача. Після відкриття об'єкт переходить під керування оператором. Ви отримуєте право жити у своєму юніті, отримувати дохід від його оренди через керуючу компанію і переуступити права за договором.

Агентської комісії немає, юридичний супровід покупця входить до угоди. Які податки та збори виникають при покупці, розписали у статті про податки та приховані комісії.

Форма володіння для іноземця

Повна власність на землю (freehold, Hak Milik) в Індонезії доступна лише громадянам країни. Іноземець законно володіє нерухомістю на Балі в одній із трьох форм.

Leasehold (Hak Sewa): довгострокова оренда землі та будівлі. Так влаштовані наші проєкти: ділянка орендована на 51 рік (26 років із гарантованим продовженням ще на 25) на компанію PT Anta Group Development, права покупця закріплені інвестиційним договором.
Hak Pakai: право користування на ім'я іноземця, до 80 років, потребує посвідки на проживання KITAS або KITAP.
Право забудови HGB через індонезійську компанію PT PMA: формат для комерційних об'єктів та портфельних покупок.

Різницю, терміни та ризики номінальних схем розібрали у статті freehold і leasehold на Балі.

Як перевірити забудовника

Ми вважаємо за краще, щоб покупець перевірив нас до першого платежу. Для цього є чотири відкриті джерела.

Юрособа. Об'єкти на Балі та Сумбі будує та продає PT Anta Group Development, компанія зареєстрована в Індонезії, на неї ж оформлений договір оренди землі. Дані компанії, засновники та офіси на сторінці про компанію ANTA Group.
Договори із операторами. Пакет документів щодо Pandawa Hills, включаючи договір з Wyndham, викладено на сторінці проекту. Угода з Radisson Hotel Group підтверджена публікаціями The Page та Mind.ua, посилання на них на сторінці компанії.
Хід будівництва. Раз на квартал публікуємо звіт з будівництва, останній:результати будівництва в Чангу за літо 2026 року. На сторінках проєктів відкрито пряму трансляцію з будмайданчика.
Офіс на Балі. Teratai The Promenade P.8, 2 поверх. Можна приїхати і побачити об'єкт на власні очі.

Часті запитання

Чи може іноземець купити віллу на Балі у власність? Повна власність на землю в Індонезії тільки для громадян, тому купити віллу на Балі іноземець може у формі leasehold, Hak Pakai або через компанію PT PMA. У наших проєктах права покупця оформлені інвестиційним договором на землю у довгостроковій оренді PT Anta Group Development.

Чи потрібно прилітати на Балі для угоди? Ні. Бронювання, інвестиційний договір та платежі оформлюються дистанційно. Приїхати варто, якщо хочете побачити будівництво та офіс.

Який мінімальний бюджет? Superior suite в Ramada Encore від Wyndham Bali Anta від 135 000 $, юніт в Radisson Individuals Anta Canggu від 178 000 $, Tropical Suite в NOAH на Сумбі від 105 000 $. Бронювання 1 000 $ на Балі та 2 000 $ на Сумбі, перший внесок 30%, решта на виплат 0%.

Хто здаватиме мій номер в оренду? Керуюча компанія готелю. У Чангу готель працює під брендом Radisson Individuals, керує ним Ribas Hotels Group. У Pandawa Hills проєкт працює під брендом Ramada Encore by Wyndham. Власник не шукає орендарів, дохід надходить через керуючу компанію.

Чи можна жити у своєму юніті самому? Так, право особистого проживання закріплене в інвестиційному договорі.

Статті про нерухомість на Балі

Якщо проєкт вже обраний, напишіть нам: надішлемо вільні юніти, планування та розрахунок за вашим варіантом, відповімо на запитання за договором. Офіс ANTA Group на Балі: Teratai The Promenade P.8, 2-й поверх, телефон +62 813 2550 083, з понеділка по суботу з 10:00 до 18:00.

Anta Group

Профіль автора