Вся правда про витрати на вілли на Балі: податки, обслуговування та чесний розрахунок у 2026 році
У рекламі нерухомості на Балі часто обіцяють 15%, 20% і навіть 25% річних. Звучить чудово, але зазвичай це валовий дохід. Тобто, всі гроші, які заплатили туристи. Нас цікавить інше: скільки грошей реально прийде на вашу картку. Це чистий прибуток. І щоб дізнатися реальний чистий ROI (Return on Investment) на Балі, з рекламних цифр […]
B2B-гід для рієлтора: як продавати інвестиційну нерухомість на Балі з комісією 10–12%
Давайте начистоту. Ви як агент, брокер або керівник відділу продажів, хочете від ринку двох речей: пропонувати клієнтам ліквідний продукт, за який не соромно, і отримувати за це відмінний чек. Бажано без головного болю з документами та менеджерами забудовника, які цілодобово не відповідають на повідомлення. Сьогодні один із найприбутковіших напрямів — Індонезія. Якщо ваша мета […]
Податки та приховані комісії при купівлі нерухомості на Балі: повна розкладка для баєра
Ціна об'єкта – це лише перший рядок у бюджеті покупця. При оформленні нерухомості на Балі необхідно заздалегідь враховувати податки, нотаріальні витрати, умови leasehold, можливу комісію керуючої компанії та платежі, пов'язані з подальшою експлуатацією об'єкта. Якщо покупець отримує від девелопера прозору фінансову модель, сума угоди розраховується до підписання договору. Надійний девелопер наперед показує, які платежі […]
Zoning та Earthquakes на Балі: як будувати сейсмостійкі об'єкти та не втратити землю
Два головні страхи супроводжують інвесторів, які вирішили вкластися в нерухомість Балі – юридична чистота земельної ділянки та сейсмостійкість майбутнього об'єкту. Безумовно, ці ризики цілком обґрунтовані, проте вони не привід відмовлятися від угоди – якщо розуміти, як працює зонування землі на Балі та яких технічних стандартів повинен дотримуватись забудовник. Що потрібно знати про зонування землі на […]
ANTA Home Neon: ключові результати будівництва за літо 2026 року
За літо ANTA Home Neon пройшов один із найпомітніших етапів реалізації проекту: після завершення монолітних робіт основні процеси змістилися у бік інженерії, внутрішньої обробки, комплектації та підготовки об'єкта до запуску. Завершення інженерних робіт За літні місяці було виконано значний обсяг робіт з інженерних систем квартир. Завершено основні комунікації, продовжилися роботи з електропостачання та електропроводки, […]
Wyndham Bali Anta Ramada Encore: ключові результати будівництва за літо 2026 року
Влітку 2026 будівництво Ramada Encore by Wyndham Bali Anta продовжило розвиватися відразу за декількома напрямками. Основний корпус готелю вже завершено по монолітній частині та перейшов до внутрішніх, інженерних та покрівельних робіт, одночасно триває будівництво комплексу вілл. Корпус готелю Після завершення основних будівельних робіт у корпусі готелю основний фокус змістився на внутрішнє оздоблення та [...]
ANTA Bali Hotel Canggu: ключові результати будівництва за літо 2026 року
За цей період було виконано значний обсяг робіт по фасаду, інженерних систем, внутрішньої обробки, руфтопу та прилеглої території. Фасад і зовнішній вигляд Одним із головних результатів літа стало суттєве просування фасадних робіт. До кінця періоду фасад практично завершений, а будівля набула все ближчого до фінального вигляду. Продовжилися роботи з монтажу світлопрозорих конструкцій, фасадної системи.
Аналіз прибутковості вілл та апартаментів у Чангу та Переренані на 2026-2027 роки
Балійський ринок нерухомості входить у 2026 рік з рекордною туристичною базою: Індонезія зафіксувала 6,95 млн іноземних прибуттів за 2025 рік, зростання на 9,72% рік до року. Це утримує високе завантаження у прайм-локаціях та формує стійкий попит на оренду. Водночас ринок переходить від фази «золотої лихоманки» до зрілої моделі: прибутковість вілл на Балі розшаровується між […]
Як вибрати керуючу компанію на Балі: чек-лист для інвестора в преміальну нерухомість
Балі залишається одним із найактивніших туристичних напрямків Південно-Східної Азії, а попит на оренду вілл та апартаментів формує стійкий інтерес до купівлі преміальних об'єктів. Інвестиційна нерухомість Балі приносить дохід тільки при грамотній експлуатації: без професійного оператора власник стикається з простоями, втратою виручки та юридичними ризиками. Правильно підібрана керуюча компанія на Балі перетворює об'єкт на стабільний […]
Управління нерухомістю за кордоном під ключ: як працює модель для пасивного інвестора
Пасивний інвестор vs Оператор: як влаштовано управління курортною нерухомістю «під ключ» Купівля вілли на Балі може виглядати як готовий пасивний актив лише до того моменту, коли з'являються перші гості. Бронювання, ціни, заселення, клінінг, ремонти, комунікація з орендарями та контроль персоналу швидко перетворюють інвестицію на окремий операційний бізнес. Для підприємця, який живе в іншій країні [...]