Вся правда о расходах на виллы на Бали: налоги, обслуживание и честный расчет в 2026 году
В рекламе недвижимости на Бали часто обещают 15%, 20% и даже 25% годовых. Звучит здорово, но обычно это валовый доход. То есть все деньги, которые заплатили туристы. Нас же интересует другое: сколько денег реально придет на вашу карточку. Это чистая прибыль. И чтобы узнать реальный чистый ROI (Return on Investment) нa Бали, из рекламных цифр […]
B2B-гид для риелтора: как продавать инвестиционную недвижимость на Бали с комиссией 10–12%
Давайте начистоту. Вы, как агент, брокер или руководитель отдела продаж, хотите от рынка двух вещей: предлагать клиентам ликвидный продукт, за который не стыдно, и получать за это отличный чек. Желательно без головной боли с документами и менеджеров застройщика, которые сутками не отвечают на сообщения. Сегодня одно из самых прибыльных направлений — Индонезия. Если ваша цель […]
Налоги и скрытые комиссии при покупке недвижимости на Бали: полная раскладка для байера
Цена объекта — это только первая строка в бюджете покупателя. При оформлении недвижимости на Бали необходимо заранее учитывать налоги, нотариальные расходы, условия leasehold, возможную комиссию управляющей компании и платежи, связанные с дальнейшей эксплуатацией объекта. Если покупатель получает от девелопера прозрачную финансовую модель, итоговая сумма сделки рассчитывается до подписания договора. Надежный девелопер заранее показывает, какие платежи […]
Zoning и Earthquakes на Бали: как строить сейсмоустойчивые объекты и не потерять землю
Два главных страха сопровождают инвесторов, которые решили вложиться в недвижимость Бали – юридическая чистота земельного участка и сейсмоустойчивость будущего объекта. Безусловно, эти риски вполне обоснованы, однако они не повод отказываться от сделки – если понимать, как работает зонирование земли на Бали и какие технические стандарты должен соблюдать застройщик. Что нужно знать о зонировании земли на […]
ANTA Home Neon: ключевые результаты строительства за лето 2026 года
За лето ANTA Home Neon прошёл один из наиболее заметных этапов реализации проекта: после завершения монолитных работ основные процессы сместились в сторону инженерии, внутренней отделки, комплектации и подготовки объекта к запуску. Завершение инженерных работ За летние месяцы был выполнен значительный объём работ по инженерным системам квартир. Завершены основные коммуникации, продолжились работы по электроснабжению и электропроводке, […]
Ramada Encore by Wyndham Bali Anta: ключевые результаты строительства за лето 2026 года
Летом 2026 года строительство Ramada Encore by Wyndham Bali Anta продолжило развиваться сразу по нескольким направлениям. Основной корпус отеля уже завершён по монолитной части и перешёл к внутренним, инженерным и кровельным работам, одновременно продолжается строительство комплекса вилл. Корпус отеля После завершения основных строительных работ в корпусе отеля основной фокус сместился на внутреннюю отделку и инженерные […]
ANTA Bali Hotel Canggu: ключевые результаты строительства за лето 2026 года
За этот период был выполнен значительный объём работ по фасаду, инженерным системам, внутренней отделке, руфтопу и прилегающей территории. Фасад и внешний облик Одним из главных результатов лета стало существенное продвижение фасадных работ. К концу периода фасад практически завершён, а здание приобрело всё более близкий к финальному вид. Продолжились работы по монтажу светопрозрачных конструкций, фасадной системе […]
Анализ доходности вилл и апартаментов в Чангу и Переренане на 2026-2027 годы
Балийский рынок недвижимости входит в 2026 год с рекордной туристической базой: Индонезия зафиксировала 6,95 млн иностранных прибытий за 2025 год, рост на 9,72% год к году. Это удерживает высокую загрузку в прайм-локациях и формирует устойчивый спрос на аренду. Одновременно рынок переходит от фазы «золотой лихорадки» к более зрелой модели: доходность вилл на Бали расслаивается между […]
Как выбрать управляющую компанию на Бали: чек-лист для инвестора в премиальную недвижимость
Бали остается одним из самых активных туристических направлений Юго-Восточной Азии, а спрос на аренду вилл и апартаментов формирует устойчивый интерес к покупке премиальных объектов. Инвестиционная недвижимость Бали приносит доход только при грамотной эксплуатации: без профессионального оператора собственник сталкивается с простоями, потерей выручки и юридическими рисками. Правильно подобранная управляющая компания на Бали превращает объект в стабильный […]
Управление недвижимостью за границей под ключ: как работает модель для пассивного инвестора
Пассивный инвестор vs Оператор: как устроено управление курортной недвижимостью «под ключ» Покупка виллы на Бали может выглядеть как готовый пассивный актив только до того момента, когда появляются первые гости. Бронирование, цены, заселения, клининг, ремонты, коммуникация с арендаторами и контроль персонала быстро превращают инвестицию в отдельный операционный бизнес. Для предпринимателя, живущего в другой стране и не […]