Недвижимость на Бали от застройщика ANTA Group

Мы, застройщик ANTA Group, строим на Бали два апарт-отеля под международными брендами: Radisson Individuals Anta Canggu в Чангу и Ramada Encore by Wyndham Bali Anta в Pandawa Hills, а на соседнем острове Сумба возводим комплекс вилл NOAH. Продаём номера и виллы напрямую, без агентской комиссии: рассрочка 0% от застройщика, первый взнос 30%, бронирование от 1 000 $, сделка оформляется дистанционно. Цены начинаются от 135 000 $ за номер в Pandawa Hills и от 178 000 $ в Чангу. Ниже собрано всё, чтобы понять, какая недвижимость на Бали подходит именно вам, и куда написать дальше.

Проекты на Бали

Radisson Individuals Anta Canggu

Это апарт-отель на Бали под брендом Radisson Individuals (Radisson Hotel Group), управляет отелем Ribas Hotels Group. Комплекс стоит на главной улице Чангу, Бату Болонг: 7 минут до океана и серф-спотов, 2 минуты до супермаркетов, 40 минут до аэропорта. Открытие: I квартал 2027. Цена: от 178 000 $. Форматы юнитов: Superior suite, Delux apartment, Lux apartment.

В комплексе: инфинити-бассейн на крыше с видом на океан, jungle-парк на крыше, ресторан и кофейня, коворкинг, детский клуб с бебиситтером, серф-школа, SPA, Smart GYM, event hall, подземный паркинг и байк в подарок к юниту. Рассрочка 0% до 18 месяцев, первый взнос 30%, бронирование 1 000 $. Планировки и трансляция стройки на странице проекта Radisson Individuals Anta Canggu.

Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

Отель и виллы под брендом Ramada Encore by Wyndham в Pandawa Hills на полуострове Букит: 3 минуты до пляжа Пандава, 5 минут до гольф-клуба, 30 минут до аэропорта. В проекте 182 юнита на территории 15 000 м², окончание строительства запланировано на III квартал 2027.

Цены: Superior suite 31 м² от 135 000 $, Deluxe 42 м² от 152 000 $, вилла с одной спальней 80 м² от 210 000 $, с двумя спальнями 138 м² от 325 000 $, с тремя спальнями 259 м² от 605 000 $. На территории бассейн-лагуна и инфинити-бассейн на крыше, два ресторана, SPA, Smart GYM, коворкинг на 50 мест, детский лагерь. На странице проекта выложены свидетельство о регистрации компании, договор аренды земли, налоговый номер и договор с Wyndham: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta.

NOAH на острове Сумба

Комплекс из 30 вилл на 14 гектарах на Сумбе, острове к востоку от Бали. У каждой виллы свой бассейн, на территории приватный пляж, ресторан, SPA и собственная солнечная электростанция. Форматы: Tropical Suite 45 м² от 105 000 $, Sky Superior 50 м² от 145 000 $, Jungle Lounge 70 м² от 215 000 $, Ocean Luxe 100 м² от 345 000 $. Владение: leasehold до 80 лет с возможностью продления. Старт строительства в IV квартале 2026, запуск в III и IV кварталах 2028. Бронирование 2 000 $, рассрочка 24 месяца. Оператор: международный отельный бренд, переговоры ведутся. Страница проекта: NOAH на Сумбе, про сам остров есть отдельная статья.

Почему Чангу

Первый отель под брендом Radisson мы поставили в Чангу по четырём причинам, и ни одна из них не про моду на район.

Улица Бату Болонг. Комплекс стоит на главной улице района с кафе, магазинами и коворкингами: гость выходит из лобби и сразу попадает в живую часть Чангу.
Океан в 7 минутах. Пляж и серф-споты рядом, но здание не на первой линии: это дешевле в содержании и тише для гостей ночью.
Инфраструктура для долгих проживаний. Супермаркеты в 2 минутах, школы и детские сады в 10 минутах. Это нужно не туристу на три ночи, а семье или удалённому сотруднику на месяц и дольше.
Согласие оператора. Radisson Hotel Group не ставит бренд на объект в случайной локации. Что проверяет и гарантирует международный оператор, разобрали в статье зачем девелоперу отельный бренд.

Как купить у застройщика напрямую

Сделка проходит в пять шагов, приезжать на остров не нужно, все документы оформляются дистанционно.

Выбор юнита. Наш брокер присылает свободные юниты, планировки и расчёт по выбранному варианту.
Бронирование. Договор бронирования и аванс: 1 000 $ для проектов на Бали, 2 000 $ для NOAH. Юнит снимается с продажи.
Инвестиционный договор. В нём закреплены права и обязанности инвестора и девелопера, сроки и гарантии. Договор можно заверить нотариально.
Оплата. Первый взнос 30%, дальше рассрочка 0%: до 18 месяцев для Чангу и Pandawa Hills, 24 месяца для NOAH. При 100% оплате действует скидка. Платёж переводом на счёт компании в евро или долларах либо наличными в офисе.
Передача. После открытия объект переходит под управление оператора. Вы получаете право жить в своём юните, получать доход от его аренды через управляющую компанию и переуступить права по договору.

Агентской комиссии нет, юридическое сопровождение покупателя входит в сделку. Какие налоги и сборы возникают при покупке, расписали в статье про налоги и скрытые комиссии.

Форма владения для иностранца

Полная собственность на землю (freehold, Hak Milik) в Индонезии доступна только гражданам страны. Иностранец законно владеет недвижимостью на Бали в одной из трёх форм.

Leasehold (Hak Sewa): долгосрочная аренда земли и здания. Так устроены наши проекты: участок арендован на 51 год (26 лет с гарантированным продлением ещё на 25) на компанию PT Anta Group Development, права покупателя закреплены инвестиционным договором.
Hak Pakai: право пользования на имя иностранца, до 80 лет, требует вида на жительство KITAS или KITAP.
Право застройки HGB через индонезийскую компанию PT PMA: формат для коммерческих объектов и портфельных покупок.

Разницу, сроки и риски номинальных схем разобрали в статье freehold и leasehold на Бали.

Как проверить застройщика

Мы предпочитаем, чтобы покупатель проверил нас до первого платежа. Для этого есть четыре открытых источника.

Юрлицо. Объекты на Бали и Сумбе строит и продаёт PT Anta Group Development, компания зарегистрирована в Индонезии, на неё же оформлен договор аренды земли. Данные компании, основатели и офисы на странице о компании ANTA Group.
Договоры с операторами. Пакет документов по Pandawa Hills, включая договор с Wyndham, выложен на странице проекта. Соглашение с Radisson Hotel Group подтверждено публикациями The Page и Mind.ua, ссылки на них на странице о компании.
Ход строительства. Раз в квартал публикуем отчёт со стройки, последний: результаты строительства в Чангу за лето 2026. На страницах проектов открыта прямая трансляция со стройплощадки.
Офис на Бали. Teratai The Promenade P.8, 2-й этаж. Можно приехать и увидеть объект своими глазами.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить виллу на Бали в собственность? Полная собственность на землю в Индонезии только для граждан, поэтому купить виллу на Бали иностранец может в форме leasehold, Hak Pakai или через компанию PT PMA. В наших проектах права покупателя оформлены инвестиционным договором на землю в долгосрочной аренде у PT Anta Group Development.

Нужно ли прилетать на Бали для сделки? Нет. Бронирование, инвестиционный договор и платежи оформляются дистанционно. Приехать стоит, если хотите увидеть стройку и офис.

Какой минимальный бюджет? Superior suite в Ramada Encore by Wyndham Bali Anta от 135 000 $, юнит в Radisson Individuals Anta Canggu от 178 000 $, Tropical Suite в NOAH на Сумбе от 105 000 $. Бронирование 1 000 $ на Бали и 2 000 $ на Сумбе, первый взнос 30%, остальное в рассрочку 0%.

Кто будет сдавать мой номер в аренду? Управляющая компания отеля. В Чангу отель работает под брендом Radisson Individuals, управляет им Ribas Hotels Group. В Pandawa Hills проект работает под брендом Ramada Encore by Wyndham. Владелец не ищет арендаторов, доход поступает через управляющую компанию.

Можно ли жить в своём юните самому? Да, право личного проживания закреплено в инвестиционном договоре.

Статьи о недвижимости на Бали

Если проект уже выбран, напишите нам: пришлём свободные юниты, планировки и расчёт по вашему варианту, ответим на вопросы по договору. Офис ANTA Group на Бали: Teratai The Promenade P.8, 2-й этаж, телефон +62 813 2550 083, с понедельника по субботу с 10:00 до 18:00.

Anta GROUP

Профиль автора