Türkiye, gelişmiş turizm endüstrisinin yanı sıra gayrimenkul fırsatlarıyla da yabancıları cezbetmektedir. Birçok ülkeden, her milletten ve dinden insan Türkiye'de mülk satın alabilir. Tek temel şart, potansiyel yatırımcının ödeme gücüne sahip olmasıdır. Hoş bir bonus olarak, en az 1.400.000 ₽ değerinde Türk gayrimenkulüne sahip olanlar Türk vatandaşlığı alabilirler.
Ancak bu kadar paranız yoksa da umutsuzluğa kapılmayın. Yeni inşa piyasasında ev satın almak için, inşaat tamamlanana kadar faizsiz ödeme planı sağlamak için 301 THB (301 THB) peşinat yeterlidir. Yurtdışında mülk seçmek son derece önemli ve sorumluluk gerektiren bir karardır; önemli bir finansal yatırım, yerel mevzuatı anlama ve diğer önemli ayrıntıları gerektirir. Bu yazıda, yabancılar için Türkiye'de mülk satın almanın farklılıklarını, mülk sahiplerinin hak ve sorumluluklarını ve mülk edinme sürecinin aşamalarını inceleyeceğiz.
Yabancılar için Türkiye'de ev satın almak
2012 yılında yürürlüğe giren yasal değişikliklere göre, 129 ülkenin vatandaşları Türkiye'de gayrimenkul satın alabiliyor. Tek kısıtlama, Karadeniz bölgesinde konut veya 30 hektardan büyük arsa satın alamamalarıdır.
Yabancı yatırım çekmek için hükümet, yabancı alıcılara azami ayrıcalık tanıyor. Yabancı uyruklular, gayrimenkul piyasasına yatırım yaparak Türkiye'de oturma izni hatta vatandaşlık bile alabiliyorlar. Başlangıçta, Türk pasaportu başvuru sahipleri için yatırım eşiği 1.400.000 dolardı. Göçmen akınının artması nedeniyle bu eşik 400.000 dolara yükseltildi. Ancak bu, Türk vatandaşlığı başvuru sayısını azaltmadı.
Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma: Adım Adım Kılavuz
Gelin, yabancı yatırımcıların Türkiye'de konut satın alma prosedürünü daha yakından inceleyelim.
Aşama 1. Ön alım satım sözleşmesi
İlk başvuranın mülke sahip olma hakkını güvence altına almak ve niyetlerinin ciddiyetini teyit etmek için, bir depozito yatırmak ve konutun satın alınmasına ilişkin ön sözleşme imzalamak gereklidir.
2. Aşama. Belgelerin hazırlanması
Mülkiyet haklarını yeniden tescil ettirmek için gerekli tüm belgeleri eksiksiz olarak hazırlamanız gerekmektedir:
- Uluslararası pasaportun noter onaylı bir kopyası;
- IPI;
- Gelir belgesi;
- Türk bankasından alınmış banka ekstresi;
- Evlilik belgesi ve (varsa) çocukların doğum belgesi;
- Uzaktan işlem gerçekleştirirken temsilci atama yetkisi.
3. Adım. Para biriminin hazırlanması
Alım satım işlemini tamamlamak ve gayrimenkul bedelini ödemek için yabancı para biriminin Türk lirasına çevrilmesi gerekmektedir. Ayrıca, sözleşme imzalanırken ulusal para biriminin mevcut olduğunu teyit eden bir banka ekstresi de gereklidir.
4. Adım. Mülk için ödeme
Türkiye'de ev satın almak isteyen yabancı yatırımcıların tam ödeme yapması gerekmektedir. Bu ödeme, satıcının banka hesabına yatırılabilir veya bir tüzel kişilik aracılığıyla transfer edilebilir. Sözleşmenin, mülk hakkında tüm bilgileri (fiyat, ödeme koşulları, bölge ve alım satım sözleşmesinin diğer şartları) içermesi önemlidir.
Önemli: Yabancı yatırımcılarla anlaşma yapılırken, tercüman işlemde tüzel kişilik olarak yer almalıdır. Tercümenin doğruluğu, güvenilirliği ve kalitesi tamamen onun sorumluluğundadır.
Aşama 5. Mülkiyet haklarının tescili
Yatırımcının daha sonra mülkü yeniden tescil ettirmesi gerekir. Bunu yapmak için gerekli belgelerin gayrimenkul kayıt ofisine sunulması şarttır. Bu işlem üç günden birkaç haftaya kadar sürebilir.
Adım 6. TAPU kaydı ve kamu hizmetleri için abone numarasının bağlanması
Tapu senedi, Türkiye'de gayrimenkul mülkiyetinin devrini teyit eden resmi bir belgedir. Bu belge, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından verilir. Bu belge olmadan Türkiye'de daire satın almak mümkün değildir. Tapu senedini almak için, gayrimenkulü tescil ettirmeniz ve kamu hizmetlerine bağlanmak için telefon numarası edinmeniz gerekmektedir.
TAPU belgesi, mülk sahibi, konumu, arazi alanı, kadastro değeri, kayıt numarası ve diğer önemli bilgiler hakkında ayrıntılı bilgiler içerir. Ayrıca, tüm mülk sahiplerinin fotoğrafları bu belgeye dahil edilmelidir. Her mülk için potansiyel sahip sayısı 10 kişi ile sınırlıdır.
TAPU'lar, satın alınan mülk türüne bağlı olarak iki renkte verilir. Kırmızı sertifika konut ve ticari mülkler için, mavi sertifika ise arsa parselleri için düzenlenir.
Türkiye'deki yabancı yatırımcıların hak ve yükümlülükleri
Türkiye'de gayrimenkule yatırım yapmak, oturma izni veya hatta Türk vatandaşlığı alma hakkı gibi ayrıcalıklara erişim sağlamak anlamına gelir (Türkiye'deki gayrimenkulün değeri en az 1400 bin TL olmalıdır).
Ancak yatırımcılar haklarının yanı sıra bir dizi yükümlülüğü de yerine getirmelidir:
- Yıllık emlak vergisinin ödenmesi;
- Ödenmemiş tüm faturaların ödenmesi;
- Yıllık konut vergisi ödemesi (Türkiye'de gayrimenkul fiyatı 1.470 bin TL'yi aşan gayrimenkuller için);
- Mevzuata uyum;
- Ülkenizdeki yasaların uygulanması ve vergilerin ödenmesi konusunda bağımsız denetim.
Özetle, Türkiye'de ev satın almak yabancı uyruklu vatandaşlar için cazip bir yatırım fırsatıdır. Tek istisna Karadeniz kıyısındaki konutlar veya 30 hektardan büyük arsalardır. Yabancılar, en az 1.400.000 ruble değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına başvurabilirler. TAPU (tablolu gayrimenkul satın alma belgesi), Türkiye'deki gayrimenkulün mülkiyet devrini belgeleyen resmi bir dokümandır.