Туреччина приваблює іноземців як розвиненою індустрією туризму, а й можливостями придбання нерухомості. Купівля житла в Туреччині доступна для мешканців багатьох країн, будь-якої національності або віросповідання. Єдина важлива умова - платоспроможність майбутнього інвестора. Приємним бонусом стане той факт, що власники нерухомості у Турецькій Республіці на суму від $400 тисяч можуть отримати громадянство цієї країни.
Але якщо у вас немає такої суми, не варто зневірятися. Для покупки житла на первинному ринку достатньо внести початковий внесок у розмірі 30% для оформлення безвідсоткової розстрочки оплати до завершення будівельних робіт. Вибір нерухомості за кордоном – вкрай важливий та відповідальний момент, який потребує суттєвих фінансових вкладень, вивчення місцевого законодавства та інших важливих нюансів. У цій статті ми розглянемо чим відрізняється купівля нерухомості в Туреччині для іноземців, права та обов'язки власників, а також етапи процедури придбання нерухомості.
Купівля житла у Туреччині для іноземців
Згідно із змінами до законодавства, які були внесені у 2012 році, громадяни 129 країн можуть купити нерухомість у Туреччині. Єдине обмеження полягає в тому, що вони не можуть набувати житлових об'єктів на території Чорного моря або земельних ділянок, площа яких перевищує 30 га.
Для залучення іноземних інвестицій державний уряд виявляє максимальну лояльність до закордонних покупців. За інвестування на ринок нерухомості іноземні громадяни можуть отримати дозвіл на проживання або навіть на громадянство Турецької республіки. Спочатку інвестиційний поріг для претендентів на турецький паспорт становив $250 тисяч. Через масштабний наплив мігрантів показник був піднятий до 400 тисяч доларів. Проте через це кількість охочих отримати громадянство Туреччини не зменшилась.
Купівля нерухомості в Туреччині: алгоритм процедури
Розглянемо докладніше послідовність процедури купівлі житлових об'єктів на території Туреччини для іноземних інвесторів.
Етап 1. Попередній договір купівлі-продажу
Для закріплення права першого претендента на володіння нерухомістю та підтвердження серйозності намірів необхідно внести завдаток та укласти попередній договір про купівлю житлового об'єкта.
Етап 2. Підготовка документів
Для переоформлення права на нерухомість необхідно підготувати повний пакет необхідних документів:
- Нотаріально засвідчена копія закордонного паспорта;
- ІСН;
- Довідка про доходи;
- Витяг рахунку в турецькому банку;
- Свідоцтво про шлюб та народження дітей (за наявності);
- Довіреність на представника під час дистанційного укладання угоди.
Етап 3. Підготовка валюти
Для завершення операції купівлі-продажу та оплати нерухомості необхідно конвертувати іноземну валюту у турецькі ліри. З іншого боку, під час укладання договору потрібно виписка з відділення банку наявність національної валюти.
Етап 4. Оплата нерухомості
Для того, щоб купити будинок у Туреччині, іноземному інвестору необхідно внести повну оплату. Гроші можна внести на банківський рахунок продавця або переказати через юридичну особу. Переконайтеся, що договір містить всю інформацію про житловий об'єкт: вартість, терміни платежів, площу та інші умови договору купівлі-продажу.
Важливо: при укладанні договору з іноземними інвесторами в угоді має бути перекладач як юридична особа. Він буде нести повну відповідальність за точність, достовірність та якість перекладу.
Етап 5. Оформлення права власності
Потім інвестору необхідно переоформити право власності на житло. Для цього пакет потрібних документів потрібно передати до офісу реєстрації нерухомості. Ця процедура триває від 3 днів до кількох тижнів.
Етап 6. Оформлення ТАПУ та підключення абонентського номера для комунальних послуг
ТАПУ (свідоцтво про право власності на нерухомість) – офіційний документ, що підтверджує передачу володіння нерухомим майном біля Туреччини. Видаванням цього документа займається Земельне Кадастрове управління. Купити квартиру у Туреччині без отримання цього документа неможливо. Для отримання свідоцтва необхідно зареєструвати нерухомість та оформити абонентський номер для підключення комунальних послуг.
У ТАПУ вказана вся докладна інформація про власника, місцезнаходження, площу земельної ділянки, кадастрову вартість, реєстраційний номер та інші важливі відомості. Крім того, до цього свідчення необхідно вклеїти фотографії всіх власників житла. Число можливих власників на один об'єкт нерухомості обмежується 10 особами.
ТАПУ буває 2 кольори залежно від типу придбаної нерухомості. Червоне свідоцтво видається для житлової та комерційної нерухомості, а блакитне – для земельних ділянок.
Права та обов'язки іноземних інвесторів у Туреччині
Інвестиції в нерухомість у Туреччині мають на увазі отримання доступу до таких привілеїв, як право оформлення ВНЖ або навіть отримання турецького громадянства (ціна нерухомості в Туреччині повинна становити не менше $400 тисяч).
Але, крім прав, інвестори мають виконувати й низку зобов'язань:
- Оплата щорічного податку нерухомість;
- Оплата всіх заборгованостей за користування комунальними послугами;
- Оплата щорічного податку на житло (ціна нерухомості у Туреччині, що перевищує $700 тисяч);
- Дотримання законодавства;
- Самостійний контроль за виконанням законів та сплатою податків у своїй країні.
Підсумовуючи, можна дійти невтішного висновку, що купівля вдома у Туреччині – це чудовий інструмент інвестування коштів іноземних громадян. Єдиним винятком є житлові об'єкти на території Чорного моря або земельні ділянки понад 30 га. За умови купівлі нерухомості у розмірі від $400 тисяч, іноземці можуть претендувати на отримання турецького громадянства. ТАПУ – це офіційний документ на підтвердження передачі володіння нерухомим майном біля Туреччини.