Турция привлекает иностранцев не только развитой индустрией туризма, но и возможностями для приобретения недвижимости. Покупка жилья в Турции доступна жителям многих стран, любой национальности или вероисповедания. Единственное принципиальное условие – платежеспособность грядущего инвестора. Приятным бонусом станет тот факт, что владельцы недвижимости в Турецкой Республике на сумму от $400 тысяч могут получить гражданство этой страны.
Но если у вас нет такой суммы, не стоит отчаиваться. Для покупки жилья на первичном рынке достаточно внести первоначальный взнос в размере 30% для оформления беспроцентной рассрочки оплаты до завершения строительных работ. Выбор недвижимости за рубежом – крайне важный и ответственный момент, который требует существенных финансовых вложений, изучения местного законодательства и других важных нюансов. В этой статье мы рассмотрим, чем отличается покупка недвижимости в Турции для иностранцев, права и обязанности собственников, а также этапы процедуры приобретения недвижимости.
Покупка жилья в Турции для иностранцев
Согласно изменениям в законодательство, которые были внесены в 2012 году, граждане 129 стран могут купить недвижимость в Турции. Единственное ограничение состоит в том, что они не могут приобретать жилые объекты на территории Черного моря или земельные участки, площадь которых превышает 30 га.
Для привлечения иностранных инвестиций государственное правительство проявляет максимальную лояльность к зарубежным покупателям. За инвестирование в рынок недвижимости иностранные граждане могут получить вид на жительство или даже на гражданство Турецкой республики. Изначально инвестиционный порог для соискателей турецкого паспорта составлял $250 тысяч. Из-за масштабного наплыва мигрантов показатель был поднят до 400 тысяч долларов. Однако из-за этого количество желающих получить гражданство Турции не уменьшилось.
Покупка недвижимости в Турции: алгоритм процедуры
Рассмотрим подробнее последовательность процедуры покупки жилых объектов на территории Турции для иностранных инвесторов.
Этап 1. Предварительный договор купли-продажи
Для закрепления права первого соискателя на владение недвижимостью и подтверждения серьезности намерений необходимо внести задаток и заключить предварительный договор о покупке жилого объекта.
Этап 2. Подготовка документов
Для переоформления права на недвижимость необходимо подготовить полный пакет необходимых документов:
- Нотариально заверенная копия загранпаспорта;
- ИПН;
- Справка о доходах;
- Выписка счёта в турецком банке;
- Свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
- Доверенность на представителя при дистанционном заключении сделки.
Этап 3. Подготовка валюты
Для завершения сделки купли-продажи и оплаты недвижимости необходимо конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры. не считая того, при заключении договора требуется выписка из отделения банка о наличии государственной валюты.
Этап 4. Оплата недвижимости
Для того чтобы купить дом в Турции, иностранному инвестору необходимо внести полную оплату. Деньги можно внести на банковский счёт продавца или перевести через юридическое лицо. Убедитесь, что договор содержит всю информацию о жилом объекте: цена, сроки платежей, площадь и остальные условия контракта купли-реализации.
Важно: при заключении договора с иностранными инвесторами в сделке должен присутствовать переводчик в качестве юридического лица. Он будет нести полную ответственность за точность, достоверность и качество перевода.
Этап 5. Оформление права собственности
Затем инвестору необходимо переоформить право собственности на жилье. Для этого пакет нужных документов нужно передать в офис регистрации недвижимости. Данная процедура длится от 3 дней до нескольких недель.
Этап 6. Оформление ТАПУ и подключение абонентского номера для коммунальных услуг
ТАПУ (свидетельство о праве принадлежности на недвижимость) – официальный документ, подтверждающий передачу владения недвижимым имуществом на местности Турции. Выдачей этого документа занимается Земельное Кадастровое управление. Купить квартиру в Турции без получения этого документа невозможно. Для получения свидетельства нужно зарегистрировать недвижимость и оформить абонентский номер для подключения коммунальных услуг.
В ТАПУ указана вся подробная информация о владельце, местоположении, площади земельного участка, кадастровой стоимости, регистрационном номере и других важных сведениях. Кроме того, в это свидетельство необходимо вклеить фотографии всех собственников жилья. Число возможных владельцев на один объект недвижимости ограничивается 10 лицами.
ТАПУ бывает 2 цвета в зависимости от типа приобретенной недвижимости. Красное свидетельство выдается для жилой и коммерческой недвижимости, а голубое – для земельных участков.
Права и обязанности иностранных инвесторов в Турции
Инвестиции в недвижимость в Турции подразумевают получение доступа к таким привилегиям, как право оформления ВНЖ или даже получение турецкого гражданства (стоимость недвижимости в Турции должна составлять не менее $400 тысяч).
Но, кроме прав, инвесторы должны выполнять и ряд обязательств:
- Оплата ежегодного налога на недвижимость;
- Оплата всех задолженностей за использование коммунальными услугами;
- Оплата ежегодного налога на жилье (цена недвижимости в Турции, превышающая $700 тысяч);
- Соблюдение законодательства;
- Самостоятельный контроль за исполнением законов и оплатой налогов в своей стране.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что покупка на дому в Турции – это красивый инструмент для инвестирования средств иностранных граждан. Единственное исключение – жилые объекты на территории Черного моря или земельные участки более 30 га. При условии покупки недвижимости в размере от $400 тысяч, иностранцы могут претендовать на получение турецкого гражданства. ТАПУ – это официальный документ для доказательства передачи владения недвижимым имуществом на местности Турции.