ANTA GRUBU · BALİ & SUMBA

ANTA Group geliştiricisinden Bali gayrimenkulleri.

Biz, ANTA Group olarak, Bali'de uluslararası markalar altında iki apart otel inşa ediyoruz: Canggu'da Radisson Individuals Anta Canggu ve Pandawa Hills'te Ramada Encore by Wyndham Bali Anta. Ayrıca komşu Sumba adasında NOAH villa kompleksini de inşa ediyoruz. Oda ve villaları doğrudan, acente komisyonu olmadan satıyoruz: Geliştiriciden doğrudan %0 taksit planı, peşinat, 1.000$'dan başlayan rezervasyonlar ve işlemler uzaktan tamamlanıyor. Fiyatlar Pandawa Hills'te oda başına 138.500$'dan, Canggu'da ise 178.000$'dan başlıyor. Aşağıda, hangi Bali mülkünün sizin için doğru olduğuna ve bir sonraki adımın nereden başlayacağına karar vermeniz için bilmeniz gereken her şeyi derledik.

Bir proje seçin

Bali'deki Projeler

Radisson Individuals Anta Canggu

Bali'deki bu apart otel, Radisson Individuals markası (Radisson Hotel Group) altında yer almakta olup Ribas Hotels Group tarafından yönetilmektedir. Tesis, Canggu'nun ana caddesi Batu Bolong'da bulunmaktadır: Okyanusa ve sörf noktalarına 7 dakika, süpermarketlere 2 dakika ve havaalanına 40 dakika mesafededir. Açılış: 2027'nin 1. çeyreği. Fiyat: 178.000$'dan itibaren. Konaklama birimleri: Superior süit, Deluxe daire, Lux daire.

Bu kompleks, okyanus manzaralı sonsuzluk havuzu, çatı katı orman parkı, restoran ve kafe, ortak çalışma alanı, çocuk bakıcısı bulunan çocuk kulübü, sörf okulu, spa, akıllı spor salonu, etkinlik salonu, yer altı otoparkı ve her daireye ücretsiz bisiklet sunmaktadır. 18 aya kadar %0 faizli taksit planı, peşinat ve 1.000$ rezervasyon ücreti uygulanmaktadır. Kat planları ve inşaat alanının canlı yayını Radisson Individuals Anta Canggu proje sayfasında mevcuttur.

Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

Bukit Yarımadası'ndaki Pandawa Hills'te yer alan Ramada Encore by Wyndham otel ve villaları, Pandawa Plajı'na 3 dakika, golf kulübüne 5 dakika ve havaalanına 30 dakika mesafededir. 15.000 metrekarelik bir arazi üzerinde 182 üniteden oluşan projenin 2027 yılının 3. çeyreğinde tamamlanması planlanmaktadır.

Fiyatlar: Superior süit (31 m²) 138.500$'dan, Deluxe süit (42 m²) 152.000$'dan, tek yatak odalı villa (80 m²) 210.000$'dan, iki yatak odalı villa (138 m²) 325.000$'dan, üç yatak odalı villa (259 m²) 605.000$'dan başlıyor. Komplekste lagün havuzu ve çatı katında sonsuzluk havuzu, iki restoran, spa, akıllı spor salonu, 50 kişilik ortak çalışma alanı ve çocuk kampı bulunmaktadır. Proje sayfasında şirket kayıt belgesi, arazi kiralama sözleşmesi, vergi kimlik numarası ve Wyndham ile yapılan anlaşma yer almaktadır: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta.

Sumba Adası’nda NOAH

Bali’nin doğusundaki Sumba adasında, 14 hektarlık alana yayılan 30 villalık bir kompleks. Her villanın kendi havuzu vardır; tesiste özel plaj, restoran, SPA ve güneş enerjisi santrali bulunur. Seçenekler: Tropical Suite 45 m², 105.000 $’dan; Sky Superior 50 m², 145.000 $’dan; Jungle Lounge 70 m², 215.000 $’dan; Ocean Luxe 100 m², 345.000 $’dan başlayan fiyatlarla. Mülkiyet biçimi: uzatma seçeneğiyle 80 yıla kadar leasehold. İnşaat başlangıcı 2026’nın 4. çeyreği, açılış 2028’in 3. ve 4. çeyrekleri. Rezervasyon 2.000 $, taksit süresi 24 ay. İşletmeci için uluslararası bir otel markasıyla görüşmeler sürüyor. Proje sayfası: Sumba’da NOAH. Ada hakkında ayrı bir makale de bulunuyor.

Neden Changu

Radisson markalı ilk otelimizi Canggu'da dört nedenden dolayı açtık ve bunların hiçbiri bölgenin modasıyla ilgili değildi.

Batu Bolong Caddesi. Kompleks, kafeler, dükkanlar ve ortak çalışma alanlarıyla dolu bir bölgenin ana caddesi üzerinde yer almaktadır. Konuklar lobiden çıktıkları anda kendilerini Canggu'nun hareketli kalbinde bulurlar.
Okyanus 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Plaj ve sörf noktaları yakındadır, ancak bina sahil şeridinde değildir: bu, bakım maliyetlerini düşürür ve gece misafirler için daha sessiz bir ortam sağlar.
Uzun süreli konaklamalar için altyapı mükemmel. Süpermarketler iki dakika, okullar ve anaokulları 10 dakika uzaklıkta. Bu, üç gece kalacak bir turist için değil, bir ay veya daha uzun süre kalacak bir aile veya uzaktan çalışan için mükemmel.
İşletmeci onayı. Radisson Hotel Group, markasını rastgele bir yere yerleştirmez. Uluslararası işletmecinin doğruladığı ve garanti ettiği hususlar , "Bir geliştiricinin neden bir otel markasına ihtiyacı var ?" başlıklı makalede ele alınmıştır.

Doğrudan geliştiriciden nasıl satın alınır?

İşlem beş adımda tamamlanıyor ve adaya gelmenize gerek kalmıyor; tüm belgeler uzaktan işleniyor.

Daire seçimi. Emlak danışmanımız size mevcut daireleri, kat planlarını ve seçtiğiniz seçenek için fiyat teklifini gönderecektir.
Rezervasyon. Rezervasyon sözleşmesi ve ön ödeme: Bali projeleri için 1.000$, NOAH için 2.000$. Daire satıştan çekilmiştir.
Yatırım sözleşmesi. Yatırımcı ve geliştiricinin hak ve yükümlülüklerinin yanı sıra şartları ve garantileri de belirler. Sözleşme noter onaylı olabilir.
Ödeme. peşinat, ardından %0 taksit planı: Canggu ve Pandawa Hills için 18 aya kadar, NOAH için 24 aya kadar. 0 peşinat ödemelerinde indirim uygulanır. Ödeme, şirket hesabına euro veya dolar olarak banka havalesiyle veya ofiste nakit olarak yapılabilir.
Devir. Açılıştan sonra mülk, işletmecinin yönetimine devredilir. Dairenizde oturma, yönetim şirketi aracılığıyla kira geliri alma ve sözleşme kapsamındaki hakları devretme hakkına sahip olursunuz.

Aracı komisyonu yoktur ve alıcıya hukuki destek işlem fiyatına dahildir. Satın alma işlemine ilişkin vergiler ve ücretler , vergiler ve gizli ücretler hakkındaki makalede açıklanmıştır.

Yabancılar için mülkiyet biçimi

Endonezya'da tapulu arazi mülkiyeti (Hak Milik) yalnızca Endonezya vatandaşlarına aittir. Yabancılar Bali'de üç farklı şekilde yasal olarak gayrimenkul sahibi olabilirler.

Kira sözleşmesi (Hak Sewa): arazi ve binaların uzun vadeli kiralanması. Projelerimiz bu şekilde yapılandırılmıştır: arazi, PT Anta Group Development'a 51 yıllığına (26 yıl ve 25 yıl daha uzatma garantisiyle) kiralanır ve alıcının hakları bir yatırım sözleşmesiyle güvence altına alınır.
Hak Pakai: 80 yaşına kadar olan yabancılar adına kullanım hakkı, KITAS veya KITAP oturma izni gerektirir.
Endonezya şirketi PT PMA aracılığıyla HGB geliştirme hakları: ticari gayrimenkuller ve portföy alımları için bir format.

Makalede, nominal planların farklılıkları, şartları ve riskleri ele alınmaktadır: Bali'de Mülkiyet ve Kiralama.

Bir geliştirici nasıl kontrol edilir?

Alıcıların ilk ödemeyi yapmadan önce bizi doğrulamalarını tercih ediyoruz. Bu amaçla dört açık kaynak kullanıyoruz.

Tüzel kişilik. Bali ve Sumba'daki gayrimenkuller, Endonezya'da kayıtlı ve arazi kiralama haklarına da sahip olan PT Anta Group Development şirketi tarafından inşa edilmekte ve satılmaktadır. Şirket bilgileri, kurucuları ve ofisleri ANTA Group şirket sayfasında mevcuttur.
İşletmeci anlaşmaları. Wyndham ile yapılan anlaşmayı da içeren Pandawa Hills doküman paketi, projenin web sitesinde mevcuttur. Radisson Hotel Group ile yapılan anlaşma, The Page ve Mind.ua'da yayınlanan ve şirketin hakkımızda sayfasında bağlantıları bulunan yayınlarla doğrulanmıştır.
İnşaat ilerlemesi. Üç ayda bir inşaat raporu yayınlıyoruz, en sonuncusu:2026 yazında Canggu'daki inşaat sonuçları. Proje sayfalarında şantiyeden canlı yayın mevcuttur.
Bali ofisi. Teratai The Promenade P.8, 2. kat. Gelip yeri kendiniz görebilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Bir yabancı Bali’de tam mülkiyet hakkıyla villa satın alabilir mi? Endonezya’da arazinin tam mülkiyeti yalnızca ülke vatandaşlarına açıktır. Bu nedenle yabancılar Bali’de villa satın almak için leasehold, Hak Pakai veya PT PMA şirketi seçeneklerini kullanabilir. Projelerimizde alıcının hakları, PT Anta Group Development’ın uzun vadeli kiraladığı araziye ilişkin yatırım sözleşmesinde düzenlenir.

İşlem için Bali'ye uçmam gerekiyor mu? Hayır. Rezervasyonlar, yatırım sözleşmeleri ve ödemeler uzaktan tamamlanıyor. İnşaat alanını ve ofisi görmek isterseniz ziyaret etmeye değer.

Minimum bütçe ne kadar? Ramada Encore by Wyndham Bali Anta'da Superior Süit 138.500 dolardan, Radisson Individuals Anta Canggu'da bir oda 178.000 dolardan ve Sumba'daki NOAH'da Tropikal Süit 105.000 dolardan başlıyor. Rezervasyonlar Bali'de 1.000 dolar, Sumba'da 2.000 dolar olup, peşinat ve kalan kısım için %0 ödeme planı uygulanmaktadır.

Odamı kim kiralayacak? Otelin yönetim şirketi. Canggu'daki otel, Radisson Individuals markası altında faaliyet gösteriyor ve Ribas Hotels Group tarafından yönetiliyor. Pandawa Hills'deki proje ise Ramada Encore by Wyndham markası altında faaliyet gösteriyor. Sahibi kiracı aramıyor; gelir, yönetim şirketi aracılığıyla elde ediliyor.

Dairemde kendim yaşayabilir miyim? Evet, kişisel ikamet hakkı yatırım sözleşmesinde belirtilmiştir.

Bali'deki emlak piyasası hakkında makaleler

Eğer bir proje seçtiyseniz, bizimle iletişime geçin: size müsait üniteleri, kat planlarını ve projenize göre bir fiyat teklifi göndereceğiz ve sözleşmeyle ilgili tüm sorularınızı yanıtlayacağız. ANTA Group Bali ofisi: Teratai The Promenade P.8, 2. kat, telefon +62 813 2550 083, Pazartesi-Cumartesi, 10:00 - 18:00.